买地为投资还是为移民？多数是为了投资

　　近日，小叶已拿到了美国法律承认的地契，成为迈阿密“格林布尔”大型社区别墅地块的永久持有者，从起了拍地的想法到拿到地契总共花了不到20天时间，这一切对小叶来说，像做梦一样。对这块地的打算，小叶说，准备先放在那做后续的投资。

　　有了“8800美元拍一块美国土地”这个活广告，搜房网很顺利地以团购价——每块地19988美元卖出了第一批100块土地，其中很多是当初参与了竞拍没拍上的买家。据庄诺说，约有70几名买家买走了这些地块，其中有人一口气拍下了10块地，而在拍地者中，以北京、上海、广州三地的买家最多，浙江省内买家也不少，“他们中的大部分是打算做投资的，有位买了十块地的台州买家说，花了100多万人民币买了15亩土地，只要地价涨一倍转手卖出，就很可观了。”

　　记者联系到浙江一位买家，她参加了这次土地团购，刚刚付完土地款。对这块地，她说，只是在网上查了查相关信息，还有从朋友那里探听了这个地方的部分情况，自己从来没去过。“如果这件事真的能如期办好，从投资角度看我觉得是值的。现在大家都存在一个钱投资到哪里去的问题，买房被限购了，买股票也是亏损多，存银行里又贬值了。相比于国内投资，不如去美国买块有永久持有权的土地最保值。”这位买家说，因为所花不多，她甚至都没跟家里人商量，就买下了这块地。短期内，她没有移民打算，也没有去建房自住的想法。

　　买下地后，持有成本高不高？最低成本每年缴纳1%地税

　　事实上，如果仔细算笔账，就会发现，去买美国土地，先不说投资移民，如果建房自住的话成本其实是不低的。

　　如果建房，需要委托美国当地的承建商。以建造一幢2层半、400平方米的精装别墅为例，目前报价约为10万~12万美元。另需支付验收费等。

　　如在建房后继续保有或居住，需每年缴纳包括地价和房价在内的财产总价1%的税额。以2万美元地价、10万美元房产计算，每年约需缴纳1200美元。

　　如果转手卖出，需要委托当地中介。需支付的律师费、经纪人费、房产交易税等，综合起来约为交易价的3%左右。

　　如果只是持有土地，需每年缴纳土地价格1%的地税。按照目前地块的均价，每年支付的地税，约200~300美元。

　　综合来看，只持有土地并等待升值是其中成本最低的做法。

　　但是美国的地产、住宅不可能像中国那样短短几年内会有大幅上涨。事实上，短短几年内，美国不少城市的土地价及楼市价已经跌了三成以上。有人说，目前已经是美国经济的低谷了，但是谁能保证这就是最低点呢？买地等待升值的买家，最好是拿闲钱来做这件事，而且要做好长期持有的打算。

　　买地能否成为移民新途径？只是途径之一，但也不能确保

　　“拍下美国土地真的能移民吗？”面对网友的疑问，庄诺表示：“美国土地团购超过10块(含)可以办理美国EB-5移民申请。”

　　EB-5移民申请即“第五类优先就业型移民签证”，目的是为吸引外国投资者到美国投资和创造新的工作就业机会，简单来说，需要投资50万美元，同时要提供10个员工就业额度，雇佣额度可改为间接计算工程所拉动的就业量。达到条件者及其家人将可获核发附条件的2年临时绿卡。二年后，投资者符合条件可申请解除条件，换发为永久性的绿卡。

　　庄诺说，USOFA公司在拿到整块土地的EB-5投资移民名额后，已明确表示，愿意提供30个EB-5的投资移民名额供给此次参与团购、投资额超过20万美元的中国买家，来申请全家投资移民的资格。“相比于普通的投资项目移民，买地付出的成本更少，而且资本上的风险更小。”庄诺这样认为。

　　仅花20万美元，通过买地就可以移民？这是否会成为美国移民的一种新途径?记者咨询了杭州某移民中介的资深顾问陈先生。陈先生说，这种做法相当于打了美国移民法的擦边球，或许可能成功，但其中也会有比较大的风险，因为投资移民政策，美国在乎的不是投资的钱，而是能提供的就业名额。一旦美国移民局发现移民申请者不能完成10个就业名额，很可能移民申请就不会通过。

　　陈先生介绍，一般的移民中介，主要通过两种方式让申请者参与美国投资，一是股权制，比如买酒店或大型项目公司的股权；另一种是债权制，由申请者与项目方或基金会合作，借债给政府，投资金额要达到50万美元，五年后归还，但存在一定的商业风险。