据透明售房网统计的数据显示，上周(10.24-10.30)杭州五大主城区共成交了155套二手房，日均成交约22套，相比前周成交量下降了约12%。上周杭州主城区的二手房成交均价为17468元/平方米，较前周也有所下降。二手房的“低压气候”将持续，买卖双方犹豫不决，观望情绪依旧浓重。一手房的价格变动对二手房产生一定影响，市区二手房价也有松动迹象。市中心大部分二手房价格还是比较稳定，降幅不大，但个别房东急于出手，这部分房源有较大议价空间。

　　西湖区成交量最大

　　上周各城区中西湖区的成交量最大，总共成交了39套，占到总量的25%；其次是上城区，成交了34套，占总量的22%；下城区和江干区均成交28套，各占总成交量的18%；拱墅区成交了26套，约占总成交量的17%。上周杭州主城区的二手房成交均价为17468元/平方米，较前周18051元/平方米有所下降。其中，西湖区的成交均价下调最多，为15426元/平方米，环比前一周下降了约20%，这主要是因为上周成交的西湖区的房源，离市区中心较远。近期成交的二手房价略有下降，个别急于出手的房东已明显调整挂牌价。市场低迷之时，也正是淘房的好时机。近期有不少高性价比的房源浮出水面，购房者如果看到合适的房子，可以果断出手，因为优质房还是很抢手，去化很快。

　　下城区租赁成交仍占近半

　　上周租赁市场成交环比上升约1.9%，较前周成交量基本稳定。据盛世管家市场部统计，上周杭城租赁成交中下城区依然占大头，占据近半壁江山，约49%；其次是西湖区，占25%。其他各区占比变化不大，分别为：上城区占11%；拱墅区占7%；江干区占8%；滨江区占1%。

　　据盛世管家市场部统计，上周杭州主城区租赁成交户型中，主要为小户型，一室户占比48%；二室户占比31%；三室户占比21%。四室户及以上均无成交。小户型相对划算，一室户的单身公寓，配套齐全，生活起居方便，比较受工作白领欢迎；二室户性价比较高，符合多数租客的需求，三室户较适合家庭整租或年轻人合租，小户型将在租赁市场继续走俏。

　　写字楼销售排行

　　排名 楼盘名称 项目具体位置 成交套数 面积 对外报价

　　(平方米) (元/平方米)

　　1双城国际滨江区江汉路8 11812.81 20000

　　2东部国际商务中心新业北路以西，九沙大道以北4 652.68 21000

　　3浙商财富中心古墩路与莲花街路口3 409.27 30000

　　4天恒大厦滨盛路和通和路交叉口1 383.83 25000

　　5现代之星大厦下城区绍兴路德胜路口1 267.78 29000

　　点评：上周写字楼市场动销楼盘5个，成交17套，面积13526.37平方米，环比大涨894.74%。滨江区块的双城国际是单周写字楼市场成交量井喷的一大推手。

　　公寓类楼盘销售排行

　　排名楼盘名称项目具体位置成交套数面积对外报价

　　(平方米) (元/平方米)

　　1中天西城纪西湖区文一西路以北206 7814.48 59.8万/套起

　　2保利湾天地下沙沿江商住带23 2400.42 8900

　　3西溪诚园西湖区文一西路20 1819.21 26000

　　4东方红街新风路和新井路交叉口15 745.86 28800

　　5世茂江滨25号大街与14号大街交叉口9 642.28 8800

　　6东方君悦钱江新城6 500.14 40000-43000

　　7君尚金座滨盛路与通江路交叉口2 137.90 30000

　　8云溪印象紧邻中国美院象山校区2 115.20 13800

　　9时代山下沙四号大街2 101.46 16000

　　10金沙湖1号东至星河北路，北至九沙大道1 60.81 18000(毛坯)

　　11天鸿君邑滨江东信大道1 56.71 16000

　　12领骏世界潮王路浙工大东侧1 44.78 27000/34000

　　点评：上周酒店式公寓市场动销楼盘12个，成交288套，总成交面积14439.25平方米，环比上升124.82%，西城纪新盘入市是成交量上升的主因。

　　商铺销售排行

　　点评：上周(10月24日-10月30日)，商铺市场动销楼盘8个，成交29套，总面积4046.56平方米，环比上涨23.87%。其中太和广场的大面积商铺是单周商铺成交面积大幅增长的主要原因。

　　排名楼盘名称项目具体位置成交套数面积对外报价

　　(平方米) (元/平方米)

　　1太和广场钱江路与飞云江路交叉口2 1543.14 68000-80000

　　2大世界五金城笕丁路19 1038.68 16500/33500

　　3邻里人家丁桥东路与环丁路交叉口1 698.45 20000

　　4雅戈尔御西湖文二路和学院路交叉口2 227.17 47000

　　5万科草庄草庄R21-25地块2 183.64 35000

　　6圣奥领寓九堡镇1 170.89 20000/47000

　　7风景蝶院江虹路以西，滨河路以东1 109.34 25000

　　8东方红街新风路和新井路交叉口1 75.25 40000-60000

　　上周一手商业地产动态

　　主持：陈贲赢商投资

　　二手房成交单价排行

　　来源：每日商报 作者 余文