由于下沙商业项目保利·湾天地的亮眼成绩，杭州楼市近来成交增长明显。上周(9月5日-9月11日)，杭州市(含余杭、萧山)商品房(含经济适用房)共成交1196套，环比增长近三成。但杭州市商品住宅成交量却下滑显著，共成交619套，环比下跌近两成。

　　预定方面，上周预定量大幅度增长，共预定511套，环比剧增86.5%。其中，萧山区的光耀·蹓跶公寓周预定178套，高居楼盘预定套数首位。紧接着，拱墅区首开新盘中国铁建·国际城预定83套。萧山区另一新盘明秀苑共预定70套房源，名列预定套数第三位。从个盘成交行情来看，成交冠军为下沙的保利·湾天地，共成交446套房源。

　　近期各大房企集中放量，商品房供应处于高位，加上开发商促销的手段和渠道不断加强，预计后期商品房市场成交量有望平稳上升。但由于目前改善型需求受到抑制，而不断紧缩的信贷环境对刚需也有一定的抑制作用，因此在短期内商品房成交难以大幅度回升或出现反弹。

　　区域：下沙占据近半江山

　　上周，杭州市商品房(含经济适用房)共成交1196套，环比增长28.64%，成交面积为8.74万平方米，环比增幅为33.77%。从各区域成交行情来看，除余杭区商品房成交量有所下滑之外，主城区和萧山区成交量均呈显著增长态势。

　　上周主城区商品房成交继续处于上行通道。据统计，主城区共成交商品房945套，环比增长42.53%，成交面积为8.83万平方米，环比增幅高达54.33%。主城区成交热点区域为下沙，共成交509套房源，环比成倍增长；成交面积为5.26万平方米，增长幅度更是高达784.2%。其次，西湖区周成交257套商品房，成交面积为1.82万平方米，环比分别下滑0.77%和13.21%，成交主力依旧为金地·自在城等。除以上两大区域之外，其余六大区域总成交量均在100套以下。

　　由于之前开盘的恒逸·金榈湾上周出现集中成交，萧山区周商品房成交量增长显著，共成交117套，成交面积1.47万平方米，环比分别增长112.73%和104.56%。余杭区周成交商品房134套，环比下滑37.09%；成交总面积为1.39万平方米，环比降幅为39.68%。

　　不同于商品房成交量的明显增长，商品住宅成交量却下滑显著，共成交619套，成交面积6.01万平方米，环比下滑幅度分别为17.47%和19.35%。

　　排行：湾天地拔得头筹

　　楼市调控政策继续从紧，有效地抑制了部分购房需求，除个别楼盘放量成交之外，其余个盘成交量进一步趋冷。据统计，杭州市上周共有127个楼盘有成交，环比减少2个。其中，仅15个楼盘成交量在10套及以上，其余112个楼盘成交量均为个位数。

　　个盘成交套数TOP10中，位于下沙沿江板块的保利·湾天地单周以446套的成交量拔得头筹，销售报价为8947元/平方米。8900元/平方米的成交均价、保利品牌效应和楼盘不限贷不限购的优势是湾天地爆热成交的主要原因。萧山区的恒逸·金榈湾随之排在第二位，周成交69套房源，成交面积为9159.65万平方米，销售报价为9236元/平方米。三墩大盘金地·自在城名列第三，共成交24套房源，成交面积为2247.96平方米，销售报价为18902元/平方米。

　　来源：每日商报 作者 陈贲