百万平方的存量房，导致市场供大于求。 本报特约记者 葛跃进 摄

　　 浙江在线08月23日讯 记者昨天从金华市房地产交易市场管理所了解到，1～7月份金华市区(包括金东、婺城两区的乡镇在内)，一手房住宅可售面积累计超过72万平方米。而从2008年累计到目前，金华市区一手房住宅存量房已经达百万平方米，粗略估算有8000多套房源。

　　可售面积是指，已经开盘了，但没有卖掉的房源面积，也就是库存量。库存房源8000多套意味着什么呢？

　　对比一下就知道了，根据相关统计，1～6月份，金华市区商品住宅成交量为2500多套。

　　“也就是说，不考虑8、9月份的新开楼盘和房源，按照目前的市场消化速度，粗略估计一下，库存一手房可以卖十几个月。”一位姓刘的业内人士说，出现供大于求的情况，主要原因是国家宏观调控发挥了作用，各方都在观望。

　　开发商的压力比较大，今后可能出现降价或者开盘打折优惠等情况。

　　同时，他分析，现在的存量房情况还没有超出市场承受能力，加上一手住宅存量房的结构也不平衡。

　　“排屋别墅等占的比例较高，而总价在百万元的中小型房源偏少。”他说，如果8、9月份出现小户型楼盘的话，市场成交量会好转起来。

　　7月金华楼市，

　　新房价格微涨，二手房微跌

　　近日，国家统计局发布了7月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况。金华7月份新建商品房住宅销售价格同比增长3.9%，环比增长0.1%，呈小幅上涨态势。但二手房住宅价格环比下降0.3%，与去年同期相比仍增长1.1%。

　　从新建商品住宅分类价格指数看，金华90平方米及以下房屋，价格环比增长0.1%，同比增长5.8%；144平方米以上的房价环比增长0.1%，同比增长3.7%。

　　二手房分类价格指数，金华90平方米及以下，房价环比下降0.2%，同比增长2.2%；而144平方米以上，房价环比下降0.2%，同比上升0.2%.

　　与上月相比，70个大中城市中新建商品住宅，价格下降的城市有14个，持平的城市有17个。与6月份相比，7月份环比价格下降和持平的城市增加了5个。价格上涨的城市中，环比涨幅均未超过1.0%，涨幅比6月份缩小的城市有15个。