浙江在线10月26日讯 保障房建设提前完成目标，地价随着调控应声而降，楼市成交量锐减，市区当前可售住房2万多套创历史新高……种种迹象表明，当前宁波房地产宏观调控已取得阶段性成果，楼市正处于观望、胶着状态。

　　保障房可建套数达21375套

　　在昨日举办的第１６届住博会新闻发布会上，市建委有关负责人披露：截至目前，宁波新开工建设保障房１７３万平方米，可建套数可达２１３７５套，已经完成目标套数的１１６．３％。保障房建设以面向城镇中低收入家庭推出的廉租房、公共租赁房为主。预计“十二五”期间，宁波将建成保障房套数达５万套以上，基本上满足宁波中低收入困难家庭住房保障问题。

　　市国土资源局发布消息称，截至９月２０日，宁波已完成各类保障性安居工程用地供应３０宗，面积７５．８８公顷。按宗数计算，完成总任务的９３．８％；按面积计算，完成总任务的７７．９％。计划于１１月底完成全部供地工作。

　　成交量锐减 住房库存创新高

　　据权威统计显示，今年宁波房地产市场逐步进入低位运行的态势，房地产开发投资仍保持较快增长，但市场需求低迷，住房成交量萎缩，房价稳中回落趋势逐渐明显，宁波房地产宏观调控取得阶段性成果。

　　一是房地产开发投资继续保持较快增长，商品房在建规模持续扩大。

　　１～９月份，商品房新开工面积１５７４万平方米，其中住宅９２２万平方米，同比分别增长５２．３％和５５．６％；商品房施工面积４９４１万平方米，其中住宅２８０１万平方米，同比分别增长４３．２％和３６．７％。

　　二是成交量进一步萎缩。

　　１～９月份，市区住房成交２０２万平方米，同比下降２８．６％，其中商品住房成交１２９万平方米，同比下降９．５％；二手住房成交７３万平方米，同比下降４７．６％。其中９月份商品房、二手房成交量分别为１１万平方米、６万平方米，是２００８年以来月度成交最低量。

　　三是房价稳中回落趋势逐渐明显。

　　１～９月份，新建住房价格同比涨幅逐月回落，９月份同比涨幅为０．２％（较１月份回落３．５个百分点），在全国３５个大中城市中排最后一位（在全国７０个城市中排倒数第二位，倒数第一位的是温州）。二手住房价格也出现了较为明显的持续回落。

　　四是商品住房有效供应持续增加。

　　今年市区新增开盘商品房２４０万平方米、１８７２３套，面积同比增长３５％；新开住宅楼盘平均销售率为２７％，销售形势不佳。目前，市区可销售商品房共有３０９万平方米、２１９８８套，比年初增加９９万平方米，创历史新高。

　　地价降幅高达36.15％

　　据市国土资源局发布消息，截至９月３０日，全市共供应国有建设用地６．０３万亩（去年全年供应总量为７．１７万亩），供地速度明显加快。一批重点建设项目、保障性安居工程用地等得到了有效保障。

　　房地产用地市场持续走低，截至９月３０日房地产用地供应总量为１．８万亩（去年同期为２．９万亩），占土地供应总量的２９．９％，同比减少３７．３％；用地平均单价为３３６４．３１元，相比去年同期的５２６９．２０元/平方米，降幅高达３６．１５％。

　　■相关新闻

　　住博会28日举行 今年刮“创新风”

　　有3400多个展位 30余家开发商、70多个楼盘参展

　　记者昨日从第１６届住博会新闻发布会上获悉，第16届中国宁波国际住宅产品博览会筹备工作已基本完成，将于本月２８日至３１日在国际会展中心举行。本届住博会以“创新地产”为主题，积极倡导低碳、环保、节能理念，一批创新产品将在展会上集体亮相。

　　本届住博会设房产、金融、家装、厨具、陶瓷卫浴、家具、建筑节能、门窗管道、油漆涂料、信息家电、家纺布艺、太阳能、新型建材等13个展区，展出面积5.6万平方米，展位３４００余个，租用了宁波国际会展中心全部８个展馆。

　　房产板块当仁不让是住博会的重头戏，云集了雅戈尔、银亿、绿城、中海等３０余家国内知名房地产开发商，参展楼盘数量７０余个；建材展区也相当抢眼，汇聚了欧琳、方太、西门子、东鹏、科勒、皇朝、大自然、华润等一批各自领域内的龙头企业；二手房板块则集中了宏基、甬旺、南天、诚发、立得等甬城二手房中介的领头羊，另有工行、农行、中行、建行等１０多家金融机构及众多家装企业参展。

　　展会期间，２０１１中国首届保障性住房设计竞赛获奖作品展、新征程新跨越——宁波市加快构筑现代都市战略、２０１１中国宁波房地产高峰论坛等活动将同期举办。（东南商报 记者 黄银凤 周静）