浙江在线07月28日讯 说起外来大鳄，九龙仓这个名字，很多杭州人会感觉陌生，因为在杭州楼市，并没有其亲自操盘的楼盘面市。但事实上，据记者调查发现，这个似乎动静不大的公司，却已在杭州有土地储备5宗，还有1个合作项目，总储备面积达1000余亩，这样庞大的后备，可能连很多杭州本土公司都无法企及。这究竟是家什么样的公司？

　　5年6个项目，九龙仓杭州拿地不手软

　　九龙仓初次亮相杭州，是从和本土大佬金都、绿城的合作开始的。

　　2007年8月，转塘地块拍卖，也就是如今的高尔夫艺墅所在地，金都联手九龙仓分别以11亿、7.1亿、11.41亿、1.4亿一举拿下转塘37号、38号、43号、44号地块，楼面地价约分别为9688元/平方米、6980元/平方米、10004元/平方米、3242元/平方米。

　　就在这之后差不多两个月的时间，九龙仓又和另一个本土大佬绿城，进行了一次短暂的联姻。2007年10月，绿城与九龙仓共同成立公司开发蓝色钱江地块，项目公司中，九龙仓占40%的股权，绿城占其余的60%股权。然而在2009年，绿城将持有的上海新江湾城项目100%的股权去置换了九龙仓持有的蓝色钱江40%的股权，双方合作宣告结束。

　　2009年11月，九龙仓首次单独出手杭州的土地市场，分别以不同项目公司的名义豪掷29.4亿元,战胜竞争对手远洋地产，将杭一棉C、D地块收入囊中。两宗地块的楼面价分别是13555元/平方米和12838元/平方米。一个有意思的细节是，杭一棉地块另外两幅地(A、B地块)在2007年拍卖时，九龙仓就曾参与书面竞价，当时远洋地产力战九龙仓夺地。

　　接下来的这次亮相，一举成就了九龙仓在杭州的地王地位。2010年，文晖单元24621元/平方米的楼面价，让亲自督战本场土地拍卖的宋卫平甘拜下风。

　　2011年1月31日，九龙仓在富阳城北悄悄地竞得一宗77亩的住宅用地，耗资6.46亿，楼面价5026元/平方米。此后的2月23日，九龙仓兄弟公司会德丰地产旗下的明声控股以14.37亿的总价，竟得富阳银湖447亩宅地，可建建筑面积高达35.8万平方米，楼面价4015元/平方米。3月4日，在经历了长达两个小时81轮的拉锯战后，九龙仓以7.87亿总价竟得钱江科技城两宗宅地，楼面价3578元/平方米。

　　连续三个月内三度落子杭州，不难看出这家香港公司对杭州市场的倚重。

　　1000余亩土地储备，九龙仓杭州投下93.8亿

　　5个单独操盘的项目，1个合作项目，据记者统计，九龙仓及兄弟公司会德丰地产在杭州土地市场上已投下93.8亿元重金，这一数字，远远超过不少外来房企在杭州的拿地金额，甚至连很多深耕杭州的本土企业都无法企及。

　　让我们来给九龙仓在杭州的布局算笔账：

　　2011年3月的钱江科技城地块，权益金额7.87亿元，权益面积183.291亩；

　　2011年2月的富阳银湖地块，权益金额14.3725亿元，权益面积447.342亩；

　　2011年1月，富阳城北地块，权益金额6.46亿元，权益面积77.124亩；

　　2010年3月文晖地块，权益金额20.2亿元，权益面积36.003亩；

　　2009年11月，杭一棉C、D地块，权益金额29.4亿元，权益面积127.374亩；

　　2007年8月，转塘地块，权益金额15.455亿元，权益面积142.6076亩。

　　5年时间，涉及6幅土地，总权益面积1013.7亩，总权益金额近百亿。

　　当然，九龙仓不止是在杭州飙地，苏州、长沙等内地城市，频频可见九龙仓的豪迈出手。

　　据九龙仓2010年年报显示，截至2010年年底时，内地资产占集团总资产的34%，土地储备为1060万平方米。随着2011年初购入苏州、长沙、杭州等地的地块，土储面积达1200万平方米。

　　今年6月，九龙仓主席吴光正在股东会后透露，公司可能计划筹集更多资金，以便更快地扩大内地房地产投资。吴光正称，目前九龙仓在内地的资产仅占集团整体资产的34%，公司希望在未来2~3年里将这一比例提至50%。在内地，未来九龙仓将集中投资长三角地区，包括上海、杭州、无锡等城市。

　　百年历史的九龙仓，会在杭州做出怎样的产品

　　九龙仓，在香港拥有海港城、时代广场等旗舰项目，实际上是以开发商业地产闻名的。而在杭州，所有地块则全部是住宅。

　　而九龙仓的背景，也充满着传奇色彩。前文提到的吴光正，是香港著名富豪、老牌船王包玉刚的女婿，吴光正原籍上海，现任香港会德丰主席，会德丰集团下有7家香港上市公司，另拥有一家新加坡上市公司。

　　上世纪90年代初，包玉刚辞世，二女婿吴光正全面接管家族业务。作为新一代华商，吴光正驱动九龙仓向多元化产业的纵深进发，其中地产业务更是蒸蒸日上，使之成为整个集团的产业核心，与日后崛起的新鸿基、新世界、和黄地产并称为香港四大地产公司。

　　不过，在九龙仓大举进入杭州市场时，并没有遇上楼市疯狂发展的好时机。钱江科技城地块，目前并不太为市场追捧；富阳银湖板块，至今仍是温吞水；而优质的文晖地块，目前来看，受禁购政策的影响，前景也不明朗。

　　在严峻的楼市调控面前，有着百年历史的九龙仓，会给杭州市场带来怎样一股新气象？