浙江在线07月21日讯 今年以来温州土地市场可用“变天”二字形容，与以往“高地价”、“天价”、“地王”遥遥相对，“底价成交”、“流标”成为了关键词。

　　据了解，今年上半年温州市区共推出19宗地块，仅成功出让4宗，流标率近8成，加上7月1日七都控规02-03-03地块的流标，今年已有16宗地块流标。与二手房市场一样，土地交易亦从卖方市场进入到买方市场，围绕地价，市场展开多方博弈。

　　土地“流标”成常态

　　从上半年温州市区土地出让情况来看，1月份可谓是土地流标“大户”。1月市区共推出12宗地块，除龙湾行政中心区G-10地块被大连万达公司成功拍得以外，其余11宗均遭遇流标；在流标地块中，有7宗为瓯海南湖地块，受南湖板块规划利好影响，加之瓯海区城市化建设的推进，曾备受不少业内人士好评。对于“流标”现象的出现，不少开发商与业内人士唏嘘不已。

　　值得一提的是，今年1月5日遭遇流标的市区绣山街道上田村三产留地，于6月17日再次挂牌出让，并将出让起始价从12亿元下调为10.8亿元，但仍难逃流标厄运。该地块位于温州市行政中心区府东路与锦江路交叉口东北侧，地理位置优越，且规划前景较好，它的流标让不少人大跌眼镜。据悉，该地块将于本月22日再次挂牌出让，相关规划条件也将作进一步调整。

　　“相比以前的火爆景象，今年上半年温州市土地市场十分冷清。即使是已成功出让的地块也均是以底价或较低的溢价率成交。”温州房地产研究所研究员向洋表示，上半年成功出让的4宗地块中，有3宗为商用地块，住宅用地仅瓯海南湖地段D-5-04a地块一宗，且为中梁置业以土地预申请获得开发权。

　　资金链趋紧为主因

　　对于频频发生的土地流标事件，向洋认为，这一现象的出现绝非偶然。他解释说，土地和房子就像是一对“孪生兄弟”，房价不断升高会刺激地价的上升。相反，在楼市并不十分景气、市场走向不明朗的情况下，开发商拿地的积极性也会受到影响，拿地也将趋于谨慎。

　　在国家多项房地产调控政策的叠加作用下，多数开发商失去了拿地的热情和资本，银根紧缩、销售受阻等因素使得开发商的资金链趋紧。一些有计划、有实力拿地的开发商在该阶段也将重心放在了快速出货，回笼资金的销售环节。

　　“从细处分析，可以看出，市区流标的地块大多带有“90/70”等政策的限制，众多开发商在限购的政策下不敢轻易并套，也是他们不出手拿地的重要原因。”好望角房产策划机构陈德赚表示。

　　从商品房销售市场刮起的观望风，已经开始吹向土地交易市场。在楼市趋向不明朗，开发商手中资金吃紧的情况下，大多数开发商拿地进入了观望状态，即使个别有资金实力的开发商，也会寄望后面可能有更便宜、更合适的地块出现。

　　下半年供地量将加大

　　根据近期发布的《温州市区2011年商品房用地出让计划表》，温州市区今年要供应商品房用地约1746亩。但从目前情况来看，时间已经过去半年，虽然供地面积达700亩左右，但是成功出让的地块只有263.3亩，而住宅用地仅瓯海南湖地段D-5-04a一宗地块，约63.6亩。由此可以看出，接下来半年时间，温州市区将有大量土地入市。

　　“上半年供地不足，下半年肯定会增加供地频率。预计接下来，瓯海南湖等热点板块的土地供应量将会加大。”向洋对此表示。

　　从上述计划表中可以看出，未来龙湾区、瓯海区将会成供地热点。在计划拟推的34宗地块中，仅龙湾区瑶溪板块就有10余宗地块，瓯海南湖板块继南湖地段D-5-04a地块成功出让后，将拟再推6宗地块。此外，下半年还将有望推出市区江滨路18、19号B地块，中心区E14地块，中心区E15地块，荷花南出让地块等优质地块。

　　房企或迎拿地好时机

　　“尽管下半年土地市场将集中放量，但受累于资金压力，开发商在拿地方面仍将趋于谨慎，土地出让矛盾依然存在。”陈德赚说。

　　不过，在不少业内人士看来，今年土地成交价格势必会低于市场火热期，所以，“此时正是房企增加土地储备的良好时机。”

　　事实上，今年上半年，高价地块已不再是土地市场的热点，理性拿地已成开发商共识。从上半年成功出让的4宗地块来看，都是以底价或较低的溢价率成交。业内预计，下半年土地市场大幅回暖的可能性并不大。“对于具备资金实力的开发商而言，在土地市场平淡期拿地，以底价、低价拿更优质的地，将可以获得更大的收益。”

　　从今年的供地计划来看，接下来拟推的地块质量普遍较高，且多为热门板块。如龙湾瑶溪板块将规划建设温州最大的生态居住区，成为温州新的都市居住商住区。目前该板块的商业综合体新天地、住宅楼盘凤凰城等项目都已启动，并有望年内开盘，瑶溪经济适用房项目也将于年内交付使用。在龙湾万达广场、万科·龙湾花园等大型项目的辐射带动下，瑶溪板块正在崛起。(温州日报)