在严厉的调控政策下，楼市的买卖双方始终处于博弈之中：开发商推迟开盘，购房者持币观望。这种局面造成开盘量和成交量的下滑。上周末，是7月的最后一个周末，杭州再一次只有2个楼盘开盘。

　　据快房网（kfw001.com）K指数研究室统计，7月首个周末（7月2日和3日），杭州仅2个楼盘开盘，最高预订率五成；第二个周末（7月9日和10日），杭州8个楼盘开盘，多数楼盘预订率在五成以下；第三个周末（7月16日和17日），杭州5个开盘，平均预订率在三成左右；第四个周末（7月23日和24日），杭州仅两个楼盘开盘。

　　上周末两个楼盘开盘，分别是临平的绿城·玉园和下沙的保利·江语海。开发商反馈的数据显示，保利·江语海当日预订四成，绿城·玉园预订两成。原定于昨日开盘的建工·丽晶湾，则将开盘时间推迟到了本周末。

　　上周六，位于临平的绿城·玉园推出德玉苑2号楼，共88套房源，户型面积以168平方米的三房和199平方米的四房为主，均价22000元/平方米。开盘享受一次性付款9.8折、按揭9.9折的优惠，绿城老客户可在此基础上享受总价减10万元的优惠。

　　除开盘外，绿城·玉园的三套样板房（160平方米、199平方米、250平方米）也于当日正式开放，均为4000元/平方米的精装修标准。据现场销售经理介绍，购买玉园的客户以临平本地改善型购房者为主，占到60%，杭州主城区的购房者占30%，其余10%为外地购房者。

　　昨日开盘的保利·江语海，推出256套房源，户型面积56-87平方米，户型设计为两房两厅和一房两厅，均价14000元/平方米。快房网观察员（kfw001.com）了解到，该项目在开盘前与某网站进行了合作，网友不仅拥有额外优惠，还享有优先选房权。开盘当天成交购房者除享受9.85折优惠外，根据付款方式还有额外优惠，全款享受9.7折，按揭享受9.9折优惠。另外，之前预约的购房者可以获得额外9.9折优惠。

　　据快房网观察员观察，到访购房者以中青年群体为主，不少人是情侣或者夫妻，自住刚性需求占比较大，83-87平方米的两房户型是他们咨询的重点。截至昨日15时，开发商提供的成交数据为四成。

　　据都市快报 记者 张康康 见习记者 孔凯清