已于2010年入驻的交通银行浙江省分行总部大楼

华润万象城内景

　　  “一幢写字楼的税收赛过一个县”——占地两万平方米、位于庆春路上的中财发展大厦一年纳税近10亿元，平均每平方米产出5万元税收，成为了杭州楼宇经济的神话。

　　  “如果杭州有哪个地方的写字楼会超过中财发展大厦，那么这个地方我想应该在钱江新城。”一位资深的商业地产专家这样说。

　　  从中财大厦出发，沿庆春路向东，再向东，就到了钱江新城。

　　  2003年，在杭州写字楼整年消化量只有40万平方米的形势下，钱江新城的商务楼宇规划达650万平方米，这个在当时看来大胆得不能再大胆的超前规划，如今却已经随着总部经济和金融企业的集聚而被越来越多的人认可和接受。钱江新城的规划“50年不落后，100年还管用”似乎又一次被印证。

　　  这，就是一座城市的维度。

　　 十年，新城未来100多幢建筑将为杭州带来什么？

　　  有人说，钱江新城之于杭州，犹如浦东之于上海，曼哈顿之于纽约，它是未来杭州的心脏，由这里源源不断输送的“血液”，将流向大杭州的每一个角落，引领杭城的腾飞。

　　  在这颗心脏里，杭州大剧院、国际会议中心、市民中心是回收血液的左右心房，万象城、来福士广场、高德置地广场这三足鼎立的城市综合体则是输送血液的左右心室。

　　  当一幢幢写字楼内聚集了几十家甚至上百家不同规模和类型的企业时，巨大的人流、物流、资金流、信息流在此汇聚、流动、融合、分散，形成显著的财富效应。

　　  钱江新城这十年，在经过四个阶段招商带来的蜕变后，已经在这块原本只有工厂和仓库的土地上，集中了众多的金融服务企业和企业总部，初步成为了杭州的政治、文化新中心和长三角南翼区域中心城市中央商务区，全市发展现代服务业和省会经济的主平台。数据显示，新城十年共出让土地约2000亩，引进中外企业总部50余家，建设企业总部，高档商务楼58幢，高星级酒店11家(其中8家5星级以上，3家4星级)，大型购物中心4家(华润万象城、凯德来福士、高德置地广场和波浪文化城)，引进10多家金融企业区域性总部。而将来，毫无疑问，会有更多。

　　  据测算，到“十二五”末，钱江新城如果有100幢商务写字楼交付使用，每幢写字楼保守估计5000万到一个亿的税收，那对杭州来说，就是50亿到100亿的一个税收增量。

　　 十年招商第一部曲：

　　  浙企民营总部　  

　　  2002年底，在钱江新城之江路和清江路转角处，一块大型喷绘广告极为引人瞩目，上面醒目地写着一句口号“打造民营企业总部的汇集之地”。汇集浙江优秀的民营企业总部，这是钱江新城招商的第一步。

　　  2004年，在中国民企500强中，浙江就占了183家，浙江的民营经济发展速度和规模毋庸置疑。而在省会城市杭州最好的CBD地区建造一幢总部大楼，或者把总部设在这个地区，这是很多民营企业的共同渴望。打造一个高端的浙江民营企业总部集中地，成为长江三角洲地区“南翼城市的中央商务区”，钱江新城招商的第一步应运而出。这个CBD将和南京河西新城的CBD相呼应，同时和上海形成错位式发展。

　　  带着“打造民营企业总部的汇集之地”的政策导向，在新城土地出让的前几年，住宅用地全部由本地的民营企业获得，而办公和商业用地基本由民营企业参与，其他基本都是由省内和国内的著名民营企业获得。民营经济的大本营，也就此打下了基础。

　　  时至2011年，再到那个转角，那块广告牌已经不知道换了多少次内容，但当年那句“打造民营企业总部的汇集之地”

　　的口号，却依然可以从东北方向的眺望中看到，只是这一次，看到的已经不是牌子上的文字，而是钱江新城那一幢幢拔地而起的高楼，那已经初步实现的总部经济汇集的现实状况：钱江国际时代广场、荣安大厦、蓝鲸国际、迪凯大厦、圣奥大厦、宏程国际大厦、华成大厦、尊宝大厦、东杭大厦、  浙江金融财富中心、华联UDC·时代大厦、鑫亚国际时代广场、万银国际大厦、世纪中天大厦、集美大厦、亚包中心、光彩国际中心、尚迪大厦、金基商务大楼……一大批已经完工，一些还在紧张地施工中。

　　  一个真正有机会打造总部经济的新城，是杭州发展的需要，也是浙江民营经济走向未来更广阔天地的需求。钱江新城，正是最适合的浙江民营经济的大本营。 

　　  十年招商第二部曲：

　　  引进商业巨头，打造城市综合体

　　  2005年，在完成了浙江交投、中天集团等大集团公司的土地出让后，钱江新城管委会里不少人似乎都有这种感觉：钱江新城还缺少一个能够撑起整个新城消费品位的高端商业综合项目。这个项目概念虽然尚不清晰，但必须和其他项目不同，起一个消费支撑和人气品位的带动作用，不是可以用来进行商业地产炒作的投机项目。

　　  此时，受管委会关注和认同的深圳万象城项目正在开工建设阶段，其开发商华润置地的总经理吴向东先生来到了钱江新城考察。万象城购物中心的操作模式是长期持有土地，不能买卖物业，这种排除了炒作地块投机可能的操作模式和管委会的目标不约而同。

　　  土地长期持有让双方都没有了合作的后顾之忧，管委会不会担心华润在项目成熟之后转手一卖，撒手不管；华润也没有了租期长短等方面的忧虑，力求尽善尽美，一步到位，以最优的设计和最佳的投资方案来操作万象城。

　　  杭州首个超长跨层扶梯、杭州首个真冰滑冰场、杭州首个LV全球旗舰店……钱江新城万象城，这座继深圳之后全国第二家、也是最大的万象城，正潜移默化地改变着越来越多杭州人的生活方式。显而易见，作为钱江新城第一个建成使用的shopping mall，杭州第一个真正意义上的城市综合体， 24万平方米的万象城购物中心带动起了钱江新城的人气。它的出现，标志着杭州从传统的以百货超市为主的商业时代进入到都市综合体时代，这将是杭州未来十年甚至更长时间的城市发展模式。

　　  只靠万象城一个城市综合体，并不能撑起整个钱江新城。管委会对高端的商业综合体开始了一次次的考察和联系。最终，凯德置地的来福士广场，高德置地的“站立的西湖”七星酒店，加上钱江新城的波浪文化城，这四个城市综合体将成为未来杭州人最愿意逛的地方。

　　  十年招商第三部曲：

　　  金融服务业的新摇篮

　　  钱江新城现在已经是一个金融服务企业人人看好的黄金地段，对银行和高端金融企业来说，如今的钱江新城已经有了足够的吸引力。国家开发银行、工商银行、农业银行、建设银行、交通银行、兴业银行、民生银行等十多家金融企业省级总部全部进驻钱江新城，中国人寿、新华期货、华融租赁等金融保险服务企业也相继入驻，另外还有多家银行和保险企业总部在洽谈中。算下来，在杭的各大银行，未进驻新城的也没有几家了。

　　  “在全国的副省级城市中，杭州是金融机构集聚最多的。”浙江树人大学校长郑吉昌曾做过这样的统计。资料显示，杭州市金融总量位列北京、上海、深圳、广州之后，排在全国城市第5位，共有金融机构200多家；占全省金融机构总数近六成，地方金融实力在长三角区域范围内，仅次于上海，居第二；庆春路已云集了100多家金融机构，聚集了浙江80%的省级银行总部，是目前的金融街。

　　  2010年9月29日召开的杭州现代服务业大会提出，杭州的金融服务业，要向钱江新城和延安路、庆春路“一区两带”集中。如今延安路和庆春路的金融服务业已经基本饱和，受此政策影响和收益最大的，无疑将是潜力最大的钱江新城——把钱江新城打造成浙江的金融中心，这是新城招商的第三部曲。

　　  围绕市委、市政府打造长三角南翼金融中心、金融资本集聚地、配置地的目标，钱江新城一直在积极引进各大金融机构总部，同时不断优化配套产业政策，为“招引大企业，发展大产业”提供良好的政策支持。据了解，钱江新城今后将主要在总部型金融机构集聚方面发挥作用，在整合金融机构总部，吸引民营资本以及与庆春路、延安路实现功能区分上发挥着重要的作用和功能。即庆春路和延安路形成零售金融服务业，钱江新城金融区布局总部型金融机构，两者相互促进与联系。

　　  十年招商第四部曲：

　　  两大金融城和渔人码头旅游综合体

　　  下一步，钱江新城还将有哪些重大的招商举措，影响着这座新城的发展格局？

　　  根据“十二五”规划，位于核心区市民公园西侧、总开发量不低于60万平方米的杭州金融城和位于三堡单元、规划总建筑面积近100万平方米的钱江金融城将引进更多的金融总部机构。

　　  而另一方面，位于京杭大运河与钱塘江交汇处、总建筑面积15万平方米的渔人码头旅游综合体，则会具有酒店和文化休闲等功能，公园南侧规划建设观光塔，整体还原水乡古镇风貌。

　　  同时，新城自有物业也将按照招强选优的原则进行二次招商，比如国际会议中心股权招商、妇女活动中心B楼招商等等，给投资人带来新的机会。

　　 据每日商报讯