浙江在线08月17日讯 昨日，主城区再次出让162亩宅地。从出让情况看，大公司参与热情明显不高，来自新加坡的凯德置地以11398万元的总价拿下[2011]27号地块即和睦A26地块，成交价仅比起价高了100万元，楼面单价13906元/平方米。另一宗114亩的长睦宅地被浙江城建房地产公司以4934元/平方米的楼面价竞得，也仅经过6轮竞价。

　　和睦宅地直接成交

　　和睦宅地东北临京杭大运河，西北毗余杭塘河，东至湖墅北路，南至规划秉祥巷，西至赵伍路，占地约48亩，地上建筑面积80105平方米，容积率为2.5。

　　昨天下午2：30土地出让开始，和睦宅地没有进入书面竞价，直接成交。据竞得者凯德置地相关人士透露，该地块隔着大运河和大关路远洋公馆直接相望，拥有青莎公园、紫荆公园为依托的亲水公园环境。该地块作为杭城最后的老城区地块之一，地形方正，两旁傍水，闹中取静，非常适宜打造高端产品。项目预计在2013年推向市场。

　　值得关注的是，该地块虽然地处市中心,但仍有10%的保障房配建。如果扣除至少8011平方米的保障房面积，记者计算了一下，该地块的纯宅地楼面价为15450元/平方米。2009年8月，西子房产拿下娑婆桥宅地即现在的紫兰公寓，占地39亩，是离这块地最近的出让地块，当时楼面价也达到16938元/平方米。“从这块地的情况看，杭州地价和2009年底的水平接近。”一位观战人士如此分析。

　　昨天出让的另一宗长睦宅地[2011]26号地块虽然进入书面竞价，但竞价场面也比较冷清。两家单位参与竞价，经过6轮便最终由浙江城建房地产公司出资8.62亿元竞得。

　　长睦地区处于半山和丁桥之间，属于江干区。记者查询了主城区土地出让记录，2009年12月29日，长睦地区仅曾出让两宗宅地，一宗占地74亩，楼面地价为4483元/平方米，一宗占地85亩，楼面地价为4207元/平方米。由此来看，长睦宅地的楼面价和2009底也非常接近。

　　浙江城建房地产公司相关负责人表示，作为一个新兴的板块，长睦目前还没新盘推出。该区块下半年计划还要推出300~500亩的宅地，而且都是百亩以上的大地，区块前景看好。

　　主城区地价会否再度下行

　　虽说从这两块地价已和2009年底接近，但接受记者采访的开发商却普遍觉得“并不便宜”。

　　一位对和睦宅地感兴趣的开发商说，他们拿和睦宅地时就是按照28000元/平方米的房价估的。虽说远洋公馆精装修公寓售价已达37000元/平方米，但这只是个例，楼盘配套特别好，周边的二手房如锦昌文华、景上的成交价也不过26000~27000元/平方米。15000元/平方米的地价并不便宜，何况保障房配建会让这一高档楼盘比较难定位。

　　另一开发商则忧虑地表示，下半年政策走向依旧不明，楼盘销售又低迷不前，在这种背景下拿地还是谨慎些好。