万科杭州正在迎来新一轮的战略跃升！

　　在产品线上，万科杭州正在推出又一个全新的产品序列——“精工别墅”，开启杭州楼市的别墅精装时代，避免“第一居所→度假→荒废→保姆的乐园”的别墅功能恶性转换定律，还原别墅价值，使别墅真正成为享受人生的空间。万科杭州旗下三大别墅项目——万科·公望、万科·良渚文化村的堂前与郡西别墅，作为万科全新产品序列“精工别墅”的开山之作，将把公众对别墅的认知推向全新的境界。此前，万科杭州已经实现了旗下所有公寓产品的精装修交付，万科·西溪蝶园2期、万科·草庄等公寓产品已经形成了万科杭州精装公寓产品序列。至此，万科杭州正式实现了旗下所有产品的全线精装修战略。

　　在价值链上，万科杭州在“万科关注住宅性能与物业服务”的基础上，提出了“好产品、好服务、好邻居”的价值主张。万科的“住宅性能”在业界已经声名斐然，从万科·西溪蝶园2期开始，充分表达了在杭州市场树立住宅性能新标准的意图，从根本上启动杭州住宅开发从观感向性能转变的开发路径。万科物业更是以“垃圾滞留时间标准化”、“电梯维保的零打扰”、“四张不变的面孔”、“15天无痕服务计划”、“二人成排，三人成列”、“保持10米的规范距离”等一系列万科物业独有的规范化特色服务，享誉业界。如今，《邻里公约》将是万科杭州旗下所有楼盘的一个标配，每个物业公司都将设置《邻里公约》办公室，负责公约的执行与维护，这将吸引更多好邻居，制造更多的“万迷”。可以说，“好房子、好服务、好邻居”正在成为万科房地产开发的三部曲，进而形成更为完整的产品价值链。

　　“精工别墅”：我们有自信，客户进来后，会不由自主地发出“哇”的赞叹声，而且要“哇”个四五下

　　记者：万科·公望、万科·良渚文化村的郡西别墅和堂前等三个别墅项目，正在构成万科杭州又一个全新的产品序列——“精工别墅”，可以说万科正在开启杭州楼市的别墅精装时代。大家都知道，别墅是一个高度个性化的产品，之前几乎没有做别墅精装修的案例，为什么万科连别墅都敢做精装修？

　　周俊庭：万科一直认为只要是住宅，无论是公寓、排屋还是别墅，就要把它做成一个完整的产品。毛坯房只能说是半成品。在日本，是没有毛坯房的，你跟他们说毛坯房，他们听不懂。在一些发达国家，是有法律规定的，建毛坯房是不被允许的。精装修肯定是一种趋势，万科有责任去做先导者。只要是浙江万科出品的房子，无论大小、品类与价值，都必须是精装的。

　　杭州的房地产市场一直是高水准和高规格的，中高档楼盘精装修已经成为常态，同时，购房者具有极高的鉴赏力，对于精装修楼盘更是青睐有加。早在去年年初，万科杭州宣布旗下所有公寓产品全面告别毛坯时代，全部实现精装修交付。可以说，万科·西溪蝶园2期、万科·草庄等公寓产品共同形成了万科杭州精装公寓产品序列。

　　如今，万科的精装修战略将从公寓向别墅推进，旗下所有别墅产品也将实现精装修交付，涵盖了万科·公望、万科·良渚文化村的郡西别墅和堂前等三个不同市场定位的别墅项目。现在，万科杭州正式实现了旗下所有产品的全线精装修战略。可以说，房地产开发的精装修潮流，真正意义上提升了杭州这座生活品质之城的居住品质。

　　很多别墅避免不了这样的功能恶性转换：“第一居所→度假→荒废→保姆的乐园”。究其原因，别墅的毛坯交付是其中的一个关键因素。对于很多别墅购买者来说，精装修的紧迫性并没有像公寓那么紧迫，同时，别墅精装比公寓精装存在更多的技术障碍——面对功能庞大的别墅空间，很多别墅业主往往一筹莫展，不敢轻易动手，生怕精装未能达到预期效果从而毁了别墅应有的价值。因此，整个别墅园的装修期和公寓相比则更为漫长，这样一来就难以形成居住氛围。万科的“精工别墅”，就是要还原别墅价值，使别墅真正成为享受人生的空间，而不是“保姆的乐园”。

　　当然，别墅精装修是一个矛盾，一方面存在着诸多技术障碍，非一般的室内设计师所能担纲；另一个方面，客户又希望在别墅装修中充分体现自己的个性。万科解决方案是实行“风格兼容性”较强的装修方案，因为别墅的个性主要并不是通过硬装来实现的，而是通过软装和家具以及艺术品摆设来实现的。也就是说，业主喜欢什么样的室内空间风格，完全可以通过家具与软装来实现。你入住之后，房子就是你的风格，而不是开发商的风格。这在万科·西溪蝶园2期、万科·草庄等万科精装修公寓项目开发过程中已经得到验证，这也是万科楼盘与其他开发商的精装修楼盘最大的区别。可以说，这正是万科推行别墅精装修交付的底气所在。

　　记者：万科的“住宅性能”在业界已经声名斐然，特别是万科·西溪蝶园2期的推出，标志着万科杭州全面启动了以住宅性能为核心的精装修战略。一本大约70页厚的产品说明书，表达了万科·西溪蝶园2期在杭州市场树立住宅性能新标准的意图，从根本上启动杭州住宅开发从观感向性能转变的开发路径。作为万科杭州全新的产品序列，“精工别墅”会有哪些值得市场期待的表现？

　　周俊庭：别墅的女主人一定拥有很多珍贵的鞋子，万科·公望四期的鞋柜无疑会令她们兴奋不已。因为鞋柜里安装了太阳能排风系统，完全不必放置活性炭包，却能更有效地去除鞋柜中的异味。更令女主人心动的，还有主卧室里的隐藏梳妆柜。万科精工别墅研发团队在大收纳柜中巧妙地隐藏了一个梳妆柜，拥有让人叹为观止的强大功能，不仅有安放各式首饰、护肤品、化妆品、梳理工具的收纳柜，还配有指甲烘干机和专业的背光式三折化妆镜。

　　还有养鱼池，别墅客户基本都喜欢，但是鱼要生病、水要换，最后变成业主的一种负担。在公望精工别墅里，我们配置了鱼池清洁系统，能自动换水、消毒，同时以循环的方式保护水资源。池边还有一些预埋件的金属钩，用来罩网，防止猫来偷鱼，孩子掉进水里，保证安全。