浙江在线10月27日讯 据宁波市房地产交易中心实时数据显示，上周宁波市六区共成交各类商品房335套，环比减少100套；成交面积3.02万平方米，环比减少32.44%；成交金额为4.89亿，环比增加35.99%。

　　“银十”即将过去，住宅市场依然无法打开局面，上周住宅成交量再跌27.68%，而供应量则在领秀熙城、恒元悦庭、荣和公馆等多个项目入市的带动下持续攀升，业内人士认为，未来新一轮降价潮或将在年底前出现。

　　天时利研展部分析数据显示，上周市六区共成交各类住宅162套，其中普通商品房105套，六区均价为14543元/平方米。而市四区本周成交105套，均价为16949元/平方米，环比减少14.44%。上周豪宅产品的成交比例下降是四区均价出现恢复性下跌的主要原因。

　　从各区的成交情况来看，上周产量最多的是鄞州区，共成交住宅52套，海曙区成交29套，镇海区成交27套。高新区与北仑区同样贡献25套，其余各区成交量不足10套，销售形势不容乐观。在价格方面，上周六区均价14543元/平方米，环比下跌0.76%，六区均价持续三周保持稳定。从各区均价表现来看，均价跌幅最大的是江北北区，上周均价仅为8087元/平方米，环比下跌44.83%；跌幅第二的是江北中心区，上周均价26172元/平方米，环比下跌43.18%；跌幅第三的是北仑区，均价7591元/平方米，环比下跌19.41%。

　　二手房方面，根据21世纪不动产宁波立得数据显示，上周其74家门店共成交二手房32套，环比增加6.7%；成交总金额为5032.3万元，环比增加2.8%。上周二手房住宅市场共成交26套，与前周持平，成交均价环比上涨2.2%，为14930.7元/平方米。

　　上周，鄞州区成交12套，为成交主力区域；其次是江东区成交9套，海曙区成交5套，成交活跃度不高。从各区均价看，鄞州区由于多套郊区段物业的成交拉低整体均价，上周均价环比下降34.3%，为9593.4元/平方米，相对不具代表性；海曙区成交均价从前周高位回落，下跌20.1%，为13643.5元/平方米；江东区是上周唯一均价上涨的区域，达18214.5元/平方米，涨幅7.6%。

　　21世纪不动产宁波立得市场部负责人说，目前市场，看房咨询人数的增多与成交套数持续低迷之间的矛盾日益加剧，说明房价回落的预期依旧很高。降价的还是以近郊房源居多，并不能完全满足购房人的心理需求。由于限购、限贷政策的限制，使得卖旧买新，卖小买大成为改善型置业人群的必选动作。调控政策将长期从严的预期，以及未来房价将继续回落的趋势，使得部分开发商与业主开始主动降价销售。

　　（宁波日报 沈金磊）