高层虽好看，安全隐患不少。 新发社发

　　 浙江在线07月21日讯 楼市发展多年，一直来的焦点都是房价是不是越涨越高，建筑是不是越来越豪华，户型设计的利用率是不是越来越高，而在妞妞飘窗坠楼、庆春路玻璃幕墙伤人等事件发生之后，许多购房者开始关注，我们的房子虽然看起来越来越美，但是不是能带给我们足够的安全感？

　　中国联合工程第一设计院院长徐磊针对这几起建筑的安全隐患问题提出观点，他认为杭州建筑的整体开发水平还是比较高的，但房子除了要造得安全，更要用得安全，并提出了“后建筑时代的管理问题”。

　　飘窗水电消防是室内安全重点

　　金都房产集团总经理俞阅隆表示，现在很多小区在交付后，业主都会拿到一份产品说明书和一份质量保证书。“我们会对业主进行一些房屋安全使用上的提醒教育，”俞总表示，目前室内的安全主要集中在三块，一个就是飘窗的栏杆，开发商在将房子卖给购房者时，飘窗其实都是安装了防护栏杆的，但一些住户在装修住宅时会选择敲掉原有的栏杆，这份说明书上就要求业主不能拆除，如果装修的时候有改动需要，也要按照安全要求恢复安全护栏。

　　飘窗，学名凸窗，顾名思义是突出墙外的窗子，其形式有外“八”字形和“П”字形两种。早在十九世纪八十年代，美国现代建筑大师莱特为自己设计的别墅就采用了凸窗，后来的草原别墅也经常出现这种外窗形式。凸窗的特点是观察角大，视野开阔，让居住者能够饱览风光。我国改革开放以后，南方海滨城市住宅大量采用了凸窗。而现在在杭州，这种外窗形式大量运用在高层住宅中，窗子就像飘在空中一样，也叫“飘窗”。

　　“现在飘窗用得很多，一个是增加了比较多的空间，另一个是采光通风也比较好，主要是飘窗不计算在建筑面积之内，无论是住户还是建筑方，都比较喜欢。”一位业内人士表示。

　　不过，飘窗设计有一定的要求，规定它的进深不得超过0.8米，高度不能超过2.2米，特别是室内可踏高度控制在0.4至0.6之间，根据楼层高度，窗台高规定，1至6层为1.05米，而6层以上为1.1米。

　　出于安全的原因，那些低窗台或落地飘窗，需要安装防护栏杆。飘窗形成的室内凹形空间，宽的窗台会吸引孩子们爬上去玩耍，容易发生跌伤事故。飘窗悬空在墙外，擦玻璃时容易使人头晕目眩，发生危险。

　　但为了实用时尚，现在不少房子都采用低窗台飘窗设计，这不仅可以增大采光面积，而且宽敞的观景窗台也给居民提供了一种良好的视觉享受。然而在追求美观的同时，如果不做好相应措施，高层飘窗可能“飘”出灾难。

　　除了杭州的妞妞坠楼之外，在百度上搜索“飘窗、安全性”等关键词，可以看到各地报道小孩从飘窗坠楼的事件屡屡发生，前不久，重庆市一居民小区一名3岁小孩在飘窗的低窗台上爬玩时，不小心翻过飘窗，从高楼坠下死亡。对于住在高层有小孩的居民来说，飘窗正成为威胁家人生命的“隐形杀手”。

　　另外，还有室内水电的安全使用，水龙头的安装、电线线路的排布，还有消防设施的使用等等，都不能随意地违反安全规定进行改装拆除。

　　玻璃幕墙安全期限10-15年

　　如今，城市里使用玻璃幕墙的高层住宅和写字楼越来越多，给城市增添了不少动感。然而，这几年很多城市都发生了玻璃幕墙自动爆裂导致脱落的事故，玻璃幕墙的安全再度引起关注。

　　俞阅隆表示，目前玻璃幕墙的安装主要有两种方式，一种是隐框玻璃幕墙，隐框玻璃幕墙的金属框隐蔽在玻璃的背面，室外看不见金属框。隐框玻璃幕墙又可分为全隐框玻璃幕墙和半隐框玻璃幕墙两种，半隐框玻璃幕墙可以是横明竖隐，也可以是竖明横隐注。隐框玻璃幕墙的构造特点是：玻璃在铝框外侧，用硅酮结构密封胶把玻璃与铝框粘结。幕墙的荷载主要靠密封胶承受。

　　另一种是明框玻璃幕墙，明框玻璃幕墙是金属框架构件显露在外表面的玻璃幕墙。它以特殊断面的铝合金型材为框架，玻璃面板全嵌入型材的凹槽内。其特点在于铝合金型材本身兼有骨架结构和固定玻璃的双重作用。

　　“一般来说，在10-15年左右，一些玻璃幕墙和石材幕墙就应该进行检修了。建筑的材质也是有寿命的。”

　　随着使用年限的增长，玻璃幕墙的隐患逐渐暴露出来，玻璃幕墙的自爆、脱落都成为城市的安全隐患，而目前国家允许的钢化玻璃自爆率为3%。

　　据了解，建设部于2006年颁布的《既有建筑幕墙安全维护管理办法》规定，玻璃幕墙一般每五年应检查一次，原则上每10年进行一次安全性鉴定。但事实上，现在不少高层建筑对玻璃幕墙仅仅是每半年或每一年清洗一次，根本谈不上对其进行安全检查，更别说对其进行安全鉴定了。

　　安全的好房子

　　需要定期维护

　　“一个安全的好房子，不仅要造得好，更要维护得好。”中国联合工程第一设计院院长徐磊说，“杭州的建筑开发水平还是比较高的，从房屋的安全性和建筑质量上看也是很好的，从偶然事件上，我们要看到，房子的安全性不仅是造出来，还是维护出来的。”

　　他认为，房屋的维护对建筑安全的作用是非常大的，目前的商品房大部分都是这十来年造的，等我们的建筑到了50年的时候，如果按照目前的管理水平，可能问题会非常多。“这里有一个后建筑时代的管理问题，因为任何事物都是有寿命的，建筑材料也是一样，不是房子一盖好，就一劳永逸了，良好的维护、物业管理、定期检修是非常必要的。”

　　而此前，清华大学建设管理系的朱宏亮教授在接受媒体采访时，就我国房屋使用阶段的质量和安全问题发表了自己的意见，他认为我们确实在制度上存在缺陷，重“建”轻“管”，建的时候房屋的质量管得很严，但是一旦房子建成以后，在使用阶段怎么保证它的质量和安全，现在相应的法律还是比较欠缺的。而发生在我们身边的不少悲剧，也正是因为这些隐患所致，如窗台高度不够、防护网缺失等。

　　一些专业人士提醒使用飘窗的高层住户，为了家人的生命安全，一定要加强飘窗的安全防护。尽量在室内的窗前安装安全保护栏；定期检查飘窗，一旦发现松动、滑动等现象要及时加固。而玻璃、石材幕墙、电梯等许多建筑材料，都需要把定期检修提上日程。

　　建筑需要美

　　更需要安全

　　除了在使用上，一些开发商也在如何采用更安全、更低碳的建材上动脑筋。

　　“比如，现在房子越造越追求豪宅的概念，动不动外立面都要用石材。我觉得石材是不错，目前的干挂技术也已经非常成熟了，但是，对一些普通的中高档房屋，是不是有必要都采用石材？”有开发商表示，现在他们也在考虑用一些仿石材的高级涂料，看上去有石材的效果，但自重又比较轻，相对比较安全。

　　另外，现在许多小区景观非常流行造水系，但小孩在小区户外活动，需要有家长陪同，在设计的时候，小区水系的水深不宜过深，最好还能有一些智能化的防护措施。

　　透过种种的建筑安全隐患，我们也许应该好好做一道思考题：城市，究竟需要怎样的建筑？怎样的都市家园才是宜居的、与自然相和谐的？住得安心是不是应该成为比“看上去很美”更重要。