上周(9.5-9.11)杭州主城区共成交二手房126套，日均成交量仅为18套，与前一周相比下降了25%。周成交量创下了今年3月下旬以来新低。近期一手房市场强烈的降价风波明显影响到购房者心理，购房者普遍认为在“金九银十”的促销潮之下，二手房价格也将进入下行通道。而房价倒挂使得不少买家在一、二手房间徘徊不定，买家的分流也造成了二手房成交难。

　　一手房低价入市影响二手房

　　五大主城区中，西湖区的成交量最大，共成交了34套，占总成交量的27%；下城区成交31套，占比25%；拱墅区成交24套，占比19%；江干区成交20套，占比16%；上城区成交17套，占比13%。价格方面，上周杭州主城区的成交均价是21171元/平方米，环比上涨了5.2%。新房较多区域如滨江区、江干区的成交量下降幅度较大，两区域成交量较前一周分别少了10余套。而上城区等区域的成交量没有太大变化。滨江、江干等区域近期有一手房入市且促销力度大，这对购房者和房东心态影响较大，二手房成交量滑坡明显；而下城区等市中心一手房量少价高，二手房相对较实惠，因此二手房更受欢迎。

　　近半成交量为60方以下房源

　　从上周二手房成交的户型面积来看，60方以下的户型成交比例上升明显，由前一周的35.29%上升至46.15%，也就是说，上周近半成交量为60方以下房源。当下购房主力仍为刚需客户，百万元左右的房产仍是其首选。在二手房价没有大规模松动的时候，购买小户型的房源，无疑是节省购房成本的重要方式。另外，90-140平方米之间的房源仍保持较为稳定的成交比例。由于限购令影响，改善性需求和购买力较强的刚需都会慎用购房资格，购房时会更倾向于购买功能更为齐全的产品。三居产品能满足三代同堂的要求，又在多居户型产品中总价相对较低，因此更容易获得这类人群的青睐。

　　二居室租赁量占比近半

　　上周租赁成交量环比下降18.52%，下城区依然占比重头，占总成交的44%，其次是西湖区，占比为25%，其他各区占比变化不大。上周租赁市场整体价格有所回落。据世管家市场部统计，上周杭州主城区总均价为2818元/月，较前周的3005元/月有明显下调。上周杭州主城区租赁成交户型中，二居室最多，占据44%。其次是一居室，占比29%；三居室占比21%；四居室占比1%；五居室占比2%。小户型比较经济适用，二居室相对划算，性价比较高，符合多数租客的需求，不论是整租还是合租在租赁市场上都十分走俏。

　　来源：每日商报 作者 余文