庆隆地块最具区域成长性的公租房

　　从文一西路右转丰潭路，过了丰潭桥再右拐入一条小小的石子路，就是庆隆公租房地块了。7月15日下午，当我游走在这里时，发现这个地块其实也在余杭塘河边上。比较巧合，这次要寻找的7块公租房中，有3块就位于余杭塘河畔，其他两个是蒋村地块、塘北地块。余杭塘河，河道绵长而又景色优美。能够临水而居，对于未来的公租房住户来说，当然是一大幸事。

　　不过，对于庆隆地块来说，除了余杭塘河之外，在地块的西侧还紧挨着一条叫“石桥港河”的河道，水质同样不同。一个地块同时和两条河道相伴环绕，确实非常难得。

　　不过，对于庆隆地块来说，最值得一说恐怕还是位于申花板块核心区的地段优势。申花板块，是最近两年杭州楼市版图上最炙手可热的板块之一，也是近年来成长最快的板块之一。2007年，滨江万家花城一举成名，申花路板块价值第一次被挖掘和凸显。2009年，申花的楼面价纪录因为欣盛而差点突破万元。去年11月，雅戈尔在申花拿下一宗地，楼面价创纪录地达到了18114元/平方米。从2007年的8000元/平方米，到如今二手房市场里的26000元/平方米以上，万家花城一路飙涨的历程，就是申花路板块利好不断涌入、板块高端元素不断注入的过程。

　　放眼周边，各种城市级的配套很多：已开业的新武林商业中心、沃尔玛、印象城，正在建设的城西银泰、世纪联华祥符购物中心、好又多紫金广场购物中心、五洲国际购物中心等。

　　这个总建筑面积9万多平方米的项目，规划建造5幢高层公寓，房源为1492套房子，户型也主要以60平方、50平方以及35平方左右的宿舍为主。

　　“以后，这里的居民沿着石桥港河的游步道，走到银泰购物中心，只有数百步的距离。”项目负责人孙亦波介绍说，地块东侧是规划中的益乐路延伸段，这段路打通后交通上会更加便利。地块的北边是规划中的公交停保基地，目前还是一块空草地。

　　孙亦波说，由于地块的特殊地理位置，这个公租房项目应该说是在各种配套的综合性方面比较有优势的，为了对得起这样的一块土地，作为建设者所能做的就是更加的用心。自4月28日开工以来进展顺利，目前工程的第一大阶段，即桩基部分已经接近尾声，计划用一年左右的时间完成主体结构，然后再用不到一年的时间完成剩余工程并交付使用，争取早日让老百姓住上这里的公租房。

　　牛田地块最贴近地铁站的公租房

　　7月17日上午，天气炎热。从杭州日报出发转入上塘高架，接着往北走转入德胜快速路，开到九环路右转，就会看到“九和路”的标志，这是一条正封闭施工中的道路，九和路站就在这里，一排排简易工棚的墙壁上都是“杭州地铁”的标志，其中一面墙写着“建设美丽杭州，打造一流地铁”。

　　与地铁站施工点一墙之隔的是杭州公交九环路停车场，场地很大，不时的有空车进来，进行检查维修。问了门口的保安师傅，确定了这里就是牛田公租房地块。师傅说，最近经常有人过来打听这个地块，前几天还来了几个测量人员。

　　“政府还是为老百姓考虑的，以后住在这里坐地铁方便，这个位置房子如果拿来卖就贵咯。”师傅说。

　　目前，周边的生活配套尚不多见，不过我感受了一下，从这里到九堡杭州客运中心站是2.5公里的距离，还是算比较近的。在客运中心站这个交通枢纽的周边，那就什么都有了。特别是婴童用品城、四季青服装市场、玖堡精品服饰城、华贸鞋城等大型批发市场都已经搬到这里并开门迎客，对这一带的人气带动很大。走进四季青服装市场，虽然人气与老城区的四季青不可同语，但是一楼的服饰区已经显得有几分热闹。里面空间宽阔，空调很足，不少孩子在大厅里嬉戏，这里成了人们休闲购物的理想去处。

　　据相关负责人介绍，牛田公租房项目的总建筑面积约5.7万平方米，总户数为1080户。目前，这个项目正处于前期审批阶段，施工图图审已经完成，施工总承包招标文件和工程量清单正在编制中。根据计划，预计8月底可以完成初步设计批复，9月初开始总包招投标，10月份正式开工。

　　田园地块最具规模优势的公租房

　　虽然位于半山的田园地块听起来挺远，其实这只是心理距离而已。从武林广场出发，上体育场路高架，再走机场路上秋石快速路，转入临丁路后左转入笕丁路，就是田园公租房地块了。这一路上没有堵车，行车距离15公里左右，耗时只有20多分钟。

　　这是目前在建7个市本级公租房项目中规模最大的一个，总建筑面积33.58万平方米，项目被笕丁路、天鹤路、广济路切分为3个地块，共设置31幢高层、小高层住宅，3幢单身公寓及1幢服务中心楼，房源总计有4693套。由于这个项目开工最早，进展也比较快，目前主体结构已经普遍建到10层以上。听工程人员说，有6幢已经结顶了，整个项目预计明年9月底交付使用。

　　除了施工人员，现场周围行人并不多见，偶尔也能看见出租车驶过，公交车还没有站点。问了保安师傅，目前要坐公交车得转两个弯，就是临丁路笕丁路口的公交站点，有371路可以坐到大关，330路通往德胜东村，535路可以到达中山北路。

　　虽然目前这里还看不到有什么生活配套，不过以后这里可以说是什么都有。地块的西北角就规划有一个公交总站，以后这里的公租房住户一出门就可以坐上公交车。除了公交总站，附近还有规划中的地铁3号线。当然，还有目前已经构建完成的由中河、秋石高架和留石、德胜快速路组成的井字形交通网。南侧上塘河的游船码头以及园区道路两侧设置的公共自行车，也为租户提供了更多的出行选择。

　　而在园区和园区中间道路上，规划中的日常生活配套设施也很多，包括银行、超市、公共食堂、菜场、社区服务中心、卫生室、阅览室、药房以及托幼所等，所有这些估计到明年就可以与项目一起实景呈现。

　　项目东侧的田园二小和幼儿园已经建好，等这里的住户入住之后，这个学校也就差不多可以开学了。

　　值得一说的还有这里秀美山水环境，以山为枕，与绿化、溪流相间，龙山公园和虎山公园环伺，形成安静、舒适的田园风貌。正因为环境稀缺，绿城田园牧歌、田园绿郡等一批中高端商品住宅已经抢先入住这个板块，等这么住宅逐步交付之后，这个地带的生活氛围还会逐步形成。