浙江在线08月11日讯 新开楼盘的成交率，一直是业内关注的焦点，因为这会直接关系到楼市下半年的走向。本周，我们选取6月10日-7月9日期间，主城区开出的住宅楼盘。

　　最后一个于7月9日开出的楼盘，销售周期至今也已满1个月，能够充分反映其销售状态。这一期间有房源推出的住宅共有12个，通过对这12个楼盘销售数据的统计，大致可以看出当前楼市的一些趋势。

　　2/3

　　列入统计的这12个楼盘，成交量共593套。从排行榜上可以看出，前三强分别是德信中外公寓、保利香槟国际、寰宇天下。有意思的是，这3个楼盘成交总量为402套，占了总数的2/3强。也就是说，这3个楼盘的成交量，竟然比其他9个楼盘的2倍还多。

　　这个数字意味着，当前楼市两极分化局面日益明显，少数楼盘成为成交主力，多数楼盘则碌碌无为。事实上这些成交主力在价格上都较同区域的楼盘拥有很大优势，可见价格才是硬道理。

　　33%

　　前三强中，中外公寓和香槟国际都属于刚需，单价低，总价也不高，成交率遥遥领先不足为奇。但名列第三的寰宇天下，与前两个楼盘不一样，其最低单价2万元/平方米，最高单价则要2.8万元/平方米，且其最小户型为180平方米，显然针对的是改善型需求。

　　客观上说，寰宇天下33%的成交率并不算太高，但就是这个并不算高的成交率，在改善型楼盘中却是遥遥领先。寰宇天下最大卖点在于价格优势，相比周边的楼盘，价格优势达到5000元/平方米。这说明只要理性定价，改善型需求还是很大的。价格一动，就能吸引一大批购房者下单，这对类似楼盘具有借鉴意义。

　　4

　　榜单上，成交个位数的楼盘共有4个，占了楼盘总数的1/3。成交个位数楼盘分别是绿城云栖玫瑰园、龙湖滟澜山、西溪诚园、九润公寓公寓，这4个楼盘总成交量仅18套，还不到中外公寓和香槟国际的零头。

　　前三者都是高端楼盘，且房源总量都不大。比如云栖玫瑰园，仅32套，龙湖滟澜山也只有41套。由于房源量不大，资金压力相对小一些，市场忍耐力自然更强。这些楼盘的消费群本身就不大，销售速度缓慢也就不难理解，只要1个月内有成交，就不算太差的成绩。

　　不过九润公寓却是个例外，其单价和总价都不高(均价1.8万元/平方米，最小户型89平方米)，按理说完全可以成为成交主力，甚至与中外公寓和香槟国际正面比拼。但是九润公寓卖了1个多月却只卖出去3套，实在令人大跌眼镜。在近期的排行榜上，九润公寓成为屡屡垫底的一个楼盘，销售压力不是一般的大。

　　30780

　　杭州主城区库存和住宅库存均接近历史最高点。截至8月8日上午10时，主城区库存达30780套，住宅库存达19559套，两者均再次刷新了两年来库存最高纪录。8月4日，主城区库存突破3万套大关，住宅库存则在8月6日突破1.9万套大关。

　　据统计，自2007年以来，主城区库存最高的纪录为2008年12月20日的32423套，住宅库存最高的纪录为2009年1月3日的21438套。目前的库存已经远远超过三年前降价潮发生时候的库存水平：在杭城大降价前夕的2008年9月1日，其主城区住宅库存仅仅为12523套，总库存仅为21227套。在去年市场最疯狂的4月中旬，杭州主城区的住宅库存，一度下跌至4月13日3670套的历史低点。1年过后，杭州楼市发生了巨大变化，这也预示着新一轮价格战的到来。

　　风向

　　近期，房地产信托被紧急叫停，这对普遍缺钱的开发商而言，无异于是雪上加霜。

　　监管部门的行动并不令人意外。国家统计局数据显示，2011年一季度，中国地产业固定资产投资额10473亿元，同比增长约31%，未见颓势。这主要来自信托。央行数据显示，同期新增房地产开发贷款余额同比增长17.0%，增势回落；但房地产信托却涨势凶猛，来自诺亚财富的数据显示，2011年一季度房地产信托新增463.9亿元，而2010年同期仅152.3亿元，同比增长3倍。

　　对于监管部门的意图，业内有不同理解。但是不管怎么样，开发商融资难度加大，这是一个不争的事实。开发商比以前更难拿到钱了，这是否会加快楼市降价促销的步伐？这是开发商最不愿看到的结果，但这样的结果并不以人的意志为转移，该来的迟早要来。