以经济适用板块定位闻名的丁桥，区域内有着经济适用房、廉租房等一大批保障房小区打底，而从2008年的鲜为人知，到2009年的声名鹊起，仅仅两三年时间，板块内又先后崛起了大批商品房项目，一个入住迅速的刚需板块日渐成形。

　　从去年下半年开始，随着交付入住高峰的来临，丁桥也迎来了商铺上市潮。广宇·上东城、颐景园、冠宇·隽园等多个商品房楼盘，以及天阳·美邻嘉苑、华元·邻里人家等经济适用房楼盘纷纷推出社区商铺进行销售。由于商铺整体体量不小，丁桥小区布局又相对集中，这两类商铺于是陷入一场近身肉搏战。

　　邻里人家、联合·新苑……

　　丁桥保障房商铺屡屡发力

　　沉寂了一年左右的丁桥板块，随着8月13日昆仑·天籁以9999元/平方米的低起价首开，又开始进入新一轮开盘潮。在它之后，中豪·四季公馆、西房昆仑·玺之湾等新盘也将陆续上市。

　　无独有偶，近来丁桥的商铺市场也屡有动静。位于勤丰路上、天阳·美邻嘉苑北面的廉租房小区联合·新苑，即将于近期推出80多套沿街现铺，面积自50-260平方米不等，主力面积为50-90方，全部是单层商铺，预计均价为23000元/平方米左右。“整个丁桥CLD居住区10万余居民的规划，小区距离B3丁桥公交中心站仅百米左右，又是小面积低总价的现铺，这些都是新苑商铺的优势所在。”联合房产相关负责人周文静介绍说。

　　而从去年年底开始销售商铺的华元·邻里人家，其套数多达226套的商铺也堪称去化迅速，至今已只剩31套的尾铺在售。8月30日，邻里人家即将拿出4套商铺以七折的起价进行网上竞拍，剩余27套商铺则将进行网上团购。邻里人家是一个总体量达22万方、拥有2000户左右住户的大型经济适用房小区，位于上东城北面300米处，距离华元·新城广场、天阳·观筑、联合·格里也都很近，它的社区商铺面积在40-170方，主力面积在60方左右，以单层商铺为主，均价则在20000元/平方米左右，性价比不错。

　　事实上，早在去年年底，丁桥就掀起过一轮商铺销售热潮。先是2010年11月21日，上东城以51626元/平方米的绝对高价成交了一套商铺，位置就在新城广场北面，为丁桥商铺树立了价格标杆；再到去年12月初，邻里人家200多套商铺推出，由于大多面积小总价低，卖得很火爆，一周内(12月6日-12月12日)就放量成交88套，当时的成交均价为17013元/平方米；就在同一周，冠宇·隽园和天阳·美邻嘉苑也均有商铺放量销售，单周分别成交14套和15套。

　　入住率高、小面积低总价又是现铺

　　保障房商铺要抢商品房一杯羹

　　于是，在丁桥这样一个存在海量保障房小区和商品房楼盘的刚需板块，两类社区底商在无形之中展开了一场客户争夺战。

　　多位资深业内人士分析认为，由于保障房小区性质的不同，保障房商铺比之商品房商铺还是具有一些自身的特点。“首先，保障房小区的入住率比较高，这就保证了商铺能够拥有较大的客流量。一般的商品房小区由于投资客的介入，在交付的最开始两年，入住率都会受到一定的影响，即便是丁桥这样的刚需板块，像2009年楼市行情好的时候，也有不在少数的投资客进入。”据了解，一般经济适用房小区交付后入住率能够达到70%左右，像2009年5月交付的邻里人家，目前入住率已达75%。

　　其次，经济适用房小区商铺由于最后须由开发商补交土地出让金后才能获得独立的40年产权，因此其产权证时间从补交手续完成后开始计算，也就是说，相较于一般产权时间从拿地开始算起的商品房商铺，它的产权要多出两三年。

　　此外，保障房商铺由于小区定位的缘故，户型设计一般都偏小，在几十方左右，适合经营各种社区业态；在定价方面出于消费者心理的考虑，也会比同区域内的商品房商铺略低一些；像这一类小面积低总价的现铺，买了就可以马上出租马上获得收益，培育期较短，是现在市面上最受投资客欢迎的一类商铺。

　　邻里人家的商铺销售就是一个很好的案例。邻里人家的商铺整体体量庞大，有226套，在地段上和上东城、颐景园、观筑、格里、新城广场等处于同一区域内，可以共享同一批客源，最初销售时为了保证一定的去化速度快速回笼资金，因而将价格定得相对较低，在20000元/平方米左右，而当时上东城和颐景园的商铺均价在35000元/平方米左右。低价一向是赢得市场的一大利器，事实也证明，从去年年底至今，邻里人家的商铺大半年时间迅速去化了将近200套。“用一句话来概括就是，做的是商品房客群的生意，卖的是经济适用房商铺的价格。”邻里人家销售经理祈欢如此总结。

　　在眼下限购加码、调控加紧的楼市大背景下，不限购不限贷的商铺接下去仍将成为开发商寄予希望的销售重点，而丁桥由于其板块特性，预计也将继续迎来保障房商铺和商品房商铺之间的鏖战。

　　来源：每日商报 作者 陈贲