锦绣社区保安正在核实小区内车辆信息。
浙江在线10月20日讯
锦绣社区是杭城一个典型的老小区,位于繁华的湖墅南路旁,寸土寸金。
和许多老小区一样,“停车难”一直是社区和物业最头痛的问题。2008年7月1日,杭州市在“停车新政”中推行了“错时停车”新举措,就是社区和企事业机关单位可以错时,互换车位。
作为首批试点小区,锦绣社区当年就开始尝试了。三年来效果不错,不仅缓解了周边单位的停车难题,还增加了物业的收入。
小区有186个车位,每天白天,有120辆以上周边单位的车在这里“借停”,社区物业每年的停车收费45万元,相当于一个有375个车位小区发挥出来的效益。
186个车位如何“赚”到375个车位的钱?锦绣小区究竟有什么秘诀?
新举
小区地处闹市,周边单位无处停车
签订车位交换协议,实行错时停车
锦绣社区地处闹市,在湖墅南路边上,社区的西面是繁华的湖墅南路,东边是紧邻运河的古河巷,南北是小区的2个出入口,一条是枯树弯巷,一条是夹城巷,都是小巷。
社区周边有很多写字楼、机关单位,但是,停车泊位稀少。白天,许多单位的车辆只能停在枯树湾巷、古河巷等路边。
枯树湾巷是条单面停车的道路,即便是大白天,路两边也都停满了车辆。同样,没有设临时车位的古河巷路边也是车满为患,给居民出行带来了诸多不便。
早在2008年初,锦绣社区就尝试和周边10多个单位达成停车泊位交换协议。如今有120辆周边单位的车,白天停在小区,实行包月,每月100元,临时停车每次需交5元。
锦绣社区实施“错时停车”后,受到了周边单位的欢迎,车位分配名额被一抢而空。
比如,紧邻枯树湾巷拱墅区地税分局,单位停车位捉襟见肘,原来员工上班,车位就很难找,加上来办事的社会车辆,单位大门经常被堵得严严实实,而如今,车辆出行却井然有序。
“锦绣社区实施错时停车后,白天解决了机关20多个员工的私车停放,还有4辆机动名额,可以解决一些开会、急用等临时车辆的停放。”拱墅区地税分局相关负责人说。
秘诀
186个车位如何“赚”到375个车位的钱
靠的是保安对每辆车信息了如指掌
186个车位如何产生375个车位的效益?靠的是物业的精心管理,靠的是保安的负责敬业。
昨天,锦绣社区保安任师傅上中班,下午3点半上班。但是,在上午10点多,他就骑着自行车来了,是来看看一辆黑色的赣牌小车走了没?一看,那辆车还占着小区的车位。
“这车应该是前一天晚上,趁我们门卫没注意,溜进来的。”车主停了车就不见了。于是,社区在车上贴了条子,紧盯着这辆车。
陈师傅在锦绣社区做了10多年的保安,小区的保安几乎都有这样的本事:哪些车什么时候会回小区?哪些车经常晚归?哪些车白天停在小区……每个保安对停在社区内的每辆车信息都了如指掌。
在物业办公室里,工作人员告诉记者:“我们办公室的电话,一半以上都和停车有关,或是通知车主移车,或者协调车位。”而最忙的时候,早上安排了4个保安专门引导停车,晚上安排6个。
锦绣社区的错时停车发挥出了惊人效益:小区有186个车位,一年的停车费用也就是223200元。但是,锦绣社区物业一年居然可收上来45万元的停车费用。折合起来,就是186个车位里,“停”下了375辆车,如此骄人成绩,远远超过了一些停车位比锦绣社区要多的小区。
新难题
新实施的“错时上下班”措施
让社区面临新挑战
锦绣社区的“错时停车”,实现了经济效益和社会效益的“双赢”。但今年国庆以后,社区实施3年的“错时停车”又迎来了新挑战。
国庆后,杭州机关单位实施了“错时上下班”。原来,机关的上下班时间是上午8点半到下午5点15分,错时停车的时间规定在8点到5点。实施3年来,保安对基本的时间规律还是很有数的,现在变复杂了,市区机关的工作时间调整了,上班9点,下班6点。
于是,下午5点以后,在小区里面停着的外单位车辆走不了了,而小区的许多车辆却赶着回家。
这样以来,保安就要频频打电话,让单位车辆移车。有时,这个车主刚刚移完车位,回到单位上班,电话又来了,说是又有车主回来了,还要再次移动车位,烦不胜烦。
对于锦绣社区物管来说,不仅是“错时上下班”带来了新难题,小区内不断增加的车辆,也给管理带来了压力。目前,至少有200多小区业主没有车位,只能排队登记,登记册已经写满了8大张纸。
建议
除了还库于民和挖潜
能否实施周边车位属地管理
为了尽快解决小区出现的停车新难题,社区物业经过大量调研后,提出了三点建议,为错时停车“挖潜”。
建议一:被占用的车库,能否还库于民?
目前,小区利用了所有的边角、拐角,能用的都用了,可挖掘的都挖掘了,但停车依然很难。物业发现,在社区17幢一层,还有10多个的车库被出租给了洗衣店、仓库、水站、复印小卖店等,没有发挥作用。
采访时,许多居民希望这些变成小店、仓库的车库早日还库于民。
建议二:楼道间内部绿化,能否再推进一米?
小区内绿化按规定是不能动的,但物业发现,有些楼之间的绿地,其实就是稀稀拉拉的几颗小草,土地依稀裸露着,绿化效果很有限。
能否将路边小路再拓宽1米,把原来种植的小灌木变成大树,这样,现在小路边侧停的车辆,就能横着停,可以增加很多车位。当然,这样做首先要居民认可,再经绿化部门批准。
建议三:能否实施周边道路车位属地管理?
“除了退库、挖潜,更需要进一步创新管理,”社区物业提出,“如果能实施停车属地管理,就能发挥出更大效果。”
现在,周边道路停车位是城区道路中心管的。是否可以把小区周边的停车泊位全部打包,根据所处的位置划归各自不同的小区物业,来实施统一的管理,这样可以将周边单位白天的临时停车,也一并划入小区统一管理,全部实行“错时停放”,进一步解决小区停车难。