浙江在线08月18日讯 半个月前，宁波镇海区一在售楼盘大张旗鼓公开宣传将“封盘调价”，一时间成为众多购房者的热门话题；半个月后，该楼盘揭开调价“神秘面纱”——买第一套房后赠送66折优惠券，也就是说购房者在该楼盘购买第二套房时可以享受66折优惠。

　　8月17日，记者从售楼现场的销售人员处了解到，由于一个购房者在同一楼盘购买2套房或者2个购房者相约来买房的情况比较少见，因此对于只购买一套房的购房者，“可以给予折中价”——即享受83折优惠。按此计算，该楼盘一套位于10层建筑面积85平方米的住宅，原来1.2万元/平方米，总价大约100万元，折后(包括按揭和其他优惠)约为9600元/平方米，总价大约82万元，便宜了约22万元，降价幅度达到21%。这样的降价力度，对于“刚需族”来说，还是比较有吸引力的。

　　据了解，该楼盘开盘近半年卖出的房子不足百套，两三个月颗粒无收导致开发商资金回笼压力增大，是该楼盘“封盘调价”的主要原因。据宁波透明售房网上的统计数据显示，该在售楼盘纳入网上可售套数为860套，从2月份开盘到现在，共售出73套，剩余787套，半年成交量不足10%。

　　事实上，由于调控政策带来的销售压力，上半年甬城楼市成交量普遍暗淡，不少楼盘纷纷“明折暗降”。如位于镇海新城庄市片的一楼盘推出的精装修高层房源，单价从原先的1.8万元/平方米左右降至1.2万元/平方米左右，降幅超过30%。梅墟一楼盘的部分房源直接打出“八三折”优惠，面积120平方米左右的一套房子，总价最高可便宜逾30万元。

　　然而这些促销并没有给楼盘带来预期中的热销，眼看楼市传统淡季到来，再加上货币政策持续紧缩，新建住宅的销售更加乏力，因此下半年甬城楼市会不会推出更大幅度的降价成为众多购房者关心的话题。

　　有业内人士预计，随着开发商的资金回笼压力日渐严峻，下半年降价的楼盘或许会越来越多，促销、降价力度也会进一步加大。“至于镇海区该楼盘此次‘封盘调价’对购房者的吸引力有多大，是否会引发甬城楼市跟风降价，一切还要看该楼盘正式对外销售后的实际成交量而定。如果这次调价效果明显，不排除下半年楼市降价风潮会更猛烈。”

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　　温州炒房客变身抛房客

　　8月16日，记者在温州市水心街道、上陡门、新城等地看到，多数房产中介生意冷清。

　　“目前急着抛售的主要是资金链紧张的炒房者。”21世纪不动产温州运营总监黄慧华表示，这段时间房东着急卖房的案例比以往多了不少，尤其是一部分拆借资金来炒房的人。据介绍，温州房地产市场比较特殊，投资投机成分比较多，这些炒房者资金多是借贷来的，或通过担保公司，或通过高利贷，本想短期见利后还上，但市场行情不好。

　　事实上，除了炒房者，还有一批人也加入了抛房潮中。“目前一些制造业者，在银行贷不到款，民间借贷利率又高，只好卖掉自己的房产自救。”温州中小企业发展促进会会长周德文对记者表示。

　　据《每日经济新闻》