2007年，前热后冷

　　有数据显示，2005年、2006年，台州住宅商品房均价为3550元/平方米、4726元/平方米，增长幅度为39.87%、33.13%。

　　期间，国家也针对房地产市场制定“国八条”、“90/70”、“个税强征”等政策法规，数量之多、频率之密，堪称前所未有。台州楼市因此沉寂一段时间，但密集的调控并未给上涨的楼市以实质性的遏制。

　　2007年，台州的房价再次大幅上涨，市区商品房销售调查均价突破5000元/平方米，其中，像香格里拉花园等个别小区的均价已高达9000元/平方米。

　　业内人士表示，2007年上半年导致房价上涨的一个很大的因素，是受股市牛气的影响。股市和房市历来是老百姓投资的两大主要领域。自从2006年股市行情爆发，一段时间里，楼市静若止水。到2007年上半年，受股市牛气带动，楼市开始回暖。

　　在2007年下半年，全国楼市走向创新高，国家出台二套房贷政策，全国房地产市场急转直下。

　　但台州市民对房屋的需求依然坚挺。相比前几年，2007年开始，台州房产商放慢了开发速度，全市商品房开发面积锐减。而市民的购房热情，并没有因为国家的宏观调控政策而降低，一些新开楼盘由于市场供给小于需求，甚至出现了供不应求的现象，很多老楼盘因近期销售好导致均价有所提高。

　　2008年，虽未走高，但也未松动

　　进入2008年，美国引发次贷危机，中国楼市在中国房地产领军企业之一——万科刮起的降价风掀起波澜，降价风从华南一路北刮，几乎席卷了万科全国布局的所有中心城市。一时间，北京、上海、深圳等地房价降声一片，楼市“拐点说”甚嚣尘上。

　　有数据表明，2008年2月份台州的商业地产产易量相比于2007年同期，下降了45%以上。成交量下降，但台州楼市在此次降价中仍表现出较强的抗跌性，房价虽未走高，但也未松动。

　　2009年、2010年，开始“飞”涨

　　2008年9月开始，一系列刺激楼市需求的政策出台，在经过一番停滞后，楼市在2009年开始绝地反弹。

　　据国家统计局公布的数据显示，2009年10月房价同比上涨仅仅4%，但不少房产公司认为，涨幅超15%。在台州，比如，枫南小区2008年的房价在5000元/平方米左右，而到了2009年则涨到了7000元/平方米，短短一年就涨了40%左右。

　　记者了解到，台州经济开发区，2009年1月份的商品房住宅均价为8201元/平方米，9月份的均价为9754元/平方米，涨幅为18.9%。黄岩，9月份比1月份涨了1000元/平方米左右，涨幅为16.2%。路桥，9月份比1月份涨了1794元/平方米，涨幅为26.6%。

　　而到了2010年，尽管经历了史上最“严厉”楼市政策调控的“洗礼”，但当年台州楼市依然保持着旺盛的势头，特别是二手房成交数量居高不下，房价一路高歌破万。

　　年初，接连打出的楼市调控政策让台州一、二季度楼市成交量稍显低迷，不少市民持观望态度。不过，台州的房价仍然坚挺，处于量跌价稳的态势。

　　三、四季度，刚性需求开始反弹，楼市回暖，稳中求升。虽然国家有关部委再次下达楼市调控新政策，但市民购房热情不减，房价仍在万数徘徊。