杭州我爱我家根据杭州透明售房网统计显示，10月杭州市二手房共成交565套，成交量较上月的692套减少127套，环比减少18.35%，同比2010年10月1813套减少1248套，同比下降68.84%。楼市传统的“金九银十”也是二手房市场的黄金季节，二手房的“银十”，甚至能在“金九”的带动下后发制人，赶超“金九”。而今年十月的二手房市场则如同初秋的天气，寒意阵阵袭来，眼下旺季已成“望”季。宏观调控政策效果显现，二手房需求总量难以提升，部分区域房价开始出现松动，特别是局部地区一、二手房价格倒挂，这是十月二手房市场活跃度继续走低的主要原因。

　　二手房市场“看多买少”

　　因宏观调整政策的原因，市场中需求总量并未出现大幅度释放，仅依靠普通的刚性需求，难以支撑成交的放量。同时，杭城部分区域房价出现松动，以及一、二手房价出现倒挂，这也在一定程度上使得购房者对未来二手房价继续下滑的预期更加强烈，市场观望壁垒难以打破。而大部分购房者普遍抱持着“抄底”心态，对于“何时该出手”举棋不定，这导致了二手房市场“看多买少”的情况大范围出现。

　　从10月二手房周成交量来看，十一长假造成了前期成交不足。传统的“十一”黄金周，也是购房者集中看房的好时机。但今年，在宏观调控政策阶段性效果凸显的背景之下，观望氛围依然浓厚，客户看房的积极性不大，这周二手房成交总量仅56套。

　　下沙二手房成交量逆势上涨

　　10月杭州各城区二手房挂牌量形成“三涨三落”的局面：拱墅、江干、上城区的挂牌比例上升，下城、西湖、滨江的挂牌比例下降。其中江干的上升幅度较大，而西湖区的挂牌下降幅度较其他区更为明显。江干区因为去化较慢，比如钱江新城、九堡等区域二手房受价格因素影响较大，成交受阻，因此挂牌量有所上升。而西湖区可售房源量一直较稳定，且保持着较高的成交占比，同时，西湖区的租赁行情也不错，因此二手房挂牌量出现小幅下降。

　　10月二手房成交量同比去年，可谓“大跳水”。环比9月，除了下沙之外，其他7城区的成交量均出现不同程度的下跌。下沙区域是杭州楼市的一个风向标，前期楼市发展较快阶段，不少投资客在此区域购房，而近期下沙不少楼盘打折降价促销，使得部分房东愿意大幅降价出售，回笼资金，造成下沙成交量小幅增加。

　　年末二手房成交量难现大幅反弹

　　除了受“十一”黄金周房管部门不办理过户业务导致10月二手住宅交易日减少、成交总量自然下滑的客观因素影响以外，新建商品房的大力度优惠、信贷政策的持续紧缩也是造成二手房成交持续走低的原因。

　　一手房成交量的持续下滑使得其开发企业的资金链遭受考验，加之时值年末全年销售压力的影响，这都使得开发商“以价换量”的态度更加明显，进入10月份以来部分项目已进入实质性降价阶段。面对新建商品房的降价优惠政策，部分购房者将目光转移到新房市场，这就造成二手房需求量的萎缩。另一方面，进入第四季度，银行的信贷额度通常会有所吃紧，贷款的审批速度和放款时间有所延长。今年由于受到通货膨胀、楼市严厉调控的影响，目前银行对于信贷规模的控制更加严格，尤其目前多数银行已将首套房贷利率上调，加大了贷款购房者的还款压力，也使得部分需求因此暂时观望。预计接下来2011年最后2个月，宏观调控的作用将进一步深化，严厉的限购、限贷政策不会发生根本性转变，银行信贷额度持续吃紧对于市场中的购房需求造成进一步影响，因此年末市场成交量难以出现大幅反弹。

　　来源：每日商报 作者 余文