浙江在线11月17日讯 随着楼市下跌行情的全面到来，不少楼盘扛起了降价大旗。可是，这些降价楼盘会不会因为控制成本而降低楼盘品质？在楼市大规模降价的当下，这是一个绕不开的现实问题。

　　购房者：

　　高层与多层

　　外立面为何不一致？

　　今年6月底，首次开盘的中外公寓低价入市，均价比周边楼盘低3000-6000元/平方米，成为扛起杭州楼市降价大旗的急先锋。

　　购房者拍手称快的同时，也有一些购房者担忧降级之后的中外公寓会否降低品质。“原本说外立面使用的是干挂石材，现在改成真石漆了。”就在中外公寓宣布降价的同时，一些指责也纷至沓来。

　　“原来说是前面多层全部石材干挂，突然后面弄几幢真石漆的房子，不像一个高档小区。过几年之后真石漆旧了，那不是要影响小区品质？”网友青鸟阿叔发帖，提出了自己的疑虑。

　　从成本上说，干挂石材要明显高于真石漆。中外公寓的外立面究竟用的是什么材料？对这一问题，中外公寓售楼处工作人员并不讳言：高层使用的是真石漆，多层使用的是干挂石材。

　　“中外公寓的产品定位、形象定位一直保持一致，有关外立面用材的问题，多层电梯官邸(帕拉迪奥官邸)是全石材外立面，高层小高层(V公寓)裙楼部分外立面是石材。这个定位和实际的实施自始至终都保持了一致。”中外公寓营销相关负责人杜盛向记者表示，外界的猜测有不实之处。

　　开发商：从未改变过外立面用材

　　一方面是有人认为中外公寓偷工减料，将真石漆替代干挂石材；另一方面却是开发商矢口否认，坚持认为公司从未改变过外立面用材。那么，真的是购房者误会了开发商？

　　记者近日在中外公寓售楼处拿到了一本楼书，关于多层公寓的介绍中，写明是花岗岩干挂。关于高层小高层，未写明是否使用花岗岩干挂。中外公寓去年的楼书上，并未区分V公寓和帕拉迪奥官邸，高层、小高层、多层并未区别介绍，但从效果图上看，高层小高层的外观与多层没有任何区别。这大概是很多购房者以为，高层小高层和多层一样全都是花岗岩干挂外立面的原因。

　　除此之外，中外公寓项目设计总负责人谈及中外公寓时表示：“中外公寓全石材干挂的立面处理与中轴对称的空间仪式感，与大多数的使领馆建筑非常接近，低调沉稳的建筑气质更是与使领馆建筑如出一辙。”这一公开的访谈内容被多家网络转载，由于未说明中外公寓是部分还是全部房源采用了刚挂石材，也给购房者造成了误导。

　　法律人士：要警惕“降价降品质”现象

　　尽管目前的证据不能完全直接说明，中外公寓存在“降价降品质”的行为。但是在当前降价潮不断涌现的市场行情下，“降价降品质”作为一种可能出现的现象，须引起足够警惕。

　　房企降价销售，利润空间被压缩，控制成本就成了必然选择。如果为了降低建筑材料成本，就势必会影响楼盘品质。问题是，一旦楼盘“降价降品质”，购房者的利益很难得到保证，因为购房者与开发商签订的购房合同，不可能对房子的全部用材进行明确约定，主动权掌握在开发商手上。如果楼盘品质还没差到无法通过竣工验收，还真拿这样的开发商没办法。

　　不过法律界人士认为，开发商的楼书以及对外的广告宣传，属于合同要约，具有法律效力。如果当初开发商是这么对外宣传的，但是降价之后却没有兑现之前的承诺，除非签订购房合同时有特别说明，否则就是一种违约行为。当然，购房者应当防患于未然，注意收集相关证据，不至于“降价降品质”现象出现时束手无策，值得警惕。