随着9月22日杭州主城区两宗商业地块的出让，杭州主城区前三季度的成交额出炉。据统计，今年杭州主城区土地收入在165.3亿元左右，与去年同期相比下跌了近五成，仅为2010年全年的1/3，2009年全年的两成，甚至比2008年的楼市低谷时期还要低1/5左右。主城区土地市场一片惨淡，而从目前情况看，10月份也不乐观，到10月25日，仅有四宗地块挂出出让公示，其中只有一宗为住宅用地。

　　主城区低迷就靠周边城区来“暖”市。据了解，9月的最后两天余杭区将迎来一波推地潮，一共将有9宗土地出让，总出让面积达287亩，是今年下半年以来杭州地区最大规模的一次集中推地。

　　主城区土地市场大幅缩水

　　和寡淡不堪的楼市一样，进入2011年以来，杭州主城区的土地市场几乎是在沉寂中度过的，没有上规模的黄金地块出让，本土大鳄绝迹于出让现场，商业地块甚至宅地频频出现直接成交的情况。回顾前三季度主城区土地市场，摆脱不掉“遇冷”、“理性”等字眼。

　　有统计显示，今年前三季度主城区共有34宗地块成功出让，同比下降了17%，成交面积84.6万平方米，同比下降38.5%，其中宅地为15宗，与去年同期相比少了一宗，商业用地出让量降幅明显；总成交额也大幅缩水，2009年全年杭州主城区土地成交额784.5亿元，2010年全年为493.4亿元，而2011年到目前为止收入只有165.3亿元，创了四年的新低。

　　29日、30日余杭区九地连推

　　“楼市销售艰难导致资金回笼滞缓，开发商的资金链也日趋紧张，加上主城区相对高企的地价，以至于开发商对主城区的土地兴致寥寥。”对于目前的土地行情，有业内人士这样分析。

　　根据以往的经验，主城区的不佳表现往往靠周边地区来弥补，今年也不例外。相对主城区挤牙膏式的推地节奏，余杭区将迎来新一轮的推地潮，在9月的最后两天推出9宗地块。这9宗地块包括3宗宅地和6宗商业用地，有四宗位于文一西路西溪板块附近的余杭创新基地，有三宗位于塘栖镇，另外两宗分别位于乔司街道和余杭街道。

　　从地块位置来看，正在崛起的创新基地比较有潜力，这次分别有两宗商业用地和两宗宅地出让。该板块位于西溪湿地西侧，算是主城区沿着文一路向西延伸的新兴板块，板块内有正在建设的淘宝城、恒生科技园、浙江理工大学、省委党校等，新老楼盘也是鳞次栉比，有已经交付的大华·西溪风情，预售新盘国恒·西溪公馆、华元·美林公馆、昆仑府等也在该板块内，主要以低密度排屋、公寓等高端项目为主，据了解，该区域目前公寓价格在23000元/平方米左右，排屋价格水平相差较大，像美林公馆的排屋均价在27000元/平方米左右，而西溪风情今年年初的排屋售价在45000元/平方米左右。

　　另外一宗宅地位于乔司板块，可建面积7.3万平方米，规模不算大，是该板块今年出让的第二宗宅地(8月8日出让了一宗，由浙江国翔置业有限公司竞得，楼面价6777元/平方米)。目前乔司板块的商品房楼盘开发并不算红火，比较知名的只有复地·连城国际，目前销售均价在10000-11000元/平方米，但随着地铁一号线的开通，借着交通优势，乔司板块有可能被越来越多刚需客所接受。

　　来源：每日商报 作者 金萍