浙江在线11月08日讯 10月份，绿地集团斥巨资在嘉兴疯狂拿地，一口气“吃”下了5宗商住地块，在嘉兴土地市场掀起了巨大的波澜，不少人甚至将此作为嘉兴土地市场转暖的信号，实际上，绿地集团的豪举并未燃起其他开发商对土地竞拍的热情。

　　在绿地集团大手笔拿地后不久，市区便出现土地出让流拍现象，无疑给稍有好转的土地市场泼了一盆冷水。10月中下旬，即使有地块出让成功，也几乎是底价成交，土地拍卖变得毫无竞争可言，市场冷清由此可见一斑。

　　土地市场尚未转暖

　　今年年初以来，受楼市调控影响，土地市场一直不好，流拍现象频繁发生，市场交易惨淡，尤其进入下半年，随着调控的深入，土地市场更是冷清，成交量大幅下挫，即使在传统旺季“金九”、“银十”，成交量也失去了往年的光环。

　　市公共资源交易中心数据显示：7月份，市本级无住宅性质用地供应；8月份，3宗住宅性质地块流拍；9月份，仅1宗住宅地块挂牌，但以“流产”告终；到了10月份，土地市场似乎迎来一线转机，绿地集团一口气拿下5宗地块，合计240多亩，为土地市场注入了一针兴奋剂。

　　绿地如此大手笔拿地，让市场呈现一丝转暖的迹象，但后来的市场运行证明，绿地集团的举动并未刺激市场转暖，土地成交依然清淡。10月26日，2宗商住地块挂牌出让，结果很快便出来了——1宗流拍，1宗以底价成交。

　　嘉兴学院房产专家吴兴陆认为，绿地集团在嘉兴拿地只是个例，是该企业布局二三线城市的一部分，并非土地市场转暖的表现，反而印证了市场的不景气，作为国内一线房企，绿地集团靠着国资的雄厚实力，大力进军二三线城市，本身就说明市场不好。

　　几乎每月都有住宅地块流拍

　　土地市场景气不景气，看看拍卖现场就知道了。看什么呢？一看人气，二看成交价格。10月份，尽管绿地集团拿下5宗地块引起了市场的轩然大波，但当时的拍卖现场人气并不高，参与的企业寥寥可数，而且绿地集团的拿地方式也反映了土地市场的低迷。

　　与以往“价高者得”的拍卖方式不同，绿地集团拿地是通过招标的方式，这种出让方式尽管以最大化满足地块开发综合条件为考量要件，但在土地市场火热之时，政府一般很少采用这种形式出让土地。

　　与招标出让土地相对应的是拍卖，这是土地出让的主要方式，也是提高土地溢价收入的最好方式，但现在这种方式遭遇了狙击，很难再增加土地的溢价收入，因为底价成交已是家常便饭，拍卖毫无竞争可言。

　　比如8月26日成交的“2011经开-40”地块，挂牌起价为4932元/㎡，成交价为4937元/㎡；9月26日成交的“嘉土2011-07”地块，挂牌起价为1745元/㎡，成交价为1750元/㎡；10月26日成交的“2011嘉秀洲-017”地块，挂牌起价为3000元/㎡，成交价为3010元/㎡……

　　记者采访发现，今年年初以来，无论商业地块，还是住宅地块，除了个别地段好的地块，几乎都是底价成交，溢价成交地块屈指可数。与底价成交一样，流拍也成了家常便饭，过去数月，几乎每月都有住宅地块流拍。

　　手里差钱是主因

　　土地市场遇冷，根本原因在于开发商手里差钱。信贷紧缩一方面导致开发房产贷款门槛提高，房企融资难，现金流不畅；另一方面导致房贷收紧，市民买房受限，商品房销售进度减缓，房企资金回笼放缓。

　　由于手里差钱，开发商资金链面临着严峻的考验，拿地的热情被抑制，市场很难再现房企疯狂竞价拿地的豪举。不过，有市场人士认为，当前土地成交低迷，有开发商差钱的原因，也有土地自身的原因。

　　嘉兴宝瑞置业销售经理禹国旗表示，过去几年，土地价格逐年上涨，现在已经很高了，即使乡镇土地一亩少说也要一两百万元，莫说城郊地段的土地了。昂贵的地价大大挤压了开发商的盈利空间，加上部分地块周边配套不成熟，在眼下这种行情，房企拿地自然变得谨慎。

　　市场人士指出，短期内土地市场难以转暖，因为开发商资金链处于绷紧状态，没有闲散资金拿地，即使有储地需求，也只能推迟拿地计划。

　　来源:南湖晚报 作者:记者 王沁