浙江在线08月19日讯 宁波小区都市森林的业主最近挺郁闷：他们觉得自己在不知情的情况下“被免费”了。

　　今年3月，小区里的会所进驻了一家大型健身房。而直到今年7月，大部分业主才得知一个惊人的消息：健身房进驻会所的前提条件竟然是免租9年。

　　业主们粗粗一算：都市森林的会所正对鄞州万达广场，是热门地段，按同地段店铺租金计算，会所9年租金起码有5000多万。

　　5000多万呐！业主们觉得自己的损失大了，开始维权。

　　居民

　　免租9年，我们损失5000多万

　　都市森林小区位于宁波鄞州区，是2008年3月交付的。小区里的会所一直“不太平”。小区建好后，会所就被置业单位建成了样板房，直到去年底才还给业主。

　　之后会所一楼曾开放过一段时间，业主们享受到了部分权益：免费打篮球、网球、羽毛球。

　　因为会所门朝外，很难管理，很快物业公司又关了会所。今年3月，“韦德健身”在小区会所开张。今年7月，小区公告栏里突然贴出了一张公告，大部分业主这才得知小区会所租给“韦德健身”竟然有9年免租。

　　业主们非常惊讶：同地段50平方米商铺一年的租金就需要50万，而会所有3000多平方米，免租9年的话起码白白溜走5000多万。

　　不少小区业主开始自发调查此事。他们发现，1500户小区居民中，有760多户业主不知情，也反对这种做法。

　　“我们也给物业公司、居委会、街道打了电话，他们都说没参与。”小区业主殷女士说，他们后来才得知当初和“韦德健身”签下“免租合约”的是业主委员会的6位成员。

　　业委会代表

　　为了给居民做点事，才引进商户

　　昨天，记者也见到了这份”租房“合同，签署双方是都市森林业委会和宁波韦德健身有限公司。

　　租赁的面积是3212平方米，期限是2010年12月29日—2025年12月30日，免租期到2019年底，之后每年租金58万，每平方米每天5毛钱。

　　在签署那页，签字的业委会代表共有6人。随后，记者联系上了其中几位。

　　业主代表章女士说，当时也是为了把会所搞得好一点，为居民们做点事，引进一些有档次的商户，他们才找到了“韦德健身”。“因为业主代表都喜欢。”

　　不过“韦德健身”却提出要免租9年的条件。章女士说：“小区周边健身房多，他们不情愿来。谈了好多次，对方都说一定要9年免租。”

　　面对业主们对此事的指责，几位代表都说，其实他们6个签字的业主代表也感到很委屈。

　　“我们没喝过一杯茶，也没拿工资，都是义务做的，而且最后也是大家共同做的决定。”，一位业主代表说，为了避嫌，健身房开张后她一次都没去过。

　　健身公司

　　业主代表主动找上门，合同很公平

　　“我们觉得这份合同是不合理的，大多数的业主是毫不知情的。”小区业主得知“9年免租”一事，也曾多次和“韦德健身”交涉。

　　昨天，在警方的协调下，“韦德健身”的代表终于和业主面对面对谈此事。

　　“当时签署的时候，就业委会6个人和你们，怎么可能没有猫腻。”业主们声声质问。

　　对此，宁波韦德健身公司市场部负责人张先生解释说：“从我们公司来看，这个合同是公正、公平、公开的，是业主代表无记名投票通过的。”

　　同时张先生还说，其实他们公司也是受害者，最初在都市森林选址他们也不情愿，还是业主代表主动找上门来的。

　　“这里的运营成本很高，附近又没停车位，生意也不好。”他告诉记者，如果没有9年的免租金优惠，他们才不会来。

　　“我觉得这份合同是双赢……”对于业主们的维权，张先生，会进一步和他们沟通，然后再做打算。

　　律师

　　建议重选业委会，再走司法途径

　　“会所的情况很复杂，应归属于业主全体。”昨天，都市森林所属的都市森林社区居委会李主任说，今年7月接到市民投诉，才知道了9年免租的事。

　　“我们现在也在搭建平台协调此事，但如果沟通不好，我们也会引导市民走司法途径。”李主任说。

　　对此事，浙江合创律师事务所叶律师则说，从表面上看合同是合法的，是通过广大业主选举的业委会签署的，有一定的代表性。但从内容上看，他觉得属于法律上的“显失公平”。

　　他建议业主们，可以通过召开全体业主大会，选举新一批的业委会成员，再向法院起诉韦德健身公司。

　　“但根据合同法，起诉必须是合同签署期限内一年，如果过有效期就无法再争取相应权益了。”叶律师提醒说。