浙江在线09月21日讯 在逐条研究1000余条来自社会各界的意见、九易其稿之后，宁波的“新拆迁条例”——《关于贯彻实施国有土地上房屋征收与补偿条例的若干意见(试行)》，经市政府公布，确定于10月1日起正式施行；作为“新拆迁条例”配套政策的《宁波市市区国有土地上房屋征收补偿若干规定》，也将同日起实施。

　　昨天，宁波市住建委就本市新的房屋征收补偿政策作出详细解释。整体而言，新政策更注重保护房屋被征收人的权益，补偿标准较以前有明显提高：市三区内一套市价100万元的住宅，按新政策被征收后，最多可获补偿金135万元——这比以前至少提高5%。

　　需要注意的是，新政策施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原拆迁有关规定办理，不适用新的房屋征收补偿政策。

　　按照新政策，住宅用房被征收，被征收人可选择货币补偿，也可选择直接安置。

　　如选择货币补偿，被征收人可以获得的补偿金包括五大类：房屋本身的市场评估金额，按市场评估金额增加的补偿金，提前搬迁奖励费，一次性搬迁补偿费，临时安置补偿费。其中，除提前搬迁奖励费标准不变外，其余在新政策中均有提高。如选择直接安置，被征收人在选择安置房时，可靠档、扩档。其中，在扩档方面，新政策特别考虑了被征收房屋与安置房的地段等级差异问题——被征收房屋的地段比安置房所处地段好的，安置房面积可比以前扩大。

　　按照新政策，今后被征收住宅用房的补偿基准价，将由房地产评估机构根据市场成交实例，并结合该房屋具体区位、建筑结构、建筑面积、成新、层次、装修、容积率等因素评估确定。同时，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

　　新政策还明确，对市三区内选择货币补偿的住宅用房被征收人，还可以按照房屋评估金额再增加25%的补偿资金——这比以前综合提高了5%，并给予6个月的临时安置补偿费。其中，临时安置补偿费的标准，由此前的25元／平方米／月，提高至30元／平方米／月，每月补助不足1650元的统一按1650元计发。

　　住宅用房一次性搬迁补偿费的标准，也大幅提高。新政策明确，征收住宅用房造成被征收人搬迁的，对其搬家、水电设施、电话移机、有线电视移机、电子防盗门、电脑网络、空调移机及其他搬迁造成的损失，按被征收住房建筑面积每平方米300元标准给予一次性的搬迁补偿，不足1万元的按1万元计发。“这主要是考虑进了对被征收人的精神抚慰。以前，这笔钱一般只有1000元左右。”市拆迁办人士介绍说。

　　此外，市三区内的住宅用房被征收人，在搬迁期限内签订补偿安置协议并提前搬迁的，另可获房屋评估金额10%的提前搬迁奖励费，每户低于2万元的按2万元计发。

　　举例：以一套位于市三区、面积60平方米、市场评估价100万元的住宅用房为例，其被征收后被征收人选择货币补偿，可获增加补偿金25万元、如提前搬迁可获得奖励费10万元，此外还有临时安置补偿费10800元、一次性搬迁补偿费18000元，总计137.88万元。

　　市三区范围内的住宅用房被征收人选择直接安置的，新政策特别考虑到了被征收房屋与安置房的地段、评估价格差别问题：或者被征收房屋的地段可能比安置房所处地段好；或者在实际评估中，因为市场房价的区域性差异，安置住房的评估价，可能会接近或超过被征收住房评估价，从而降低对被征收人的补偿标准。

　　新政策就此特别明确，直接安置住房的可安置面积，可以按被征收住房建筑面积为基数，也可以按被征收住房补偿金额(包括按市场价格评估金额和住房困难标准补助增加的补偿金额)除以安置住房评估比准价格折扣75%后的价格为基数，向最接近面积的套型上靠确定。同时，安置房地段低于被征收房屋地段的，每差一个地段等级，安置房可增加建筑面积5平方米。

　　安置房扩大和上靠的面积，按评估价格的75%结算差价。被征收人无力结算差价的，差价部分折算的建筑面积可比照公有住宅用房租金标准计租；被征收人安置后要求购买该部分房屋的，仍按征收时的差价金额补购。

　　此外，新政策规定，对安置到中高层、高层的被征收人，安置住房每单元设置一部电梯的，其安置面积基数可再增加3平方米；安置住房每单元设置2部及2部以上电梯的，其安置面积基数可再增加10平方米。对该增加部分面积，被征收人不付差价，仍按规定计入房屋产权登记面积。

　　举例：假如被征收房屋是一套位于三类地段、面积60平方米、市场价为15000元／平方米的住宅用房，而政府提供的安置房地段为四类地段、其所在单元设有两部电梯、评估价格为16000元／平方米，则该套住房被征收后，可安置面积的计算公式如下：60平方米×15000／(16000×0.75)＝75平方米。因为地段等级差一级，且安置房所在楼幢有两部电梯，则被征收人可扩档15平方米。即，总的可安置面积是90平方米。