浙江在线09月01日讯 继住宅限购之后，日前，市委、市政府下发《关于推进开发区(工业园区)整合提升发展的意见》，对圈而不用的工业土地，开发区(工业园区)管委会可会同国土资源部门依法收回土地，并对工业用地变更登记作出限制。有关人士表示，住宅与工业地产受限后，商业地产将成资金唯一自由流通渠道。

　　土地使用权变更登记受严控

　　为进一步提高我市开发区(工业园区)建设发展水平，更好地发挥开发区(工业园区)在提高自主创新能力、促进经济结构调整、统筹城乡协调发展等方面的辐射带动作用，日前，市委、市政府下发《关于推进开发区(工业园区)整合提升发展的意见》(下称意见)，对工业地产转让作出限制性的规定。

　　根据《意见》的规定，工业用地受让人在与国土资源部门签订《国有建设用地使用权出让合同》的同时，必须与开发区(工业园区)管委会签订项目投资合同；对项目竣工验收时投资强度和建设期限达不到事先承诺要求的，项目投资合同应明确规定相应的约束机制和退出制度。工业用地出让后，企业确因经营不善或其他原因转让土地使用权的，由开发区(工业园区)管委会优先实行收购，收购价按原出让价加银行同期贷款利息计算，地面构筑物按即时重置价格收购。

　　同时，若开发区(工业园区)管委会放弃收购的，则土地受让方新入园项目也必须符合开发区(工业园区)的入园标准，由开发区(工业园区)管委会审核确认后，出具“工业土地使用权转让审核意见书”；房管、国土资源部门依据开发区(工业园区)管委会出具的“工业土地使用权转让审核意见书”，方可办理房屋所有权和土地使用权变更登记。对圈而不用的土地，开发区(工业园区)管委会可会同国土资源部门依法收回土地。

　　商业地产成资金唯一自由通道

　　继住宅限购后，我市工业地产转让再受限，使得商业地产成了当下资金唯一自由通道，其市场表现也格外抢眼。

　　来自温州大学房地产研究所的研究报告认为，可避开政策影响的商业地产，前7个月市场表现尤为抢眼，老城、新城同时在建和计划建设的城市综合体等大型商业地产项目，某种程度上预示着温州商业地产的热度。在一级市场以及二手商业地产成交上，商业地产同时呈现趋热化走势。从相关的数据来看，部分商业地产特别是商铺、营业房和办公楼的成交及价格比年初都有大幅度的增长。

　　据平安易居商业部资深物业顾问许启根介绍，住宅限购后，我市商业地产迎来了重大的发展机遇，出现了量价稳增的现象。如在大南商圈，今年5月份，市区人民中路新中国影都附近一套110多平方米的商铺，以每平方米18万元的价格成交，较去年的区域价格上升不少。

　　而在我市社区商业下吕浦板块，目前类似温迪路东段的商铺价格每平方米在15万-18万元之间，较去年每平方米的11万至16万元，上升了20%左右；今年5月份，温迪路中段一间面积28平方米的店面，以每平方米18.3万元出售，而去年10月份位置在东段一间面积118平方米的店面，以每平方米15.3万元价格出售。在春晖路和双龙路，今年价格走势同样抢眼。

　　同样，在新城区域，今年商铺价格也是稳步上升。

　　据市房屋登记中心提供的数据显示，今年前7个月在市区二手房成交量出现大幅下降的背景下，市区非住宅仍保持着733套的成交量，较去年同期增加了不少。

　　朗兆房产董事长叶维坚认为，今年以来，我市二手房成交萎缩，但商业地产市场却一枝独秀，成交量仍保持在高位，价格也较年初上升较多。在住宅限购、股市低迷、黄金高位、工业地产受限、高利贷风险剧增的背景下，眼下的商业地产成了资金唯一的自由通道，这对商业地产又是一大利好。