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房博会后开发商销售压力空前 行情“见底”了吗?
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  记得去年房博会结束时,很多媒体都用“最惨房博会”来做总结,但看过今年房博会的各项数据后,人们只能苦笑:还有更惨的!在史上最严调控毫无松动迹象之下,在有限的购房者已被“收割”了一茬又一茬之后,在房价已经下行、去化依然滞缓的行情之中,第十八届房博会的召开无疑是尴尬的,开发商做好了房子难卖的准备,参观者也是兴趣寥寥。但无论如何,作为最后一个季度的开始也好,或是调控一年后的市场测试也罢,这届房博会后,市场行情多少还是会有些变化。

  人气遇冷、成交遇冷——

  史上最冷房博会

  第十八届房博会结束后,组委会第一时间通报了四天展会的最终成绩:总成交129套,成交面积12073平方米,成交金额26155万元;其中商品房成交113套,成交面积10688平方米,成交金额23147万元;二手房成交16套,成交面积1385平方米,成交金额3008万元;四天期间展会参观总人流量约28万人次。冷遇程度为历届之最。

  对比近四年来的房博会数据,史上最旺的2009年房博会参观人数为38万人次,比今年多10万人次,商品房成交套数为751套,今年的成交数仅为前年的15%;尽管去年第十七届房博会正好遭遇调控,被称作“十年最冷”,但参观人数仍比今年多了1万人次,而且商品房成交套数也要多52套,今年可以说是跌到了谷底。

  据了解,事前不少开发商是做好了遇冷的准备。绝大多数开发商并没有像往年那样选择在房博会期间开盘,只是拿出了一些在售房源销售;一些楼盘礼品的定制数量也少了,一位开发商就告诉记者,今年他没打算派发太多礼品,原因是“参观的人肯定不比往年多,而且大多都是‘打酱油’的”;而像房博会里楼盘促销人员空闲着打牌的场景,也被视作见怪不怪。

  人气虽不旺,不过还是有不少开发商借着房博会促销售的,折扣优惠也不少见。据建工·丽晶湾工作人员介绍,房博会期间他们推出了6重优惠,现场参观者和有效来电量比非房博会期间明显增多,保持在现场参观者约20组/天,有效来电15个/天,只不过是因为市场政策的影响客户不敢贸然下单。总体来看,房价还是有了一定幅度的调整,毛坯房均价为15200元/平方米,精装修房均价为33100元/平方米,此外不同区域的价格差异明显。而从本届房博会现场购房意愿来看,有购房意愿登记的房源达3254套,总体上购房者都更加理性,入市者则依然以刚性需求为主,四天内商品房成交90平方米以下的共75套,占总成交数的66.4%,又从一个侧面反映了豪宅目前的艰难处境。

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