步入11月，楼市低迷状态持续，商品房成交量进一步下滑。上周(10月31日-11月6日)杭州市(含余杭、萧山)商品房(不含经济适用房)共成交689套，成交面积为6.57万平方米，环比分别下滑近三成和三成多。同时，商品住宅成交量也有大幅度下降，上周共成交392套，成交面积为4.43万平方米，环比双双下降三成多。

　　行情：预定套数环比微涨

　　预定方面，上周杭州市商品房预定量略有增长，共预定275套，环比小涨6.59%。下沙新盘精欧荣寓自10月30日开盘以来交易量不错，截至上周共预定139套房源，斩获单周预定冠军。

　　从个盘成交行情来看，中天·西城纪连续问鼎单周冠军，共成交140套房源，远远领先于其他楼盘，也是上周惟一销量在百套以上的项目，其余项目成交量则均在40套以下。

　　11月是楼市传统的淡季，并且目前调控政策持续不放松，市场供求矛盾将加剧，预计后期杭州楼市持续冷清、成交低迷的局面难以改观。

　　区域：拱墅区蝉联冠军

　　从各区域成交走势来看，三大区域上周商品房均下滑明显。其中，主城区(不含经济适用房)共成交455套，成交面积3.94万平方米，环比分别缩减24.17%和34.72%。拱墅、下沙和西湖区是三大热点区域。其中，拱墅区蝉联冠军，成交168套，成交面积为0.84万平方米，但环比下滑幅度均在20%以上。西湖区商品房销量仅次于拱墅区，共成交商品房(不含经济适用房)86套。紧接着，下沙以82套的成交量位居第三。

　　此外，商品住宅成交量也有较大幅度下调。据统计，上周商品住宅共成交392套，成交面积为4.43万平方米，环比降幅分别为32.88%和34.59%。其中，主城区共成交商品住宅184套，成交面积为2.06万平方米，环比降幅分别为29.5%和26.22%；余杭区成交商品住宅175套，成交面积2.03万平方米，环比分别下滑31.64%和37.56%；萧山区成交商品住宅33套，成交面积0.34万平方米，降幅均在五成以上。

　　排行：西城纪再次夺冠

　　上周杭州市个盘成交持续冷清，共有136个楼盘有成交，环比增加2个，其中仅有13个项目成交量在10套(含)以上。

　　中天·西城纪以140套的成交量再次夺冠。截至11月6日，该项目共成交346套房源，去化率在9成以上。不限购不限贷的优势、理性的产品定价是该项目在短短十几天内赢得市场的两大关键因素。余杭区的东港花苑依旧名列第二，共成交31套商品房，销售报价为6382元/平方米。与东港花苑同居亚军的是西湖区的品质楼盘绿城·西溪诚园，成交面积为3250.22平方米。

　　上周个盘成交前十一强

　　排名 楼盘 城区 销量 面积(平方米) 价格(元/平方米)

　　1中天·西城纪拱墅区140 5426.63 18192

　　2东厦·东港花苑余杭区31 3159.66 6382

　　2绿城·西溪诚园西湖区31 3250.22 26000

　　3金地·自在城西湖区26 2377.94 18343

　　4新湖·果岭余杭区20 2061.73 9500

　　5良渚文化村白鹭郡南余杭区19 1982.24 20000

　　6温莎郡余杭区18 1553.04 8570

　　7中凯·东方红街江干区16 742.69 28800

　　8金隅·观澜时代下沙15 1548.35 12350

　　8龙湖·香醍溪岸余杭区15 3335.06 17838

　　9元都新苑江干区13 1275.47 13025

　　来源：每日商报 作者 陈贲