吴元峰 朱引炜 摄

　　 浙江在线10月20日讯 虽然楼市行情不好，但房子终究是要卖的，而有购房需求的购房者，不管市场行情如何，碰到合适的房源，终究也是会出手的。一年一届的省房博会将于10月21日至24日开展，在本届房博会召开前夕，记者综合整理了本次展会的几大看点，方便有需求的你，在现场能够寻找到心仪的房子。

　　看点一：500平方米保障房展区，史上最大

　　如果说保障房是这届房博会的第一看点，这话一点都不假。无论是保障房的参展规模还是场馆设置，都比以往展会有了长足的进步。

　　“在和平会展中心，我们把最好的位置安排给了保障房，以杭州为重点，共有11个地市的展板。”主办方告诉记者，整个保障房的展区有500平方米，布展非常精心。

　　记者在房博会的展位示意图上看到，“全省保障性安居工程规划建设展示”的展位位于和平会场一楼的1号入口处，正对着大门，非常显眼，“在展位的中心区域，杭州市住房保障和房产管理局还做了一个沙盘，把杭州市公共租赁房的规划建设情况都反映在了上面。”主办方说。

　　记者从省建设厅了解，截至2010年底，全省累计新建保障性安居工程住房7433万平方米、88.3万套，解决了77万户城市中低收入家庭的住房困难，全面实现了城镇低保标准两倍以下住房困难家庭廉租住房“应保尽保”，基本满足了城镇人均可支配收入60%以下住房困难家庭购租经济适用住房需要。“今年全省的保障性安居工程进展也很顺利，已经提前两个月实现开工总量完成全省预定目标。”相关人士表示，截至9月25日，全省新开工建设保障性安居工程住房18.48万套，已经完成年度目标任务的102%。

　　看点二：优惠、特价，价格下行成定局

　　房价，无论在何时都是购房者最关心的话题之一，尤其在这个敏感时期。

　　一位开发商私下坦言，现在政策面没有松动迹象，“佛山放宽限购令的消息出来后当天就表示暂缓实行，这其实是一个信号，说明国家对限购的政策短期内不会放松。”

　　相比于政策面的从严态度，金融信贷政策也是一个实实在在能掐住购房需求的手段。最近，北京、上海、广州等一线城市纷纷传出首套房贷利率上浮的消息。而在杭州，首套房房贷利率其实早在一两个月前就开始上浮，目前普遍政策是，利率上浮5%~10%，首付四成。而二套房贷款的利率大多要求上浮15%~20%，首付六至七成。

　　一方面政策未放宽，成交量不增，另一方面楼市供应量不断加大，在这样的市场背景下，开发商都在针对展会制定一些特殊优惠。

　　华元房产针对旗下的楼盘推出老业主优惠活动，“只要是老业主或者老业主的亲友，都可以享受每套10万元的优惠。”华元房产营销总监张安娜表示，这10万元除了用于买房之外，还可以抵用社区内商业物业的租金。“10万元只是每户家庭的起送金额，实际是按照老业主在华元的置业总额，满150万之后，每增加150万会再加送10万，所以如果按玉榕庄主力户型每套450万以上的总价换算，玉榕庄的每户业主至少可以获赠30万的抵扣券。”

　　老城西板块的文溪鼎园，目前还有少量66~89平方米的多层公寓，“展会上我们会推出两三套刚需小户型的特价房，到时候会有特别优惠。”楼盘销售负责人黄家宇虽然不肯透露具体优惠幅度，但却表态说，“折扣有点大”。

　　只要价格降了，还是有销量的。名城湖左岸9月份降价之后，最近销售的一直不错。记者查询近期成交数据发现，仅上周，湖左岸就成交了近50套房源，和降价之前销售不畅的行情相比，显然起色不少。湖左岸尚余两三百套房源，十一期间推出特惠活动，折后起价13650元/平米，均价15000~16000元/平米左右，最高优惠可达70万。

　　看点三：90平方米以下刚需盘唱主角

　　和以往展会不同，本次房博会上的可售房源非常多，达到了18970套，是近4年来的峰值。而90平方米以下的住宅，也是历年来最高的。

　　主办方提供的数据显示，今年展会上90平方米以下的住宅有9398套，占住宅可销售套数的53.5%。90平方米住宅套数的占比，也是逐年递增的，从2008年到2010年，这一数字分别是42%、43.1%、51.6%。

　　“90平方米的户型越来越多，这也是今后的一个趋势。”业内人士表示，一方面是因为限购限贷的政策摆在这里，中大户型总价较高的现实让很多购房者承受不了，另外，去年以来，不少开发商为了早销快销，也纷纷推出小户型产品。

　　“现在楼盘的户型设计是以80~90平方米的居多，从去年开始，我们就接到不少开发商要求改小户型面积的要求。”杭州一家建筑设计院的负责人说，现在的小户型，基本也都做到了三房，而一个中档楼盘里，90平方米左右的户型也占了大多数。