上周(8月22日-8月28日)，杭城二手房成交了201套，比前一周的189套略有增加，日均成交29套。近期，一手房首开楼盘低价入市，给周边二手房成交带来了巨大的压力。有些新开的楼盘价格比周边二手房每平方米甚至低两三千元，在这样的现状下，二手房房东还是不愿意大幅降价，而买家选择余地增加，导致二手房成交很困难。

　　90方以内房源成交占七成左右

　　上周成交二手房中，面积60-90平方米之间的占了29.85%，60平方米以下的占了40.80%，也就是说，90平方米以内的二手房成交量占了70.65%。这个比例比前一周上升了0.81个百分点。90平方米以内的二手房成交占比一直在70%左右徘徊，说明这部分首次置业的刚性需求是相对稳定的。

　　上周140平方米以上的大户型成交占了10.95%，虽然比前一周减少了2个百分点左右，但是这个成交占比已经是比较高的了。可见，目前二手房需求分成两部分，一部分是买小面积的刚性需求；另一部分是经济实力不错的改善需求。

　　西湖区二手房成交最多

　　西湖区翠苑、康乐新村一带的二手房源受首次置业者青睐，因此该区域的二手房成交量始终靠前。上周，西湖区二手房成交了44套，占了总成交量的21.89%；江干区成交排名第二，占了16.42%；拱墅区二手房成交量占了15.42%。值得关注的是，滨江二手房成交行情近期相对不错，上周成交了28套二手房，占了总成交量的13.93%，位居第四。滨江投资客多，大面积高总价的二手房多，这类房源的市场需求小，因此房东愿意适当调低价格促进成交。

　　两居室租赁成交量占45%

　　盛世管家据公司数据统计，上周杭州主城区住宅租赁成交户型中，一居室与两居室最多，共计近八成。其中，一居室的租赁成交量占了34%；两居室的成交占了45%；三居室成交占比20%；四居室以上租赁成交占比仅为1%。两居室被多数租客追捧，其中合租较多，因此两居室在住宅租赁市场上占较大比重。

　　养铺期过长，部分房东急于出售

　　中原地产监测系统显示，上周杭州二手商业地产的新增挂牌量比前一周大幅增加，其中商铺供应量新增了25%。但是，近一两个月来商业地产成交相当低迷。目前部分房东已有想法要把手中的商铺卖掉，尽快置换更具升值潜力的店面。房东想出售的这类商铺往往是近几年购入的“生铺”，因为地段不够好，人流量不多而导致租金回报率增长过慢，养铺期较长。当然，这些商铺挂牌出售后，很少成交。

　　来源：每日商报 作者 王筱璐