图为三门县城的水岸公馆。陈维连摄

　　
　　 浙江在线08月25日讯 近日，笔者走访了三门县城几家商品房销售展示中心发现，今年上半年由于受国家楼市调控政策影响，三门县城商品房价格过快上涨势头有所遏制，销售显得冷冷清清。

　　从调查的情况来看，今年上半年，三门全县商品房销售面积比去年同期虽然有所增长，但增幅比去年同期大幅回落。据三门县统计局统计数据，今年上半年，三门县商品房销售面积13.2万平方米，比去年同期增长0.7%，但增幅比去年同期大幅回落。

　　那么，在经历了前两年楼市价格猛涨后，今年上半年三门房产市场情况如何呢？又有何特点？笔者进行了走访——

　　上半年新房销售不理想

　　据笔者调查，今年上半年，三门商品房销售面积和金额，比去年同期明显下降。据三门县统计局数据，今年上半年，共有21家房地产开发企业，完成投资4.8亿元，比去年同期下降36.5%。去年，金茂大厦、江景花苑等7个项目投资达5.8亿元，而今年只有江景花苑二期、君临城邦、香格里拉、两岸家园等，仅完成1.3亿元投资，房地产投资直线下滑。

　　“其主要原因是，现在三门城区可开发的土地不多，导致推出的房子少，再加上国家银根紧缩，使得商品房销售回落。”某商品房开发公司陈总分析说。

　　事实也证明，今年上半年三门商品房成交在大幅下降。三门商品房主要集中在大湖塘新区和西区两个区块。据了解，其中有代表性的是位于大湖塘新城区的心湖国际，其去年销售商品房344套，而今年上半年只售了几十套；“湖塘悦色”去年售了338套，而今年上半年只售了72套；位于西区的阳光嘉苑去年销售商品房561套，今年只售了20多套。

　　“去年我们销售形势很好，成交100多套，一个月最多卖20多套，今年卖不出去，上半年只卖了10多套，房价稍有上涨，买房的人少了！”三门金正房地产开发有限公司李总说。

　　上半年，三门商品房成交量虽大幅下滑，但房价依然坚挺。据三门县城建规划局房产科工作人介绍，今年大湖塘新区普通商品住房平均价格在6000元/平方米，老城区和西区为5000元/平方米左右，西区排房在9000元/平方米左右，滨海新城排房在7000元/平方米左右。总体来说，三门房价依然保持原来价位，没有下降，且略有上升。

　　据台州天久房产开发有限公司陈总介绍，总建面积达7万多平方米的香格里拉，自去年10月动工建设至今，已完成建筑面积3万多平方米，今年6月初一期开盘销售，排房均价在9000元/平方米左右，目前正在销售中。二期2幢高楼公寓及18户庭院联排排房仍在建设中，预计在今年11月份左右开盘销售。

　　持币观望情绪渐浓

　　那么，是什么原因造成了三门今年上半年如此的房市格局呢？

　　“其原因是受国家政策影响，以投资为主体的炒房需求量急剧下降，同时也抑制了自住性需求，导致住房需求在一定时期内呈下降趋势。”三门县城建规划局房产科科长叶光大分析说。

　　据他介绍，近几年，三门土地的有序推出开发，在一定程度上限制了开发数量和房源。同时，三门县保障性住房的推出也分流了一部分刚性需求，中低收入者阶层大部分希望购置经济适用房和租住公租房。

　　据业内人士分析，农民自建房流入市场增多，是今年上半年三门楼市的一个鲜明特点。随着城市化进程加快，县城近郊农村土地被大量征用，被安置的农民获得较多的房产，如县城湘山、城东、统建、坎头等近郊农村，有的村民一户能分到二三套自建房，他们原来自己就有房子，如果再分到二三套，最多留一套，其余都出售。所以，近郊农民自建房出售，也在影响着三门房地产市场的竞争格局。

　　“一直想在城区买套房子给儿子，但要80多万元，对于我们这些工薪阶层来说，哪里买得起啊！还是等等再说。”在一家房产销售展示中心，来自花桥的李先生说。

　　面对这样高的价格，三门较多购房者选择了持币观望态度，等房价下降一点再买。

　　刚需成二手房交易主力

　　三门购房者对新楼盘的购买热情在降低，那么二手房情况如何呢？8月22日，笔者以购房者身份，走访了几家二手房中介。

　　目前，三门县注册登记的二手房中介机构有十多家，在县城二手房中介挂牌出售的二手房源有130多套，价格在4500元/平方米到5500元/平方米之间。

　　浙江鑫源房产有限公司是三门县二手房中介的“老大”，经营比较规范。公司林总告诉笔者，公司成立于2010年3月，去年生意较好，卖出了50多套，好的时候一个月卖10多套，而今年生意不太好，到现在只卖出了16套，1至3月几乎是零。

　　“去年，公司二手房销售还较好，11至12月份平均每月卖出10套，今年上半年平均每月只卖出5套。现在，来购房的大部分是刚性需求，以投资为目的购买二手房，现在基本没有了。”某房产中介公司置业顾问叶某说，新楼盘交房一般要3年左右，刚性需求者买二手房的比较多，而不急于居住的人，更倾向于买新房。

　　据三门县房管处统计，去年上半年，全县销售二手房206套，今年上半年销售219套，略有增加。据业内人士分析，今年以来，国家针对房市的一系列调控，使三门出现了“业主惜售、买方慎购”的局面，刚性需求者成为购买二手房的主力军。

　　近日，市民王先生在紫云山庄购买了一套面积为80多平方米的二手房作为婚房。王先生告诉笔者，他以6000元/平方米购买了该套房，由于房子精装修过，相比大湖塘新区那边均价6500元/平方米的毛坯房，感觉挺实惠。

　　来源：台州日报