浙江在线08月22日讯 作为台州主城区，椒江楼市备受关注，经历了去年猛涨，今年情况如何？以下这些数据和事实，或能说明今年上半年椒江新楼盘的行情——

　　新盘供应上升，摇号人气不旺

　　今年初，台州经济开发区新开楼盘按照规定都采用了摇号方式出售商品房，1月1日，新明半岛采用摇号方式出售167套房子，有900余人报名参加；1月中旬，颐景名苑一期推出288套房源，有2560人报名参加；5月下旬，铂晶国际一期推出房子195套，参加摇号的人数是456人。

　　温岭的张女士，想买套三居室房子自住，2009年下半年，她就开始关注椒江的新楼盘，并倾向在台州经济开发区西商务区买房。无奈前年和去年这个区域推出的楼盘只有一二个，且在当时性价比不高，她选择了继续观望。

　　今年年初，得知有好几个新盘将拿出房源，采用公开摇号方式销售，她松了一口气，心里想：一次摇不到，继续参加摇号，直到摇到为止。

　　可没几个月，张女士的择房观又发生了变化：“第三次是摇到了，但我不想要，我想挑更合适的房源。”

　　在新明半岛开始摇号售房时，张女士第一时间就去交了意向金，结果没摇中；相隔不到半个月，颐景名苑有更多的房源推出，她报名参加了，还是没摇中，该楼盘第二次推房源时，她索性不再参与；5月份，在朋友怂恿下，她第三次参加摇号买房，结果中了。

　　“这几个楼盘的摇号我都参与了，发现买房的人，一次比一次‘淡定’，我摇到的是五十几号，挑房子的时候找不到理想房源就没买，身边一些人摇到的号次在后面，就都直接放弃了。”张女士说。

　　“淡定”的购房者多了，开发商也谨慎推盘定价。对此，购房者王女士深有感触：“去年房交会上，某楼盘销售人员坚定地告知，‘我们楼盘位置相对好，比旁边的盘要贵，均价肯定接近15000元/平方米。’而在半年后，开发商在定价上明显不再强硬了，比如全付款可以9.4折，按揭付款9.8折。”

　　“现在买房的人，理性了。前两年，几乎没有好的楼盘推出，他们担心买不到房子，现在新开楼盘多，供应量明显上升，在配套设施、性价比方面，他们肯定要比较一番。”上房经纪公司工作人员告诉记者，“刚开始摇号时，只要是摇到了，不管房源好差，统统买了，房子销售率100%，现在可不一样了，听说有楼盘一期销售率不到50%。”

　　记者了解到，除了新楼盘的供应量上来，房价的稳定也让购房者不再为买房疯狂。从上半年台州经济开发区几个相近位置楼盘来看，新开楼盘均价在13000元/平方米左右，相互之间差距很小。

　　二手房：交易有点冷，好房源比去年多

　　显然，相比今年年初，到了五六月份，购房者对新楼盘的购买热情有所降低。那么椒江二手房市场行情又是怎样？近日，记者以购房者的身份，咨询了一些房产中介。

　　“和去年比，今年肯定淡多了。今年第一季度比较冷清，第二季度比第一季度有所回暖。”上房经纪公司市府大道店工作人员说，“去年，很多房东感觉房价还会涨，房子放在手中舍不得卖，今天谈好价明天不想卖的大有人在，最近两三个月，好一点的房源拿出来挂牌的多了。”

　　该工作人员认为，一些前两年买进房子的投资客，看到国家对楼市的调控力度还在加大，他们感觉房子放在手中也涨不了价，还不如现在抛出去用于其它投资，还有现在限购向二三线城市扩散，他们也担心台州被限购，市场将出现低迷。

　　“以前房东挂牌价高高在上也不愿意调低，现在诚心想卖房的人，会根据市场行情合理挂价，同一区域品质差不多的房子，差价也就三五万，毕竟现在的人都懂得货比三家。在价格方面，卖方也会稍微松口，一套房子一两万的议价空间还是有的。”美联房地产经纪公司工作人员说，“上半年的二手房交易总体来说，比较冷清。”

　　那么，是否市场上新开的楼盘多了，原本打算买二手房的人，可能转买一手房了？对此，多家房产中介工作人员认可了这样的说法。

　　“新楼盘交付房子一般要3年时间，急于居住的人，大多购买二手房，而不急于住的人，更倾向于买一手房。”

　　记者了解到，现在二手房市场上的次新房不便宜。比如成交三四年的中高档楼盘，市场成交价在14000元/平方米至16000元/平方米，按照相关政策，5年不到的房子进入市场交易要全额征收营业税，而这笔数目不小的费用往往由买房者来承担，一套三居室房子缴纳各种各样的税，分摊下来每平方价格就多出1000元以上。

　　这样算下来，市场上很多的次新房单价比新楼盘每平方米要贵上一两千元。由此可见，很多改善型的购房者对二手房的需求会减弱。

　　来源：台州日报