浙江在线08月30日讯 前几天，一个爆炸性消息在义乌传开了。已完成旧村改造的稠江街道留雅村，成了义乌市第一个由集体土地使用权证转变为国有土地使用权证的农村。业内人士表示，这引发了不少投资客关注。

　　“土改”后能转让抵押

　　据了解，留雅村现有397户816人，土地面积513.9亩，其中涉及此次集体土地权属处置的土地面积215.9亩。

　　义乌国土资源局地籍科科长贾化民8月29日告诉记者，目前，留雅村的村民们正在办理相关手续。各项手续办妥后，所涉土地上的房屋，可进行使用权转让，也可拿来抵押、贷款。

　　当然，这215.9亩土地取得的国有土地使用权的途径是划拨，所以未来其使用权转让时需要交纳一定数额的土地出让金。贾化民说，留雅村只是义乌市农村集体土地权属处置工作试点地区之一，如果试点成功，可能会继续推广。

　　这一消息，引发了不少投资者关注。“很多人都在讨论这个事情。”义乌市信义房地产经纪有限公司总经理吴国伟说。记者在义乌一些人气较旺的论坛上看到，不少网友也在发帖热议此事。

　　将旧村改造的集体土地使用权证转变为国有土地使用权证，为啥会在民间引发热议？“都说义乌的房子值钱，可如果土地性质是集体的，不能在市场上流转，其价值就无法体现出来。再好的钻石，如果不能卖，等于是一颗石头。”一位投资客一言蔽之。

　　很多人对此次“土改”后留雅村房屋未来的转让价也颇为看好：怎么着也能卖到2万元/平方米。“按照今年义乌市新划定的学区，留雅村在绣湖中学的学区范围内。”吴国伟说，这在一定程度上提升了留雅村房子的价值。

　　记者8月29日在留雅村转了一圈，发现其周边是一大片工业区，村里的房子出租情况很好，里边超市、饭店、移动营业厅、娱乐棋牌室等配套设施都有。

　　投资者解读为商机

　　留雅村成为“土改”试点，被部分投资者隐约解读成为一种积极的购买信号：提前买旧村改造集体土地上建设的房子，总算有了一条出路，尽管这条出路目前还没有完全开辟好。事实上，此前，义乌已存在一批购买旧村改造房屋的购房者或者说投资客，而目前在网上也有人正兜售这种房产。

　　“尽管绝大多数旧村改造的房子，土地性质是集体土地，按规定不得转让，买下来也不能过户、登记、办证，但是有些购房者看中其‘转让价’比商品房便宜，还是愿意购买。”一位不愿意透露姓名的业内人士说，这种“便宜”诱惑力还挺大，旧村改造的房子“转让价”至少要比其周边的商品房低30%。

　　“这些购房者一方面是想花更少的钱，买到更大的房子，另一方面，也是想赌一赌，指不定有一天这些旧村改造的房子会变成国有土地性质，拿到国有土地使用权证，到时就能转让、过户了。”该业内人士说，现在的留雅村试点，显然是这些购房者期盼已久的事情。

　　“留雅村的消息传开，可能使更多购房者把资金投向村改造的房屋。”然而，从事房地产行业多年的吴国伟提醒，目前上述“土改”仅是试点，配套政策怎么样，会怎么推广，还不明确，购房者不应冒险购买、投资。

　　据悉，此前有关于此的纠纷已有出现，购房者往往是“哑巴吃黄连”，暗暗吃亏。

　　来源：浙中新报