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5年6个项目土地储备1000余亩 九龙仓密谋杭州
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   浙江在线07月28日讯 说起外来大鳄,九龙仓这个名字,很多杭州人会感觉陌生,因为在杭州楼市,并没有其亲自操盘的楼盘面市。但事实上,据记者调查发现,这个似乎动静不大的公司,却已在杭州有土地储备5宗,还有1个合作项目,总储备面积达1000余亩,这样庞大的后备,可能连很多杭州本土公司都无法企及。这究竟是家什么样的公司?

  5年6个项目,九龙仓杭州拿地不手软

  九龙仓初次亮相杭州,是从和本土大佬金都、绿城的合作开始的。

  2007年8月,转塘地块拍卖,也就是如今的高尔夫艺墅所在地,金都联手九龙仓分别以11亿、7.1亿、11.41亿、1.4亿一举拿下转塘37号、38号、43号、44号地块,楼面地价约分别为9688元/平方米、6980元/平方米、10004元/平方米、3242元/平方米。

  就在这之后差不多两个月的时间,九龙仓又和另一个本土大佬绿城,进行了一次短暂的联姻。2007年10月,绿城与九龙仓共同成立公司开发蓝色钱江地块,项目公司中,九龙仓占40%的股权,绿城占其余的60%股权。然而在2009年,绿城将持有的上海新江湾城项目100%的股权去置换了九龙仓持有的蓝色钱江40%的股权,双方合作宣告结束。

  2009年11月,九龙仓首次单独出手杭州的土地市场,分别以不同项目公司的名义豪掷29.4亿元,战胜竞争对手远洋地产,将杭一棉C、D地块收入囊中。两宗地块的楼面价分别是13555元/平方米和12838元/平方米。一个有意思的细节是,杭一棉地块另外两幅地(A、B地块)在2007年拍卖时,九龙仓就曾参与书面竞价,当时远洋地产力战九龙仓夺地。

  接下来的这次亮相,一举成就了九龙仓在杭州的地王地位。2010年,文晖单元24621元/平方米的楼面价,让亲自督战本场土地拍卖的宋卫平甘拜下风。

  2011年1月31日,九龙仓在富阳城北悄悄地竞得一宗77亩的住宅用地,耗资6.46亿,楼面价5026元/平方米。此后的2月23日,九龙仓兄弟公司会德丰地产旗下的明声控股以14.37亿的总价,竟得富阳银湖447亩宅地,可建建筑面积高达35.8万平方米,楼面价4015元/平方米。3月4日,在经历了长达两个小时81轮的拉锯战后,九龙仓以7.87亿总价竟得钱江科技城两宗宅地,楼面价3578元/平方米。

  连续三个月内三度落子杭州,不难看出这家香港公司对杭州市场的倚重。

  1000余亩土地储备,九龙仓杭州投下93.8亿

  5个单独操盘的项目,1个合作项目,据记者统计,九龙仓及兄弟公司会德丰地产在杭州土地市场上已投下93.8亿元重金,这一数字,远远超过不少外来房企在杭州的拿地金额,甚至连很多深耕杭州的本土企业都无法企及。

  让我们来给九龙仓在杭州的布局算笔账:

  2011年3月的钱江科技城地块,权益金额7.87亿元,权益面积183.291亩;

  2011年2月的富阳银湖地块,权益金额14.3725亿元,权益面积447.342亩;

  2011年1月,富阳城北地块,权益金额6.46亿元,权益面积77.124亩;

  2010年3月文晖地块,权益金额20.2亿元,权益面积36.003亩;

  2009年11月,杭一棉C、D地块,权益金额29.4亿元,权益面积127.374亩;

  2007年8月,转塘地块,权益金额15.455亿元,权益面积142.6076亩。

  5年时间,涉及6幅土地,总权益面积1013.7亩,总权益金额近百亿。

  当然,九龙仓不止是在杭州飙地,苏州、长沙等内地城市,频频可见九龙仓的豪迈出手。

  据九龙仓2010年年报显示,截至2010年年底时,内地资产占集团总资产的34%,土地储备为1060万平方米。随着2011年初购入苏州、长沙、杭州等地的地块,土储面积达1200万平方米。

  今年6月,九龙仓主席吴光正在股东会后透露,公司可能计划筹集更多资金,以便更快地扩大内地房地产投资。吴光正称,目前九龙仓在内地的资产仅占集团整体资产的34%,公司希望在未来2~3年里将这一比例提至50%。在内地,未来九龙仓将集中投资长三角地区,包括上海、杭州、无锡等城市。

  百年历史的九龙仓,会在杭州做出怎样的产品

  九龙仓,在香港拥有海港城、时代广场等旗舰项目,实际上是以开发商业地产闻名的。而在杭州,所有地块则全部是住宅。

  而九龙仓的背景,也充满着传奇色彩。前文提到的吴光正,是香港著名富豪、老牌船王包玉刚的女婿,吴光正原籍上海,现任香港会德丰主席,会德丰集团下有7家香港上市公司,另拥有一家新加坡上市公司。

  上世纪90年代初,包玉刚辞世,二女婿吴光正全面接管家族业务。作为新一代华商,吴光正驱动九龙仓向多元化产业的纵深进发,其中地产业务更是蒸蒸日上,使之成为整个集团的产业核心,与日后崛起的新鸿基、新世界、和黄地产并称为香港四大地产公司。

  不过,在九龙仓大举进入杭州市场时,并没有遇上楼市疯狂发展的好时机。钱江科技城地块,目前并不太为市场追捧;富阳银湖板块,至今仍是温吞水;而优质的文晖地块,目前来看,受禁购政策的影响,前景也不明朗。

  在严峻的楼市调控面前,有着百年历史的九龙仓,会给杭州市场带来怎样一股新气象?

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