浙江在线10月20日讯 近期，温州某网站出动5辆大巴，带着上百客户到杭州看楼盘，但最终实际下单人数却为个位数。主办方透露：“这次来杭看房是需要向客户收费的，他们的购房意向应该很明确，可实际上有效客户不超过三分之一。”

　　眼下的市场，大概应该是让房产投资客们收手了吧？他们心里是怎么想的呢？记者采访了多位房地产投资客。

　　观点1：政策不放松，那就换种投资

　　祝女士(投资客)：最近我在海南买的度假公寓，因为台风的袭击让工程延误了，交付延后。这样挺好，房子已经过了交付期，我现在每天赚60元的违约金，这好过收了房赚不到钱。今年房价刚跌的时候，本来打算趁低再买上几套的，但仔细想了想，现在房产政策多变，还不如换点别的东西来投资。我一直喜欢股票，最近还想试着买点理财产品或是黄金。这次的房交会我也会去看看。

　　陈先生(温州某购房团团长)：我们的经营团队去年就对全国的房地产市场做了评估，尤其是一线城市，政策不松，价格就还没到底。因此，今年年初开始，我们整一个投资格局都做了调整，改变了原本以房地产为主战场的格局。上半年开始主要投资一些农业养殖、科技类实业公司，或是兼并收购厂房、设备等。房地产已经不是我们的主要投资项目，但会一直关注。

　　李先生(投资客)：我手上的房子不多，也有几套度假房产，但近期我会选择观望。现在我的朋友们也都停止了房产这块的投资，都改投资文化产品了。原本的房子就出租，租金还是比较可观的。长期来说，我们还是非常看好房地产市场的发展的。但说到现在的投资方向，我们都觉得现在还是暂时不要过多介入房地产比较好，玩玩古董、看看书画、买买黄金。如果有好的矿产资源，也将会是我们的目标。

　　观点2：若降价20%，准备入市抄底

　　池先生(温州商客)：我在全国各地大概拥有20多套房产，现大多为以租养房，也没有打算变现卖掉。手头上的资金，现在我用来购买一些短期的理财产品，也可以说是时刻准备着入房市。我觉得杭州楼市已经进入拐点，12月或是明年1~2月是一个机会，若是政策不放松，价格也就差不多了，届时看准了时机我还是会出手。对于房地产长期的保值、升值潜力，我依旧看好。

　　汪先生(温州某购房团成员)：若年底房子的价格有明显降幅，只要我们还留有资金量，我想我们团队会选择一部分房源做投资。杭州的房产与温州本土有很大不同，环境优美适宜居住，很多资源不可复制，很值得投资。现在有很多亲朋好友向我打听房产投资的情况，我建议他们等上一等，到年底，若有低于市场价20%~30%的房子不妨吃进。

　　曹旭东(中国指数研究院杭州分院研究总监)：根据杭州近期房地产市场的各项数据来看，整个市场已进入深度博弈期，调整期或将延长。据我了解，现在一些投资客会把资金放在银行，购买一些短期的理财产品，静静地等到楼市触底的那一刻到来，经过谨慎考虑后再入市。当然，也有不少人想投资却已经在限购政策下失去了购买资格。

　　观点3：热炒的商业地产，不是主菜

　　陈女士(台州人)：我现在在宁波工作，男友在杭州滨江工作，明年或者后年我就打算调到杭州去，想买套房过渡。原本打算在滨江买上一套LOFT的小户型酒店式公寓，总价最好100万上下。但问了几个投资房产的朋友，他们还是建议我买住宅。他们觉得杭州商业地产发展得很快，未来前景不是很清晰，而商业地产还得考虑房子周边环境，像我这样有资金也具有购买资格的，还是以买住宅为首选。

　　周包军(我爱我家市场研究中心经理)：由于政策的收紧，我们二手房住宅市场基本已经看不到投资者的身影，很多人宁愿持币等待，在他们看来，现在入市还不是时候。近来，确实有不少商业地产以不限购不限贷做噱头，大做广告，以期吸引投资客的目光。但事实上，在二手市场里，成交的商业地产类项目仅占所有成交的5%左右。而如今，整个二手房市场的本身成交量稀少，商业地产所占比例自然就更少了。我觉得，投资商业地产还是要慎重的。