-婚后房产加名的，不征收契税，只需缴纳80元手续费

　　-婚前房产加名的，按房价一半征收3%契税。以一套价值100万元的房产

　　加名为例，未约定赠予份额，则加名字按赠予50%计算，即需要缴纳的契税

　　为100万元×50%×3%=1.5万元

　　 浙江在线08月25日讯 “婚后父母出钱买的房子，属个人财产”、“谁付的首付，离婚后房子就归谁”……8月13日，《婚姻法》司法解释(三)公布后，大家对房屋产权分割的规定尤为关注。能否在房产证上追加名字？加名需要缴纳多少钱？能否通过婚前(婚后)协议约定财产归属？这些问题成了市民迫切想要知道的“头等大事”。

　　记者8月24日从台州市房地产管理处了解到，目前台州对房产证加名的征税方式和办理手续照旧，对婚后房产加名的，不征收契税；对婚前房产加名的，按房价一半征收3%契税。

　　80元即可在房产证上加名

　　根据新规，夫妻一方在房产证上如果没有名字，则很有可能在离婚时无法拥有房屋产权。

　　记者从台州市房地产管理处了解到，近期已有不少市民前来咨询并办理了房产证加名手续。其中既有未婚男女，也有中年夫妻。 “夫妻之间过户或是在房产证上增加另一方的名字，是不需要任何税费的，只需缴纳少量的工本费即可。如果房子的贷款已经还清，只需带房产证、身份证和结婚证，缴纳80元手续费即可加名字。”工作人员陶小姐说。

　　如果房贷尚未还清，则需要去银行办理抵押变更登记手续后，方可至房产处办理相关手续。

　　“在房产证上签上双方的名字，以后即使出现纠纷，各自利益也很清晰。”正在办理房产登记手续的章女士在相关手续签上了自己的名字，并按了手印。

　　“听说了新婚姻法，但也并非因此才签上自己的名字。”章女士说，至于房子还贷、装修费等问题，她会和丈夫协商。

　　加名需缴受赠份额房价3%的契税

　　采访中，有些市民认为婚前房产婚后加名，契税也是一笔比较大的支出。

　　记者从台州市地税局了解到，婚前财产加名，受赠方需要缴纳契税，即受赠份额房价的3%，而婚后财产加名，并不需要缴纳契税。

　　“夫妻婚前财产加名，属于‘赠予’，受赠方需要缴纳契税，税额为受赠份额房价的3%。”

　　以一套价值100万元的房产加名为例，未约定赠予份额，则加名字按赠予50%计算，即需要缴纳的契税为100万元×50%×3%=1.5万元。

　　夫妻加名需要提供以下材料：申请表，原房屋所有权证，产权设定抵押的需提供银行同意函，申请人身份证件及复印件，婚姻证明或者户籍管理部门证明。

　　市民签协议的可能会多起来

　　婚前房产婚后加名，契税是一笔比较大的支出。同时，如果变更登记的房屋未还清贷款，还需要到银行办理抵押变更登记手续，拿到银行的同意函才可以到公证处公证，非常麻烦。

　　对此，有法律界人士认为，如果夫妻双方不去做加名，只需要签署一份书面约定，把婚前房产共同约定为婚后共同财产，这样万一出现离婚，该婚前房产也可以以夫妻共有财产进行分配处理。

　　浙江利群律师事务所律师蔡辉强说：“《婚姻法》里有明确的规定，个人财产可以通过协议约定为共同财产。只要男女双方在自愿原则下签订婚前或者婚后财产协议，将包括房产在内的财产的出资、归属等做出明确的约定，日后婚姻一旦出现了问题，有了一纸协议，双方的权益也能得到更好的维护。”

　　没有得到公证，这样的财产协议有效吗？蔡辉强介绍，很多人认为，婚前财产协议都需要公证，如果不公证协议就没有成立或不生效。其实这个观点是错误的。只要男女双方就婚前、婚后财产的归属、处分在平等自愿的基础之上达成合意的意思表示，内容不违反相关法律禁止性的规定，协议就生效。我国婚姻法也没有规定婚前财产协议要以“公证”作为生效前提条件。

　　“因此，只要双方签订协议，即为生效，而不必公证。一旦离婚，根据《婚姻法》也会首先尊重夫妻之间的财产约定。”

　　“在婚姻生活中，大部分人并没有对财产进行过约定，在很多人的思想中，结婚谈钱太伤感情，尤其是夫妻双方财产不对等的情况下，大家都不愿意签订协议。”虽然目前台州少有签订婚前协议的，但是台州市白云法律服务所副主任周怡认为，《婚姻法》司法解释(三)公布后，市民签协议的可能会多起来。

　　来源：台州晚报