浙江在线11月10日讯 11月7日，在俄罗斯访问的国务院总理温家宝表示，房价总的形势还处于僵持阶段，但是这一个月来开始松动。温总理强调，“对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”

　　误读导致市场信息混乱

　　这一番讲话，被香港一家媒体解读为“总理表态：下调房价是国家坚定的政策”，引得整个房地产业内业外一片哗然。在当前房地产市场高度敏感时期，无论是购房者还是开发商，对于政策的神经都绷紧到极致，一点风吹草动就可能被过度解读。

　　“调控”和“下调”虽然是一字之差，却让市场发挥了巨大的想象空间。“不管现在的房价水平如何，必须都要下调，也就是说，降价将是强制性的一刀切。”不少人认为，如果真是这样，这意味着宏观调控政策的重大变化，从目前最具杀伤力的两限政策来看，政策的着力点还在降低需求上，是让已有房子的购房者少买或不买。而下调房价，则着力在房价水平的重构上，这样一来，即使想买房的人看到未来必定会降价，更加不会出手买房，对楼市的打击也将是灾难性的。

　　事实证明，这家媒体对讲话误读。昨天新华社发布新华快评《房价松动，调控不能动摇》，就这一消息配发评论。而该香港媒体随后删去了“下调房价”的说法。

　　开发商要更重视内功

　　最近一个月，是全国房地产价格开始松动的一个月，在金华也是如此。金华房价开始松动，应该在更早的8月底9月初，市区江南的几个楼盘公开打出9.5折的促销政策，在市场上开了先河，但由于楼盘规模和影响力不大，并没有引来更多的跟风楼盘。随后保集蓝郡的部分特价房源从9500元/平方米起价，将市场对其至少每平方米1.1万~1.2万元的预期大大拉低，首批推出的房源当天就销售了将近九成，证明了促销的成功。

　　而后悦府江南的8450元/平方米特价房继续震惊了业界，在刚刚结束不久的金华房博会上，更多的楼盘采取了特价房这一对品牌损害较小，同时又能实际促销的方式。这也从实际上拉低了购房者对于楼盘价格的定位，房价的松动仍在继续，但在统计数据中并没用马上得到反映，百城指数中金华样本房价最近两个月的跌幅微乎其微。

　　金华房地产业内人士叶某认为，最近市场频传调控有可能放松，而总理的讲话，虽然没有明指“下调”，但“使房价回归到合理的价格”也包含了类似的意思，只是含义更为广泛。而且强调“调控决不可有丝毫动摇”，则基本上是封死了楼市调控在年底放松的可能性。

　　记者想起了之前在金华房博会上遇到金华一家老牌房地产商的老总，他说，开发商要正视现实，在目前的大环境下，幻想政策在短期内的松动是不现实的。看谁有实力有耐力挺过去，到最后，还是要看产品说话。只有品质好，适销对路的房子，才会被购房者和市场认可。而价格水平也有一个重新找定位的问题，这需要一个时间过程，开发商在加大促销的同时，要更重视练好内功。

　　金华晚报 记者 严瑾漪