浙江在线11月02日讯 周琳(化名)为了“48克拉”，足足烦恼了近两年。

　　2008年年初，冲着开发商广告宣传上的“空中花园”，周琳买下了宁波鄞州区万达广场的“48克拉”酒店式精装公寓一套。48平米左右，每平米单价超过1.2万元，商业性质，40年产权。这个价格在当年不算低。

　　2009年底拿到房后，周琳的心一点点冷下去。其他的先撇开不说，最让周琳无法接受的是，原先宣传中颇为吸引眼球的、设置于第16层、第32层的“空中花园”，被改成了消防避难层。

　　周琳与“48克拉”其他93名业主，联名将开发商宁波万达置业有限公司告上法院。今年3月，鄞州法院一审驳回94名原告的诉讼请求。10月20日，宁波中级法院二审维持原判。

　　法院认定，此楼盘的宣传内容不能算合同内容，而且买卖双方还有《补充协议》，规定双方权利义务只以《商品房买卖合同》为准。

　　“我们认为，开发商在售房阶段存在欺诈行为。我们不会罢休的。”昨天，记者了解到，周琳和93名业主委托浙江甬港律师事务所张明夫律师，准备向浙江省高级法院提起再审请求。

　　业主周女士：宣传的“空中花园”变成消防避难层

　　万达广场“48克拉”，位于天童北路与四明中路交叉口，总高159米、总层数48层。

　　“48克拉”的西面是万达商业广场，西南面是万达广场公寓，与五星级索菲特万达大酒店共同组成万达广场酒店商务区，是万达广场重要组成部分。

　　周琳说，当初是咬咬牙才买的房，近60万元房款一次性付清。但房子交付后，周琳发现了梦想与现实的差距。她认为，商品房与开发商在宣传资料上的说明和允诺并不相符，而且相差太多。她提出了三点不符：

　　第一，商品房室内砌有空调主机外机放置柜，影响了空间使用。内部装修，与宣传及样板房呈现的也严重不符。

　　第二，交付后的房子，变更了商务楼和商铺及汽车位的规划设计，增加了商务房、商铺，而减少了车位数量。公共设施没有达到宣传时的五星级酒店要求，大堂的装修与承诺不符，没有配套设施。

　　第三点，也是周琳等业主最最看重的。售楼宣传时，开发商所说的设置于第16层、第32层的“空中花园”，居然被改成了消防避难层。

　　94名业主：要求万达兑现承诺并返还部分房款

　　有意见的可不止周琳，还有其他93名业主对“空中花园”的消失也十分不满。他们认为，开发商以“空中花园”为噱头，吸引大家买房，结果却是一场空，让人无法接受。

　　今年年初，周琳联合这93名业主，委托浙江甬港律师事务所张明夫律师，将开发商宁波万达置业有限公司告上了鄞州法院。

　　94名原告称，他们是基于万达公司在《城市之巅》刊物上的宣传才买的房。

　　原告认为，“48克拉”擅自改变了公共设施的使用性质，与万达公司的宣传说明和允诺不符。此举已构成违约，要求兑现包括“空中花园”在内所有宣传时的承诺，并返还各原告房款共380多万元。

　　开发商：宣传不代表购房合同

　　庭审中，万达公司辩称，其内部期刊《城市之巅》中的宣传并不构成合同内容。

　　万达公司认为，样板房同样不能作数。这一点在与各原告所签订的商品房买卖合同中，也有明确约定。

　　万达公司称，房子装饰、设备、所用建材完全按照合同约定，也是如期交付的，各原告也办理了房屋交接手续。而且建避难层是根据政府的规划，在不妨碍避难功能的情况下，平时也可搞些绿化作为业主的休闲空间。94名业主要求改建为空中花园，既无合同依据，又不符合政府批准的规划。

　　法院：驳回94名业主全部诉讼请求

　　本案的争议焦点在于，万达公司在《城市之巅》中的宣传内容，和其提供的样板房，可否作为万达公司应当履行的合同内容？

　　鄞州法院审理后认为：

　　在一般情况下，商品房销售广告和宣传资料内容，不构成合同内容。除非有明确具体的承诺，并对买卖和价格有重大影响。(一位法律人士这么解释：如一楼盘宣称“生态大盘”，这不算合同内容，但宣传“绿化率多少”，那么如果最终没有达到，可以起诉开发商。)

　　此外，买卖双方在《商品房买卖合同补充协议》中还有约定，仅以《买卖合同》、附件及补充协议作为明确双方权利义务的唯一依据。双方此前达成的所有口头或书面的协议、承诺、允诺，均无约束力。

　　本案中万达不违约。

　　今年3月，鄞州法院一审判决，驳回94名原告的全部诉讼请求。

　　一审宣判后，有53名原告不服，向宁波市中级人民法院提起上诉。

　　10月20日，宁波中院二审认为，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，驳回上诉请求，维持原判。

　　现场：“空中花园”只有几十盆枯死的花草

　　“业主不服法院宣判，认为万达公司在售楼时以‘空中花园’为噱头，属于欺诈行为。现在我们正在向每一位业主征得同意，然后向省高院提起再审请求。”张明夫律师告诉记者。

　　昨天下午，记者来到“48克拉”。2楼的物业服务中心内，工作人员一听记者来意，就用往上一指：“‘空中花园’在16层和32层，你们自己上去看。”

　　记者问，根据业主反映，“空中花园”已被改成消防避难层，现在哪来的“空中花园”？

　　“(‘空中花园’)还在的，就是不见光、不通风，花草养不活，死了大半。”工作人员说。

　　记者随后来到16层。走廊上卵石铺地，两边摆放着十几盆各式各样的花草，非常空旷，只是在角落和墙壁还留有几十盆枯黄的植物。

　　见记者走动，16层一个办公室内出来一名男子，自称是工程部的，“早就没有‘空中花园’了，以前是有的。这里是消防避难层，怎么能做花园呢？”

　　32层与16层的情况如出一辙。

　　消防：消防避难层肯定是建造前就定好的

　　什么是消防避难层？

　　“《高层民用建造设计防火规范》里有规定，高度超过100米的建筑，应设消防避难层，而且最好每15层设置一层消防避难层。”鄞州消防大队队员向记者解释。

　　“建筑在建造前，肯定要经过审批的。消防避难层不是临时更改的，是在建造前就定好的。”消防队员说，消防避难层必须是空旷、宽阔的大房间或是平台，不宜放物品，“绿化最好也不要”。