路和墙之间的裂缝三个手指头都能插进去。　　

住户浴室墙壁裂纹很明显。

　　 浙江在线11月09日讯 热线爆料

　　“附近工地野蛮施工，造成我家才盖了没几年的房子，墙壁多处开裂，连承重墙都出现裂缝了。”日前，家住温岭市太平街道塔下村一区15幢11号楼的徐大爷给本报打来热线电话称。

　　记者调查

　　近日，记者走访塔下村一区发现，小区内出现房屋裂缝情况的不止徐大爷一家。在小区的西侧，有一正在施工的项目叫做“城市之星”，该工地的围墙也出现不同程度的倾斜和扭曲。紧挨着围墙有三米左右宽的道路，凹凸不平，裂缝像匍匐爬行的蛇一样弯弯曲曲。该道路与房屋相接的地方，竟然出现三个手指头宽的裂缝。

　　顶楼渗水，底楼打不开门

　　“我家的墙壁处处都是裂缝，难看不说，现在住着心里不踏实，就怕地基不稳，料不准哪天房子就倒塌了。”徐大爷说。

　　在徐大爷的家里，记者看到走廊、浴室、房间等墙壁上有多处裂缝。徐大爷告诉记者，塔下村一区的房子五六年前开始动工的，到2008年左右，才陆续入住，是一个新建的小区。原本这是一个挺安静的小区，环境也不错，住着挺舒适，可“城市之星”项目施工一年半以来，最靠近该地块的七幢楼房均出现不同程度裂缝，地面也变得不平。“我家一楼的门原本是好好的，现在因为地面凹凸不平了，门都很难打开，有时打不开门就使劲地撞，现在门上的钢化玻璃都裂掉了。”

　　在家住该小区21幢11号楼的蔡女士带领下，记者来到她家一楼的后门。“我家后门无论如何都打不开了。”蔡女士一边说一边狠狠地在门上踹上几脚，可这扇没有上锁的门依旧纹丝不动。“我家顶楼因为墙壁裂了就渗雨，底楼因为地面不平打不开门，这房子还能住人吗……”蔡女士说。

　　工程队连续作业，噪音影响住户正常生活

　　“这个工程队每天几乎24小时连续作业，吵得我家小孩晚上睡不着觉，学习成绩不断往下降。”家住该小区18幢10号楼的童女士说。

　　她告诉记者，“城市之星”常常作业到晚上两三点甚至天亮，每天清晨5点钟就又开工了，导致她家今年上四年级的小孩晚上睡不着觉，早上又被早早地吵醒了，严重影响睡眠。“老师反映我家孩子时常上课打瞌睡。去年每门课还都能考90多分，今年就只有80多分了，我现在实在心焦。”童女士说，“我现在只希望工作日的时候，这个工程的施工时间能够正常点规律点，不要影响到住户的正常生活，如果实在要加班加点，那也请在周末作业。”

　　住户人心惶惶，不知如何解决问题

　　该小区一位熟知工程建筑但不愿透露姓名的住户告诉记者，“城市之星”项目工程开工时，并没有打防护桩，原本应先从外围打桩，该项目却是先由内层开挖，从里往外打桩，这就容易使得周边的地面“土方坍塌”，造成道路凹凸不平。

　　“现在该工程还约有200根的桩没打，但已经测得小区内距离该工程90米左右远的房屋地面已下沉了一公分。”该住户说。他还说，该小区内的住户基本上都是一间四层半的楼房，按照2008年的造价，要30万左右，如果加上装修，起码上百万，这对每家每户来说，都不是一个小数目。再者，小区内不少楼房承重墙出现裂缝，让住户们人心惶惶，可现在如何解决这个问题，还一直都没个头绪。

　　浙江鲁大律师事务所卢俊：

　　住户应向相关主管部门反映，鉴定房屋开裂具体原因，再寻求维权

　　小区房屋开裂的原因可能有如下几种：

　　1.房屋本身存在质量问题进而导致开裂。

　　2.房屋因遭受人为因素的外力侵害导致开裂。

　　3.房屋因遭受自然因素的外力作用导致开裂。

　　基于记者所了解的情形，本事件所涉小区房屋已建成多年，而房屋开裂的现象是最近才出现的(基于小区居民的陈述为“城市之星”项目开始施工打桩后才出现房屋开裂现象)。因此，小区房屋开裂是由人为因素的外力导致的可能性较大，但最终还是应以专业机构的鉴定结论为准。在此我建议小区居民(下简称业主)，将现存在的问题向相关主管部门反映，并通过鉴定的方式确定导致小区房屋开裂的具体原因。然后基于原因寻求维权的途径。

　　在此简要阐述几种常见情形的维权途径：

　　1.因房屋本身质量导致的开裂，业主有权要求开发商(出卖人)承担修理、赔偿等责任，如果质量问题导致无法正常居住，业主可要求解除合同和要求赔偿损失。

　　2.因人为因素的外力而导致的开裂，业主可要求行为人(侵害人)立即停止侵害行为，并有权要求其承担修理、赔偿等责任。如行为人拒不停止侵害行为或拒不承担修理、赔偿等责任的，业主可以向房屋所在地人民法院提起诉讼。当然通过公权力的调节快速解决问题也是可行的。

　　3.因自然力而导致的开裂，业主应迅速向主管部门反映，并尽快采取如修理、清除、弥补自然导致的隐患等有效措施，以避免损失、损害的扩大。

　　记者了解的情况中，有业主反映“城市之星”的施工行为已经严重影响了其正常的生活，此影响行为所涉业主权利为物权上的“相邻权”。对此影响行为，业主有权要求施工方停止侵害，施工方也应采取有效措施避免侵害的发生。对于施工方拒绝停止侵害行为的，业主可向城建、环保等主管部门反映，也可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

　　最后，因建设施工导致的民事纠纷不在少数，各地因野蛮施工导致的纠纷也屡见报端，可以看见的是因施工导致房屋开裂的现象已不是少数情况了。究其原因，还是因为不少开发商法律意识淡薄，业主维权意识缺乏而导致的。鉴于此，我认为，本事件中的业主们应当联合起来，抱团以维护自身的合法权益。

　　来源：台州商报