宁波一在建楼盘　资料照片

　　 浙江在线08月04日讯 楼市传统淡季加上调控持续，迫使开发商再出新招。

　　前天，宁波镇海一楼盘发布消息“封盘调价”。虽然开发商没有明说怎么调价，但在对外宣传中，“飓风折扣”一词，明显表示此次的调价肯定是往低处调。综合各种消息显示，调价幅度还不小。

　　现在的楼市，降价不稀奇，但这么大张旗鼓公开表示降价的楼盘，还是宁波首个。

　　价格会下调多少？老业主怎么办？会不会引发周边楼盘效仿？目前的宁波楼市，就像是大家都在玩一个“猜猜看”的游戏，题目只有一个：下半年楼市走向如何？

　　个案：近三月卖不出一套房，开发商“被封盘”

　　据宁波住宅与房地产网数据，镇海这一楼盘纳入网上可售套数共860套，均价每平方米1.2万元。今年2月底开盘到昨天，已售套数73套，已售均价每平方米1.15万元。

　　也就是说，从销售数据看，卖了近半年，销量还不到总量的一成。

　　这个销售数字，几乎只是去年年底绝大多数楼盘一个月的销量。

　　“听说已经两三个月没卖出一套房了。”记者在采访中，不止听到一个人这么说。据宁波住宅与房地产网上的数据，最近的成交记录是在5月22日。

　　在业内人士看来，该开发商此举算是“被封盘”。

　　“三个月没进账，开发商也无奈。”宁波华星房产公司总经理助理陈敏梁说，早在2008年，余姚周边楼盘也出现过“封盘调价”。“这样的楼盘，一般出现在城市周边区域，房价处在相对低位。在市场逼迫下，无奈封盘，调整营销策略。”

　　猜想：怎么调价,周边楼盘会否效仿

　　房子卖不动，观望的买家越来越多，也难怪开发商会有此动作。不过，此举也引发了不少猜想。比如，大家最关心的房价，会降多少？如何保障老业主权益？会不会引起周边楼盘效仿？

　　1、怎么调价？每平方米或下调两三千元

　　开发商高调的“封盘调价”，已引起全城关注。

　　昨天，是该楼盘“封盘”的第二天。记者从售楼处了解到，具体的调价幅度要到8月中旬公布。调价幅度还是挺大的，每平方米可能会下调两三千元，到每平方米9000元左右。

　　2、大幅降价，周边楼盘会否效仿

　　这么大幅的下调，可能与周边一楼盘有关。与“封盘”楼盘仅一街之隔的另一楼盘，性质差不多，宁波住宅与房地产网上的销售均价显示为9000元左右。而且从销量看，确实低价的比较占优势。该楼盘，于4月中旬开盘，至今已销售了总量的两成左右。

　　如果说是该楼盘“封盘调价”的举动是向低价看齐，那么，周边其他楼盘会否效仿？“在市场逼迫下，不排除这个可能。”陈敏梁说。

　　目前，该区域比较受关注的两处待开楼盘，从最初的七八月份开盘，到最新消息称，要到九十月份开盘。迟迟不开，恐怕就是想避开淡季，同时可以参考周边楼盘价格进行定价。

　　预计：城市核心、配套齐全地块相对坚挺

　　明着降价，暗里打折，在今年的房产市场上，早就不新鲜了。所有人关心的是，下半年宁波楼市的走向会如何。

　　7月12日，国务院新“国五条”要求，房价过高的地区加大调控力度，重申限购措施。在这样的背景下，市场普遍相信，下半年，房价会下调。

　　那么，宁波哪些区域的房子，可能会最先受到冲击？记者也请教了业内人士。

　　大家不约而同提到，不能简单以区域来划分，要综合考虑楼盘、开发商、地段等因素。陈敏梁给出了几个关键词，城市中心、稀缺资源、品牌开发商。

　　地段，是支撑房价抵抗市场风险的主要因素。所以，市中心、核心地段的稀缺楼盘，抗风险的能力要强些，像三江口一带。相对来说，远郊楼盘、度假项目，抗风险能力就要弱些，比如这回“封盘调价”的楼盘，就位于远离市中心的镇海区。

　　“未来有完善规划或者商业综合体作配套的地块，也会相对坚挺些。”宁波南天房产公司总经理助理薛敏强说，比如类似江北万达、上院地块、东部新城版块等。