自今年以来，宁波楼市因调控严厉而遭受严寒，但小户型却在市场上大行其道。这不仅颠覆了以往购房以中、大户型为主的市场产品格局，而且改变市民“越大越好”的居住理念。政府权威统计数据也表明，今年上半年，宁波市六区共销售了7573套商品住宅，其中90平方米以下的小面积户型占了七成。

　　1+N的创新小户型，实惠实用

　　户型在创新设计上的突破，是小户型在甬大行其道的基础。自2007年以来，为了应对国家90/70房产开发政策，避免产品同质化，很多开发商不惜斥巨资对产品进行全方位打造，以面对日益加剧的竞争和挑战。

　　位于宁波东部板块高新区梅墟核心区的IN蓝庭，产品由5层花园洋房、100米的超高层TOWNHOUSE，以及高层小户型SOHO组成。90平方米以下户型占到80%以上，小户型SOHO则以30平方米左右复式户型为主。其中，花园洋房与高层TOWNHOUSE的组合，开启并塑造了一个全新的立体洋房社区，将庭院概念引入立体空间，前庭后院，上庭下院。这些全新的产品，成为今年宁波楼市的最大亮点。今年5月，尽管市场观望氛围浓重，但这类房源一推出，便让消费者怦然心动。

　　90平方米左右的房子做成了紧凑、实用型三房。以前在宁波，90平方米以下的住宅，一般均做成宽敞的二房二厅一卫居室，但经过设计创新，这类面积的户型大多做成了紧凑型三房二厅一卫。其功能相当于过去120平方米的房子，由此多出了一个居室的空间，可以做书房、保姆房等。今年1月推出的罗曼风情、君园和庄、邻里花园等面积90平方米左右的新房，大多属于这一类。这类房源一推出，没几天就去化大半。

　　在严厉的调控下，很多开发商也打起了政策的“擦边球”，即采用业内流行的“偷面积”方法，以实际增加空间面积，给业主带来实惠。据了解，这类“偷法”有：设计低台凸窗和落地凸窗、增加超大入户花园和大阳台、赠送大露台和半地下室、空调机安放处变生活阳台、空中花园、共享梯厅、隐藏式衣橱等。

　　笔者日前在宁波城西的某一楼盘中，看到一套89平方米的样板房，里面增加“大阳台”、“入户花园”等。上述功能空间只计算一半面积，房产证上的面积也只有89平方米的户型，但通过“偷面积”，室内实际使用面积却可以达到100平方米以上，购房者得到了实惠。

　　低总价+政策促成，小户型成“香饽饽”

　　节节攀升的房价，使好多购房者选择了低总价的小户型。纵观宁波楼市的10年发展历程，每平方米平均房价自2001年2700元左右开始，以几年翻一番的幅度上涨，攀升到现在1.8万元左右。10年来，房价涨了近7倍。有人曾算过一笔账：10年前，27万元钱，一般能购买到100平方米的新房，现在连20%首付钱还不够。房价的翻番飙升，迫使年收入不高的刚需族只能退而求其次，选择低总价的小户型房子。

　　限购，为刚需族提供了一次极好的购房良机

　　被称为史上最严厉的这次房产调控，只为首次与二次置业者提供购房机会。而这二道购房口子，恰恰为刚需族提供了一次极好的购房良机。事实证明，调控购房具有如下几大好处：第一，开盘价格低，一般来说开发商都会迎合消费者的心理，以较低的价格赢取成交量。第二，优惠幅度大，几千元的单价优惠频繁出现。第三，房源多，调控期开发商不藏着掖着房子了，选择余地大。而不在调控期，好多刚需族很难购买到如意的房子。第四，服务好。许多刚需族也看到这一机遇，纷纷出手下单。

　　如最近开盘的维科·上院D区小户型，属于宁波城区的珍稀地段，又具有学区房、濒临姚江等优势，但开盘均价仅为1.8万元/平方米，性价比极高，推出的400多套刚需房源，三天内即出售了一大半。

　　同时，开发商为了抢得刚需大蛋糕，以各类优惠促销，折扣优惠幅度平均高达每平方米2000元以上。不仅如此，甬上一些开发商为缺钱的刚需族与年轻人结婚打起了幸福与温情牌。深受刚需族钟情的保亿·风景九园项目，最近又推出了幸福筑家计划，将主推80到100平方米刚需紧凑型洋房……但保亿考虑到刚需族的资金压力比较大，在第一年垫付业主的按揭贷款，以缓解购房压力。若按时装修入住风景九园，还会有三万元的家电赞助基金，从而吸引了购房者的眼球。

　　位于鄞州新城区核心区域的中海·雍城世家学院派团购第二季，添砖加瓦筑爱巢置业计划全城启动，户型面积55平方米2房、75平方米2房，110平方米3房，起价15000元/平方米，总价85万起。每日递减3000元，越早参与，优惠越多，最高全额优惠45000元。

　　此外，因为限购，以往属于“鸡肋”的40年产权房，也因属于小户型，适合投资，甚至完全适合居住的“准住宅”，也成为今年一大主力。如和美城，总建筑达20多万平方米，今年亮相的500多套80平方米左右的“准住宅”，一面市即抢购一空。