楼盘现场

楼盘现场

　　 浙江在线07月21日讯 　同样都处于临平城区，同样都是上塘河畔，野风珑园与贝利珑昕泽第这两个今年首开楼盘，成为了临平人的全新选择。不过这两个看似有很多相同之处的楼盘，实则相去甚远。一个是跃层，一个是平层，这种巨大的产品定位反差，也直接决定两者多方面的差异。

　　地段PK

　　珑昕泽第地段更优越

　　野风珑园与珑昕泽第都位于上塘河畔，但从位置上看珑昕泽第位于东面，两个楼盘之间隔了一条红丰路，直线距离为两三公里。如果站在杭州人的角度来看，这两个楼盘离临平市中心都不算远，驾车10分钟左右都可抵达。但是从与临平城市中心的距离来看，珑昕泽第要近一些。

　　从交通上看，野风珑园在一个死角上，要从桥底下穿过，这对日后行车多少会带来一些不便。珑昕泽第虽说也有点角落的感觉，但可以经由龙兴桥迅速通向藕花洲大街。此外，无论是前往市中心还是地铁站，从野风珑园出发都要经过珑昕泽第。总体上说，珑昕泽第的地段要比野风珑园更为优越。

　　从这两个楼盘所在的地块看，珑昕泽第呈块状，野风珑园则是条状。野风珑园的6幢房子一字排开，沿河排列。受这种地块的限制，住在野风珑园可能找不到小区的感觉，一进小区大门就到了家，一离开家就出了小区门口。这方面，珑昕泽第要好一些，更容易找到生活的感觉。

　　价格PK

　　这道算术题太难算

　　从目前公开的价格资料来看，野风珑园的均价为1.5万元/平方米，珑昕泽第的均价为1万元/平方米。乍一看，似乎珑昕泽第的价格要便宜很多，但实际上这是一道很难计算的算术题。

　　野风珑园的均价为1.5万元/平方米，不过刚刚开盘优惠力度较大，最终折算下来1.3万元/平方米。但是野风珑园是跃层户型，房产证上的面积与实际可利用的面积相差很大。以89平方米户型为例，按照开发商的说法这一户型可以变成140多平方米，实际使用面积120多平方米，照此计算还不到9000元/平方平方米。这么一来，野风珑园的价格就变得比珑昕泽第要低了。

　　但是开发商的赠送面积，毕竟是不能写到房产证上的，而且还有可能沦为违章建筑的风险(违反规划要求)。完全按照实际可利用面积来算，似乎也并不科学，万一哪天拆迁只能照房产证上的面积进行赔偿。但要是完全按照房产证上的面积来算的话，对野风珑园来说显然也是不公平的，毕竟人家80多平方米分成两层来使用，多出来的面积和空间也是实打实存在的。考虑以上因素，这确实是一道很难计算的算术题，只能让购房者慢慢计算。

　　当然从总价上看，珑昕泽第的136平方米户型要略高于野风珑园的89平方米户型。但珑昕泽第房产证上的面积是实打实的，不存在法律风险，这一点优势是野风珑园无法比拟的。

　　户型PK

　　两个楼盘各有优势

　　珑昕泽第的86平方米小户型，设计上确实不尽如人意，不够方正，看得出设计水平跟大牌差距甚大。但如果要跟野风珑园较量的话，不会拿小户型出来，原因很简单，野风珑园的89平方米户型实际上与珑昕泽第的136平方米户型更为接近，这两种户型放在一块比较才科学。

　　从使用功能上看，野风珑园的89平方米户型上下两层共拥有三房两卫，其中上层有三个房间(主卧、次卧、客卧)，下层则是厨房、客厅、餐厅等。由此可以看出野风珑园的这种跃层设计，上下两层的使用功能分得很开。而且上下两层可使用面积多达140多平方米，使用面积的总量上是要胜过珑昕泽第的。珑昕泽第同样拥有三房两厅，但处于同一个平层空间，视线感觉要开阔一些。两者的空间特点，不能说谁比谁更好，可能老年人更喜欢后者，没有爬楼梯的烦恼；年轻人喜欢前者，追求错落的感觉。

　　但是不同的空间特点，除了对使用功能有影响之外，还会带来其他一些问题。比如，平层户型更容易装修，费用也更低，但是装修效果比不上跃层。跃层户型装修要费事很多，也更费钱，而且还容易出安全问题。如果你是一个追求简单的人，可能平层更适合你。

　　品质PK

　　贝利具属地品牌优势

　　珑昕泽第的开发商贝利是临平本地企业，野风则是一个杭州品牌。如果问一个临平人，可能对前者更熟悉一些，但要是问一个杭州人，答案自然要反过来。不过这两个楼盘的主要消费群体应该是临平人，贝利的品质更为优良。

　　野风珑园6幢楼房一字排开，相互并无遮挡，采光、河景都不会成问题，通风也会不错，而且未来还建有公园，景观不错，有助于提升小区品质。但是野风珑园小区实在太小，根本无法自建商业配套，这样一来分数就会大大降低。此外，野风珑园南面有一条铁路，噪音问题也无法回避。

　　相比之下珑昕泽第简单一些，对面就是临平二小和临平三中。唯一的缺憾就是临九曲营的一面被一排旧房子挡着。新房子被旧房子挡在了里面，这对生活在小区里的居民来说感觉肯定不太好。

　　-楼盘名片

　　珑昕泽第

　　贝利珑昕泽第是贝利集团的第三代城市高端住宅小区，是保元泽第的升级产品。项目位于临平东大街，介于红丰南路与梅堰路之间。小区占地面积约为3.4万平方米，总建筑面积约为10万平方米，由10幢11-17层的小高层、高层和6幢独立的商业组成。沿街商业则采用了临平老建筑所推崇的石窟门建筑风格，青砖黛瓦，呈现浓郁的江南风韵。项目南面为小区主入口，东西两边分设了两个车行入口，实现小区人车分流。户型从85平方米到220平方米不等，主力户型为85平方米左右的经典两房，以及130平方米左右的舒适三房。

　　野风珑园

　　野风珑园是伟基置业集合野风房产20年城市运营智慧推出的精品跃层公寓社区。项目整体位于临平红丰南路与龙兴路交叉口，居上塘河畔，所属区域为临平中央居住区高档住宅聚集地，生活、休闲、娱乐、教育等周边配套丰富。珑园整体按游轮式主题规划，融合艺术与风景于一园，凝粹ARTDECO建筑神髓的新古典建筑，庄重典雅。沿上塘河建20000平方米城市公园，将成一大景观。

　　总评：

　　野风珑园与贝利珑昕泽第都是在成交低迷的市场状况下开出的楼盘，应该说定价都还算合理。而且离市中心的距离都不算远，生活还算方便。野风珑园的最大特点是跃层，但是成也萧何败也萧何，这种户型有可能面临一些法律问题，这是需要引起购房者考虑的。贝利珑昕泽第各方面都比较中规中矩，除了前期的价格着实吸引了购房者一把，没有太多惊喜亦没有太多缺点。