“我们接到的群租投诉，主要有四种，一是二房东擅自改变房屋结构；二是房内居住人员太多，容易造成用电超负荷，引起安全事故；三是租客身份不明，容易造成隐患；四是群租人生活不规律，影响他人。”宋协平说，“所以公约内容主要就是针对这几方面。”

　　在小区的物业管理处，记者看到了公约内容：

　　保持门口楼道卫生干净整洁，不随意在公共区域摆放生活垃圾或私人物品。

　　因隔音效果差，要做到文明，不在出租房屋内大声喧哗、打闹，或夜间在房屋内举办活动。

　　不在房屋内私自乱拉乱接电线，不使用大功率电器。

　　不经常带外来人员进出房屋，外来人员不能在出租房内留宿。

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　　公约一共10条，内容涵盖安全、噪音等各方面，还配合《治安消防安全责任书》。最后定稿后，准备让租客们签字，并贴在每一名租客的房间里。

　　“这10条公约不仅仅只写在纸上，还将落实到每个租客的行动上。”宋协平说，为了激励租客，公约还制定了赏罚制度，每个二房东自愿提供资金(每户200元)建立一个基金，奖励那些文明规范的租客。“每个季度，物业会根据公约，给租客打分，总分100分。如果高于95分，就奖励200元，如果低于80分，就扣罚200元。”宋协平说，“如果连续三次以上低于80分的，二房东会劝租客清退房屋，同时承诺不再租我们小区的房子，房屋无条件归还业主。”

　　租客认可：我们也想要个安全的环境

　　“虽然是群租房，但是租房价格一点也不低。租在我们小区的，大多数是刚刚大学毕业的小白领。”兰庭公寓业委会主任郑金成说，“所以，和他们讲道理讲得通，也能够实行公约化管理。”

　　“我也想单独租一套带卫生间的小公寓，但是经济状况实在不允许。”小陈今年刚毕业，在兰庭公寓租了一间房，10平方米左右，月租900元，和她住在同一套房子里的，还有5个人。

　　小陈也知道，城西租房价格高，换成是城东或城北，现加一点钱就能租单间小公寓了。“但是我的工作单位在文二路上，每天把时间耗在路上，实在不值得。”小陈说，“而且小区环境不错，安全系数比较高。”

　　小陈告诉记者，以前她住过蒋村附近的农民房，“电瓶车老是被偷，而且进出的人太杂。”小陈说，“搬到这里就好多了，同住的都是大学生，大家有共同语言，彼此间相处也很愉快。”

　　听说物业即将出台租客公约，小陈和租友们都很高兴，她说：“合租者万一骚扰到了业主，首当其冲的肯定是同住的租客，有了公约，大家都能约束自己的行为，不仅对这里的业主好，对我们也是有利无害。”

　　业主观望：公约真的能起约束作用吗

　　现在，只要有业主再到物业管理处来询问“管不管群租”，宋协平就会拿出这份《租房公约》。

　　“业主看完这份公约，马上不说话了。”宋协平得意地说，“他们说，如果群租户们真的能做到公约上的内容，那他们也就不反对了。”

　　在兰庭公寓小区，记者把公约给一位业主张阿姨看了，她仔仔细细地读了一遍，觉得基本满意，但是对这份合约的执行力表示怀疑。

　　她说：“虽然有了打分标准，但执行起来，还是以打分人的主观感觉为主。每个人感觉不一样，有时候我觉得吵，你可能觉得不吵，这分该怎么打呢？而且就算连续三次不及格，租客赖着不走，你能怎么办呢？”

　　宋协平告诉记者，他们和二房东签订的协议都具有法律依据和效力，这份公约将会在8月底推广实施。“好不好就看‘疗效’吧！我相信群租房会有一个很大的改变。”宋协平充满信心地说，“实行一段时间后，我们还将根据业主们的反馈情况，对公约进行调整和修改，让它更切合实际需求。”