浙江在线10月20日讯 这个房博会，对购房者还是开发商，都是很纠结的。购房者希望自己看中的那套房子有大优惠；而开发商希望自己的活动够狠，能让客户欣然下单。但这个度却不那么好把握。降得少了没人理会，降得多了一来老业主不满，二来成本上吃不消。

　　在对购房者、开发商和业内专家多人的采访中，大家对房价下跌都给予了认可，但究竟这是房价下行的开始还是已经降到底了？观点却不那么一致。

　　观点1：还有下降的空间，可以等等看

　　林小姐(购房者)：我看中了桥西的一个楼盘，因为离我单位近，照顾孩子方便，那个89平方米的户型比较适合。但感觉价格还有点高，我觉得还会再降些。因此这个房交会只是先去看看。桥西板块的房子现在都卖到单价2万以上，2007年时才不到1万元。当然我不指望能降到2007年的水平，我希望接下来的几个月能降到2万或以下就会出手。

　　方小姐(购房者)：我明年结婚，想买套婚房，但看来看去还是感觉买不起。想在滨江或萧山买套100万元以内的房源，但就连义桥的房子都要80万元一套了，江南大道一带基本都要单价2万元以上了，更买不起。我感觉房价还是会降，因此现在是边看边等，等哪天房子降到买得起了，我就下手。

　　叶松(世茂置业销售高级经理)：我觉得房价到年底还会有小幅下降，但空间不那么大。事实上，第三季度很多开发商包括世茂都对价格进行了理性定价策略。像世茂钱塘帝景，目前一线江景毛坯房单价2.7万元，而周边的非一线江景二手房价格都在2万元以上，因此价格还是理性的。当然，如果所属板块及周边板块有价格上的调整，经横向比较后，也会考虑做相应调整。

　　周包军(我爱我家市场研究中心经理)：二手房价格现在已经降了，而且各区域都有下降，与去年4月份高峰期比，大约降了10%。目前能成交的房源在价格上肯定有优势，像大关，去年高位时单价约在2.3万元左右，现在2万左右就可能买到，挂牌价也都降到了2.1万元左右。目前在挂牌房源里，诚心想卖的房东和在观望的大约各占一半。从区域来看，还是主城区更保值。从时间上推断，最关键还看国家政策和信贷走势，我感觉二手房价还会缓慢下降。

　　观点2：现在是买房的最佳时机

　　赵春蕾(郡原地产营销总监)：现在大部分购房者以观望为主，是不是要等到再降一降出手？我认为房子有其特殊性，如其稀缺性。如果一直等房子降价，可能等降到位时，你喜欢的那套房子已经卖掉了。像郡原将在11月份推出的相江公寓白房子，多层带电梯公寓，共232套，如果购房者更喜欢多层电梯房、市区、一线江景，那就是不能错过的。而且在开盘时会有让客户惊喜的大优惠，因此，如果有合适的房源以及合适的价格就可以出手。

　　吴金刚(躬行机构总经理)：现在是买房的最佳时机。因为房价虽然短期内下行震荡，但不会大幅度下降，而且未来三年内限购政策会有所调整，房价还会回调。现在的房价与一年前比起来没有上涨反而有所下跌，而且房源多，消费者有更多的议价空间。接下来几个月，就算再降也不会大降，只是小幅震荡而已。

　　叶菁(盛世管家)：最近出现了一些温台房东急抛现象。有个温州人，手上有5套东方郡房源，同一天卖掉3套，其中有一套低于市场价10万元，据他说是因为对这个市场没信心了。就东方郡来说，当时购房者有相当多的投资客，今年二手房价降得确实比较明显，年初东方郡成交价为2.4万~2.5万元/平方米，现在成交价降到了2.1万~2.5万元/平方米。因此，如果会淘房，一些高性价比的房子还是可以买的。

　　观点3：静观市场之变，择机出手

　　姚远(金成房产营销总监)：目前的成交房源以刚需为主，真正成交的应该就是有合理定价的房源。而楼盘是否会进一步降价，取决于开发商是否还有降价空间。要注意的是，如果一个没降价空间的开发商这时突然降价很多出售，这时反而要警惕。

　　章惠芳(双赢机构总经理)：房价总体在下行趋势中，有些板块如下沙、临平已经率先调整了。板块内房价是否调整要看“鲇鱼效应”，如果有楼盘摒不牢，势必影响到它周边的楼盘，导致板块房价下跌。而信贷紧张也会相应降低购房者的购买能力，从而倒逼开发商降价。购房者还是要静观市场之变，择机出手。

　　赵杭生(浙大房地产投资研究所所长)：房价目前刚刚开始下滑，总的来讲约降了10%左右，以刚需楼盘为主，像大户型、高端楼盘则在等政策放松。接下来如果调控不放松，市场年底会面临比较大的压力，这个压力来自开发商、来自地方政府，也来自银行信贷。观察当下楼市，关键要看两点：保障房供给是否到位、价格下滑幅度大不大。目前来看，限购政策是不可能取消的，但调控有可能根据形势的发展及调控效果，变得更灵活，开发商和购房者都要仔细观察市场的变化。