浙江在线11月03日讯 一年前，之江景月湾的业主，被一纸拍卖公告，给打懵了。原以为是小区公建配套的绿地、游泳池、服务用房，统统都不是业主的。

　　业主们为此进行了长达一年的维权活动。9月19日，一则国有土地使用权证的遗失作废声明，意味着这场维权终于取得了成果。业主们拿回了绿地和游泳池。

　　不过，景月湾小区的业主们还有一个疑问：偌大的一个小区，从此没有一处活动场所。而小区里的会所足足空了9年，什么时候能够为业主所用？

　　但是，揭开这个会所的背后，又是一团理不清的陈年旧事。

　　新闻回放

　　一纸拍卖公告

　　打懵了全体业主

　　去年9月2日，一份刊登在报纸上的《拍卖公告》，引起了景月湾业主们的注意：之江度假区常陇路8号景月湾休闲酒吧，建筑437.43平方米，土地3916平方米成为标的。

　　要不是看到了公告，景月湾小区的业主们，还以为标的上所指的这块地方，本属于全体业主所有的小区配套设施，没想到开发商偷偷办好三证拿去拍卖了。

　　其中，游泳池作为“三证”齐全的设施，也在拍卖之列。这么一来，绿地、游泳池，就连保安岗亭也都不属于业主。

　　有业主找到了早报，记者赴小区调查。当时，小区业主委员会主任聂关锄告诉记者，买房时，产品说明书上明确写道，另建有3200平方米的会所及酒廊，作为整个园区的公建配套设施。

　　业主们认为，既然产品说明书上已经写明，而且开发商此后也从未告知过，这些公共绿地和配套设施的所有权，就应属全体业主。

　　而开发商在业主不知情的情况下办理“三证”，目前拍卖用来抵债，严重侵害了业主的合法权益。

　　最新进展绿地和游泳池，业主们要回来了

　　这一年来，景月湾小区的业主们进行了持久的维权行动。长期以来，业主代表走访了区法院、区管委会、房管局、国土局、规划局等各个部门，反映小区绿地及设施所有权的问题。

　　9月19日，报纸登出一则遗失声明：

　　遗失坐落度假区常陇路8号景月湾休闲酒吧杭之国用(2004)字第00394号国有土地使用权证，声明作废，落款为：浙江经贸房地产公司。

　　这则遗失声明让景月湾的业主们松了一口气，历时一年的维权，终于取得了成果。这则遗失声明，意味着小区里的绿地和游泳池，业主们要回来了！

　　“其间，之江国家旅游度假区管委会一直在帮忙协调。”小区业委会主任聂关锄说，“今年上半年，协调有了结果，绿地和在绿地中间的游泳池归业主，服务用房及其投影部分，归开发商，服务用房的职能是为业主提供服务。我代表全体业主在协议上签了字。”

　　记者从区土管局了解到，这则遗失声明，实际上就是把以前的权证注销掉，“新证由该单位重新申请，办理新证时，已经划归业主所有的绿地和游泳池将被剔除掉。”区土管局相关负责人说。

　　业主说法活动用房没有了，期待会所能开放

　　面对这样的维权结果，景月湾小区的大部分业主觉得可以接受。但是，服务用房已经归属于开发商，业主们开始考虑，以后上哪儿活动呢？

　　“当初买房时，就是看中了配套。”一名业主说，“有休闲酒廊，有游泳池，还有会所。可休闲酒廊和会所一直都空着，游泳池也有三年没开放了。太失望了。”

　　维权成功后，业主们也想好好经营小区，让小区生活丰富起来。他们把目光投向了一直空在那里的会所。小区内的休闲会所由两部分组成，一部分是主楼，一部分是裙楼，面积还挺大。

　　而聂关锄也另有一番考虑。他告诉记者，目前小区里没有任何营业性用房收入，很多费用需要业主自己掏腰包。

　　“像游泳池，如果要开放，就需要配备救生员，对水质也比较严格，投入很大。单纯地依靠物业费来维持，还是比较困难的。”

　　而杭城其他一些小区的做法，是通过经营会所，增加小区收入，补贴用于小区物业日常的开销和设施的维护管理。

　　于是，业委会出面，找开发商协调会所的利用问题。

　　“为了这个会所，我们已经和开发商交涉了好多次了。”聂关锄说，由于会所是原金马房地产有限公司和浙江经贸房地产有限公司合作开发的。找到其中一家，他就让我们去找另外一家解决，彼此推卸责任，互相扯皮。

　　今年3月底，绿城物业撤出小区，众核物业进驻。“我们进驻时，和前物业进行交接，但缺失了会所这一块的资料。”小区众核物业主任朱越田说。

　　众核物业刚进驻小区时，曾想把会所作为物业的办公场地。“会所的门虽然锁着，但是很松，一推就能推开。这么大的地方空着，挺可惜的。我们就想把办公场地挪到这里，保安夜里巡逻进进出出，也不会打搅到业主。”

　　可刚搬进去，110就找上门来了，“说是会所的管理员反映的，这间会所不能用，如果挪用，就是侵占国有资产。”

　　朱越田和聂关锄都想不明白：作为小区公共配套的会所，怎么就成了国有资产？好好的会所，为什么不好好利用起来，而是一直空置？开发商为什么对此问题始终不露面？

　　“我找不到开发商。业主们去找，也找不到。”朱越田说，“问房管局，说是开发商在开发过程中，房管部门有监督、指导职责，现在交付这么久了，开发商也收购重组了，如果没有报备，就很难找到开发商的相关资料。我们还咨询了之江工商局，也查不到任何信息。”

　　如今小区会所仍然铁将军把门，朱越田说，“我们希望开发商能够尽快露面，大家可以坐下来协商，会所到底该怎么办，总不能一直空着不管吧！”

　　记者联系上了小区前物业，绿城物业的主任，她告诉记者，绿城已撤出，一些事情不方便多说。“我们在任期中，和经贸房地产公司有过联系，后来经贸变更重组，先是归属于中大集团，后来又归属于国贸集团，人事变更很多，当中错综复杂，云山雾罩。”

　　尴尬现状会所铁将军把门，开发商始终不露面

　　“关于会所产权的归属问题，法律没有明确的界定。如果业主想把会所利用起来，只能与开发商联系协调。”区管委会物业科郑科长说，“《物业管理条例》中，只对物业管理用房面积做了界定，其他小区公共设施都是由合同约定的。”

　　记者从区国土局了解到，景月湾小区会所，从当初拿地，到现在建成使用，这当中的审批程序还没有完全走完。

　　“一些小的项目手续可能还没办齐。”相关负责人说，“目前我们也不知道该项目的审批程序走到哪一步，但是对我们国土局来说，该项目还没有办理过验收手续。”

　　如果想要尽快把会所投入使用，区土管局相关负责人建议，唯一的方法就是与开发商联系，让其尽快走完所有报批程序。

　　前天下午，记者联系上浙江经贸房地产公司相关负责人杨经理。他告诉记者，目前浙江经贸房地产公司由国贸集团进行托管。

　　“你可以找国贸集团咨询，这件事情法院正在介入。”他说，“景月湾小区业主向你提供的东西，必须要有法律依据！”随即，他以在外出差，不方便接受采访的理由，挂断了电话。