李颀拯 摄

　　面对依旧晦暗不清的房产市场，如今各方的意见究竟是怎样的？我们采访了开发商、业内人士、专家还有购房者，绝大多数人对后市并不看好，认为低迷还将持续一段时间，而购房者更是将“谨慎”时时挂在嘴边。

　　开发商

　　四季度观望后可以考虑出手

　　姜莉雯(城建集团副总经理)

　　大家都知道楼市是政策市，眼下很大一部分改善型客户和刚需客户的正常购房需求都受到了抑制，各方都在一个非正常的低谷里折腾。因此我觉得政策有可能会有针对性地放开一部分，比如对90方小户型进行松绑。

　　现在要买房的话，个人建议可以重点关注两类楼盘：一类是尾盘销售、交房时间在一年左右的楼盘，买进就可以较快入住了；另一类是近两个月内已经首开或将要首开的项目，大多价格已定得比较理性。总体来说，四季度再稍加观望，可以考虑出手。

　　注重产品与服务，

　　尽力把项目做到最好

　　陈爱军(光耀·蹓跶公寓总经理)

　　未来市场存在太多不可预见性，我们更关心的是楼盘本身的核心竞争力，那就是做好产品本身，做好服务。作为开发商，除了关心市场，更重要的是在相同的市场环境下，争取把产品做到更好，只有这样才能赢得市场的认可。

　　目前来看，部分板块价格低开，主要是一些开发商调整了产品推盘的策略，先推出一些商业性质的产品，如商铺和酒店式公寓，这类产品本身定价会比70年产权的住宅类产品价格低些。经过这么多年市场的历练，开发商和消费者都变得成熟、理性，尤其是消费者，他们都非常理性，相信他们会做出正确的判断。

　　“低迷”现状到明年一季度都不会改善

　　高贤林(建工地产副总经理)

　　限购、限贷政策的效果已经显现，楼市低迷，开发商资金压力大，土地也卖不出去。而从现在的状况看，短期内调控不会结束，力度也不会减小，估计到明年一季度，市场低迷的状态都很难有实质性的改变。

　　对于购房者来说，现在买房自住还是要根据产品和自身需求来选择，例如根据规划判断地段前景，通过咨询、调查了解产品的户型、用材等，反而价格不是绝对的决定因素，但在目前的市场情况下，如果今后是要改善的，那么就要考虑到房子保值和升值的因素。

　　楼面价不高的楼盘还有可能低开

　　郑银洁(广瑞集团行政总监)

　　目前的观望氛围依然十分浓厚，大家都想淘到好房子，但不是每个人都能抄底，有可能今天正琢磨着要不要下手，明天就又出现漏夜排队的火爆场景了。市场是变化莫测的。其实当前的价格已经差不多了，不可能再有大幅度下调。因为从综合拿地成本、人力成本等诸多因素来看，很多楼盘的定价确实算是降到位了。只有楼面价不高的楼盘有可能还会调低价格，以低于同板块均价的价格开盘。