浙江在线10月20日讯 房地产销售形势，正在越来越严峻。根据本报统计，列入本周统计范围的15个杭州主城区新开住宅楼盘，没有一个成交率超过30%，大多数楼盘的销售周期都已接近或者超过1个月，平均成交率不到15%，创下今年以来新低。

　　对于资金链日益紧张的开发商来说，无法通过销售回笼资金，着实不是一件好事。由此，一场关于优胜劣汰的房地产变革，已经不可避免。而这里面，实力房企，显然将最有可能笑到最后。

　　调控来袭优胜劣汰加剧

　　20世纪末21世纪初，当国家取消福利分房政策，最终转变为声势浩大的全民买房运动时，许多开发商嗅出了这个古老行业重新焕发出的勃勃生机和前所未有的商机，纷纷进场掘金。无论房子造得好坏，都可以卖掉，房地产成为一架强大的赚钱机器。事实上，在过去十余年房地产的黄金发展历程中，有无数之前藉藉无名的开发商一夜暴富，登上让普通人望尘莫及的财富巅峰。

　　在房地产行业呈现的巨大暴利面前，许多“三外”企业也纷纷进入房地产业。无论之前是做冷饮的，还是做服装的，抑或是买家具的，都想在房地产业里分得一杯羹。由此，大量行业的资金流入房地产，“实业空心化”的产生，与此也不无关系。

　　但任何一个行业，都不可能如此一帆风顺。在被称为史上最严厉的调控政策打压下，房地产俨然已经成为一个高危行业。据中国指数研究院针对100个城市全样本调查数据显示，今年9月100个城市住宅平均价格为每平方米8877元，环比下降0.03%，这是去年9月以来的首次下降。

　　由此，之前向房地产行业微笑打开着的资金通道，被一一堵死。而之前开发商最为依赖的银行贷款，也随着存款准备金率的不断提高而不断收缩。根据有关数据统计，目前房地产的贷款总额约20万亿元，占到了银行贷款总量的36%。由此，开发商必须要到别的地方去拿钱，开发商低廉资金时代已经结束了，高利率资金时代来临。这并不是每一个房地产开发商所能够承受，或者说打算承受的。

　　在房地产业可用资源日渐减少的大背景下，那些优势资源必将转移到实力雄厚的大公司手上，而小公司的日子将更加难过。

　　利润暴跌不少公司萌生退意

　　近几年以来，杭州楼市的格局发生了翻天覆地的变化。比较典型的表现是，一些实力雄厚的外来品牌开发商，纷纷敲开杭州楼市的大门。与此同时，一些实力不济的公司，却日益被边缘化，项目渐渐从市中心向外蔓延，日益消失在楼市的主流阵营之内。

　　优胜劣汰，强者为大，这样的变化，一直都存在，只不过，现在要加快了。

　　事实上，跟楼市火爆时众多投资者蜂拥进入相反，当下的楼市中，已经有不少公司萌生了退意，不再愿意继续从事房地产行业。

　　杭州城东的一位开发商近日私下里对记者表示，现在做房地产已经是越来越难了。他以旗下的一个项目为例，跟记者算了一笔账：这块地的地价是4000多元/平方米，算上各种建安成本、人力成本、配套成本、资金成本和税费等，项目卖个12000元/平方米，基本上没钱可赚。他说，现在老板的意思，就是将手头上的房子，尽快以成本价卖掉，以后就再也不要碰房地产这个领域了。

　　一位杭州的品牌开发商在接受记者采访时表示，此轮调控必然要以部分开发商被兼并、被收购或者倒闭结束，而那些之前认为房地产业是个香饽饽的资金，将会在这个行业之外停步不前，相反，众多资金将会外流，投入到之前这些资金不太瞧得上眼的实体经济中去。

　　品牌加开发实力

　　名企销售更顺畅

　　调控的全面打压，让房地产行业哀鸿遍野，任何一个开发商，都或多或少受到了冲击，但是相对来说，实力房企受到的影响无疑要小一些。

　　最新的一个案例来自于龙湖香醍溪岸。这个楼盘新近推出了108套排屋一经推出，就遭疯抢，截至当天下午就已基本售罄，成为杭城近年来首个“日光”的排屋项目。在调控限购限贷下，排屋别墅等改善型楼盘销售滞缓，但龙湖却能在这样的时候热销，实在让人意外。

　　香醍溪岸此次推出的排屋户型面积为190-466平方米之间，总价350万元/套起。加上开盘当天一次性付款八八折，按揭九二折的优惠，实际价格在300—500万元/套之间。这样的价格，显然非常具有吸引力。

　　但这显然并不是全部。许多购房者看重的，是龙湖17年别墅开发的经验。事实上，在这个产品里，龙湖将精装内庭院、5.3米挑高的全明地下空间、纯粹托斯卡纳风格、五重精品园林景观等元素应用得炉火纯青。

　　又如最近热销的保利湾天地、中海紫藤苑、金成竹海水韵等等，都属于品牌加高性价比的范例。对于购房者来说，楼市调控期，无论是哪个开发商的产品，价格都会比较优惠，那么在这样的前提下，为什么不买那些实力雄厚，产品营造能力更好的开发商呢？也许，这才是他们下单的原因。