浙江在线10月13日讯 截至10月11日，根据杭州透明售房网的数据，杭州主城区商品房存量创了新高：37156套！这个数据已经比2008年年底的最高纪录32423套超出了4700余套。

　　按目前的态势，这个数据仍然还在上涨。正应了某句广告语：没有最高，只有更高。虽然存量与房价并不是直接的因果对应关系，但不可否认，随着存量的进一步加大，楼市形势也越来越严峻，房价有进一步下跌的可能性。短短两个月存量快速增加

　　根据杭州透明售房网的数据，记者将2008年以来杭州主城区商品房及住宅存量做了一番梳理后发现，今年与2008年下半年楼市大降价时有着相似之处。

　　2008年8月底至11月底三个月时间，主城区商品房存量增加了一万余套，月均增加三千余套。而正是在这时，万科率先举起了降价的大旗，杭州楼市价格第一次明显松动。

　　而今年从7月底至9月底两个月时间，存量增加了6500余套，月均也增加三千余套。而随着存量的大幅增加，降价的楼盘及降价的幅度也越来越大，从原来的九折到如今的七折八折，甚至有楼盘打出了六折的旗号，降价以求快速出货套现的目的越来越明确。

　　但是2008年的形势与今年有诸多不同。随着房价的逐步走高，国家于2010年4月开始推出国十条以来，关于楼市调控的政策一条接一条，直至今年出台的限购限贷政策，让开发商和购房者看到了国家调控楼市的决心，2009年初的救市计划，今年不可能重来，目前也看不到调控有松动的迹象。

　　与2008年相比，今年的限购限贷很大程度上限制了买方的购房资格，而银根收紧则令开发商的资金链更趋紧张，在看不到后市松动迹象后，开发商的唯一选择就是降价。连涨17个月住宅存量增幅更大

　　历史上存量最高位出现在2008年年底，而近几年来的存量最低位则出现在2010年4月份，正是国十条的出台使得存量在此成为分水岭。自此至今，杭州主城区无论商品房还是住宅存量都开始上升，这一升就是17个月。

　　将数据做个比较就能发现，住宅存量的增幅远大于商品房。以今年10月10日的数据与今年年初比较，商品房存量增加了11800余套，增幅47%；住宅存量增加了8874套，增幅65%。与去年同期比，商品房存量增加了89%，而住宅增加了一倍有余。

　　事实上，这也与今年以来每月的成交情况相吻合。因为限购原因，限制了相当一部分购房者的住宅购买资格，不少楼市资金流向商业地产。从最近几月的情况来看，像非住宅的保利湾天地、东方红街、城市之星持续排在成交的前十名。而住宅类的，只有那些区域内领跌或狠跌的楼盘才可能有较好的销量，除此之外，多个楼盘甚至出现开盘后零销售率的惨淡业绩。不少楼盘“待字闺中”存量有继续增加的可能

　　作为杭州城区之一，余杭区近几年因为交通的逐步拓展、快速公交及地铁概念，成为不少刚需置业者的选择。但余杭区目前的存量之大该引起足够的关注了。截止到10月11日，余杭区商品房存量已经达到21127套，达到史上最高，远超杭州其他城区商品房存量。而这个数据在一年前，只有不足万套。

　　事实上，不止是余杭区，整个杭州的商品房库存量在接下来的一个月仍然面临一个大的考验。俗话说“金九银十”，今年各开发商不约而同将推盘时间一推再推，接下来的几个月尤其是这个十月份，仍然会有相当多的楼盘首开。

　　9月杭州预期开盘楼盘有50多个，但实际开盘量约在30个，不少楼盘将开盘时间推迟至10月份甚至更晚。而据初步了解，10月份预计开盘的楼盘至少有30多个，其中不乏热点楼盘，像滨江金色黎明、新湖武林国际、远洋大河宸章等。如此多的楼盘抢有限购房资格的客户，可以想象，这样的形势下不可能是全赢的局面，而商品房存量将上一个新台阶。