存1万抵10万，存5万抵10万，存10万开盘每平方米直降200元……以后，这样的字眼在杭州各大楼盘的售楼部，或许将再难见到。

　　昨天中午，网友“长城”在快房论坛（kfw001.com/bbs）上爆料：“房管局将强制取消各类存抵形式的优惠！”内容只有12个字的帖子，瞬间引起热议，短短三个小时点击量突破3000；快房网官方微博也第一时间发布了这则消息，截至发稿时，已被转载百余次。

　　快房网观察员第一时间向杭州市住房保障和房产管理局进行了核实：据官方口径，此项决定并不是心血来潮，从去年住建部下发相关房产调控的文件后，与此有关的行政手段就一直在进行中。

　　随后，我们对各大在售、将售楼盘的销售负责人进行了采访，多数开发商称：接到正式通知后，均已停止存抵优惠。

　　“存抵”活动属于违规行为

　　昨天下午，快房网观察员向杭州市住房保障和房产管理局核实了叫停存抵活动的真实性。市场处相关工作人员表示：近期正在对未取得预售许可，又在办理存抵活动的楼盘进行约谈，要求他们在开盘前停止一切以此名义进行的相关违规活动，否则将暂缓发放预售证。

　　该工作人员一再强调：叫停存抵活动是以去年住建部下发的相关通知为标准，并不是新出台政策。

　　2010年4月19日，住建部下发了《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，要求“未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取订金、预订款等性质的费用，不得参加任何展销活动，并严格按照预售方案申报价格，明码标价对外销售。”

　　“住建部的通知下发后，一些开发商开始变相通过和第三方合作，推出存抵活动。尤其是今年以来，楼市比较冷清，不少开发商为了吸引购房者，纷纷推出了存抵活动。”该工作人员表示。

　　部分楼盘已取消存抵活动

　　不少楼盘得到消息后，已经对其相关优惠进行了调整。

　　“房管局是前两天电话通知的，要求立即停止存抵优惠活动。而我们的存抵优惠也及时取消了，目前也陆续通知了部分有意向的客户。不过之前已经办理的优惠活动，仍然有效。”杭州一家近期准备开盘销售的项目营销负责人说，不少楼盘都应该知道这个消息了，“要说取消之后是否有其他的替代形式，这是后话了。”

　　同样，位于桥西板块的另一个将售楼盘，也收到了类似的电话通知。该项目副总经理朱先生说：“我们已经在第一时间停止了存抵优惠。房管部门的要求是，楼盘在没有取得预售证之前，不能进行存抵之类的蓄客优惠活动。”

　　在调查中我们发现，不少位于主城区的楼盘已经将涉及“存抵”之类字眼的优惠条款全部取消。我们了解到，有不少楼盘通过调整原有优惠方案，绕开了“存抵”这种形式。如有楼盘在前期蓄客时，只要客户在指定银行的个人账户存上指定数额款项，就可以凭存款单据办理VIP卡，在开盘时即可享受对应优惠。还有楼盘跟外部机构合作，客户购买办理该机构会员卡，即可在购房时总价给予一定幅度的优惠。

　　快房网观察员同时以购房者的身份调查了多个楼盘，却发现还有部分楼盘的“存抵”活动仍在继续，且以主城区以外的副城板块最为明显。余杭、丁桥和华丰等板块的楼盘销售代表都表示：之前已经有所听闻，但没有接到正式的书面通知，只是业内人士互相讨论分析。

　　降价或将“明着来”

　　存抵优惠的取消，在快房论坛和官方微博上讨论异常热烈。

　　网友“杜鹃花”说：“开发商自己搞的存抵被杜绝了，那开发商联合商业网站搞的存抵活动呢？是不是也该禁止？”网友“土小拔”认为：“有利于市场规范性的提升。”网友“兄弟借个火”则更直接，他说：“这意味着，杭州房价要‘降’了。”

　　“有的楼盘在没有取得预售证的情况下，搞存抵是违规的。所以，如果出台政策取消此类存抵活动，当属正常。”快房网首席评论员大老哥在快房论坛援引了《城市商品房预售管理办法》的相关规定。其中，第六条规定：商品房预售实行预售许可制度，即拿到预售许可证才能销售；第十二条规定：不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款。

　　那么，是否取得预售证后就能办理“存抵”优惠呢？大多数业内人士均表示不是很清楚。大老哥说：“如果可以，那只是时间上延后而已。当然，在没有看到相关通知前，谁也不知道到底会怎样规定。”即便可以进行，类似的活动也可能不会再叫“存抵”了，会换成另外一些形式。

　　有业内人士说，如果存抵优惠全面停止，接下来楼盘打开销路的途径就更加窄，很有可能会对价格直接“动刀”。

　　对此，大老哥表示赞同，“如果这类羞羞答答的存抵活动一律取消，面对目前严峻的销售形势，开发商只能直接打折了，这对市场的降价信息传导作用更加强烈，也会大大强化购房者的降价预期，那么杭州房地产市场就真正进入洗牌阶段了。”

　　楼市“存抵”的前世今生

　　“存抵”这种房产销售领域惯用的促销手段，最早来源于深圳一带，他们叫这种方式为开盘前的“认筹”，其最大的作用是蓄客。采用这种优惠方式，可以锁定有效客户，同时根据客户量的多少，再制定该期房源的价格体系。

　　存抵活动是目前最火的一种促销方式。低价位楼盘，采取的优惠大多是“存5抵10”，就是总房价能减5万。以总价100万元计算，折扣力度约为9.5折。操作方法就是开盘前到指定银行账户里存入5万元，等到开盘的时候这5万元就能抵总房款的10万元。

　　杭州市比较大规模的“存抵”风潮发起于2010年7月。当时，下沙某楼盘抛出“存5抵25”的优惠，在淡季中取得不错的销售业绩。随后，即将推出200多套房源的下沙另一楼盘，立即挑战新高：推出了最高“存5抵30”的优惠。

　　此后，各种各样的存抵活动竞相登场，从郊区向市中心推进，并形成风潮。

　　据快房网K指数研究室不完全统计，目前杭州一手房市场以“存抵”为名义促销的楼盘有20个左右，存抵幅度最大的达到“存1抵10”，今年上半年，最大优惠幅度达到了“存5抵50”。

　　此外，除了常见的折扣、“存抵”等促销活动外，还有特价房、老客带新客、老客享优惠、减单价、减总价、日进累积优惠、送车位、送家电、送国外不动产等各种变相的优惠活动。

　　据都市快报 见习记者 孔凯清 季韬 记者 张康康