浙江在线10月17日讯 这几日，中环西路与振兴路交叉口机器轰鸣，吊车、挖掘机正忙碌地作业，这宗上周四开工的住宅地块表面上看与其他地块无异，只是地理位置不同而已，但对嘉兴房地产市场来说，具有开创性的意义，它代表着一种全新的地产商业模式。

　　此住宅项目被命名为信远·朗庭，由银海资本投资，与传统房地产投资商不同，银海资本是国内市场新兴的地产私募基金，信远·朗庭的开发标志着私募基金正式进军嘉兴房地产市场，这既是嘉兴第一个由私募基金投资的房地产项目，也是银海资本在全国运作的第一个房地产项目。

　　地产商业新模式

　　嘉兴现有房地产项目基本上遵循传统的商业模式运作，即拿地—融资—开发，而私募基金是一种权益资本驱动的商业模式，即募集权益资金—开发、收购与管理—权益分红。寻找有价值的土地资源，把握投资机会，实现项目开发管理价值增加，给投资者带来收益，是地产私募基金运作的成功要素。

　　银海资本是典型的地产私募基金，它探索的是一种社会化资本与市场化地产开发管理相结合的商业模式，即通过地产私募与地产开发管理，利用社会化资本，投资于优质的地产资源及团队，由专业地产开发管理团队运营项目，为投资者创造最大可能的回报。

　　地产私募基金的操作模式强调“短、平、快”，其拿地有一定的讲究，必须是位置优越、规模适中的项目，这样投资少、周期短、见效快，而信远·朗庭地块正符合地产私募基金操作模式的要求。

　　正如银海资本CEO康家东所说，信远·朗庭是典型的“短、平、快”滚动开发项目，银海资本将以高品质的建造、创新的产品和全新的速度打造信远·朗庭。

　　房地产私募盛行

　　在嘉兴房地产市场，限于规模，私募资金介入的房地产项目屈指可数，但放眼周边城市，地产私募很是盛行，仅去年市场就涌现了20多只地产私募基金，融资规模超过500亿元，而今年地产私募基金市场发展更是明显提速，规模可能翻几番。

　　“地产私募基金是房地产金融的一种，其走热市场主要是楼市调控驱使的。”嘉兴学院房地产研究室主任吴兴陆说，去年以来，楼市调控不断加码，银根收紧，信托融资受限，住房限购，以至于房地产市场低迷，商品房销量大幅下滑，资金压力与日俱增，逼着开发商到处找钱，地产私募由此兴起，可以说，楼市调控加速了私募基金与房地产业的结合，未来有望成为房地产企业融资的核心来源。

　　虽然目前私募基金介入嘉兴的房产项目很少，但未来是一种趋势，类似信远·朗庭这样的房地产项目会越来越多。大多数人比较看好这一模式，毕竟地产私募基金配置资源的效率与效益更高，随着其运作模式的成熟，未来将呈现爆发式增长。

　　游戏规则或重塑

　　地产私募基金介入房地产项目开发，或将促使其建立一套新的游戏规则，改变房地产业利益再分配的格局。就嘉兴而言，目前大多数房地产项目是投资和开发合二为一，很多投资商根本不懂得房地产，也在搞房地产，赔赚都是自己的，看到的只是房地产业的利润，而非房地产开发管理的专业性。

　　但地产私募基金不同，它把投资与开发分离，让专业的有开发经验的人负责项目运作，对权益资金的投资者负责，是一种完全市场化、专业化的运作模式，在项目的选择、判断、投资、执行、监督、退出等核心技术实现的过程中，运行规则都是不同的，这从银海资本的企业架构上可以清晰地看出来。

　　银海资本旗下拥有两家公司，独立运营，一家是众和股权投资管理公司，负责募集投资资金；另一家是信远房地产开发管理公司，负责开发管理运营。这两者结合便产生了信远·朗庭住宅项目。

　　市场人士指出，私募基金对房地产业的运行机制与利益分配机制的影响力不可低估，但私募基金进军房地产市场也存在着巨大的风险，毕竟投资项目运营的好坏直接关系到投资者的利益，若投资项目因市场低迷而滞销，那么投资者可能面临重大损失。